Jessie Ball duPont Center — некоммерческий комплекс в центре Джексонвилла, штат Флорида . Здание служило главным филиалом системы публичной библиотеки Джексонвилла с 1965 по 2005 год, когда оно было заменено нынешним зданием. Библиотека была названа в честь У. Хейдона Бернса , который был мэром Джексонвилла в течение пятнадцати лет, а также два года был губернатором Флориды . Библиотека Хейдона Бернса заменила бесплатную публичную библиотеку Джексонвилла ( библиотеку Карнеги ), которая была построена в 1905 году и спроектирована Генри Джоном Клуто из Нью-Йорка . [3] 18 апреля 2012 года отделение AIA во Флориде включило здание в свой список « Архитектура Флориды: 100 лет. 100 мест » . [4]
.jpg/1280px-Jessie_Ball_duPont_Center,_Jacksonville,_FL,_US_(07).jpg)
Когда в 1965 году его построили за 3,7 миллиона долларов, оно считалось произведением искусства. Трехэтажное здание площадью 126 000 кв. футов (11 700 м2) было спроектировано местным архитектором Тейлором Хардвиком , который спроектировал десятки других зданий в Джексонвилле, начиная с середины 1950-х годов, включая сеть молочных продуктов Skinner Dairy и фонтан и парк Friendship Fountain . Джон Холл Джейкобс, известный на всю страну библиотечный консультант, также внес свой вклад в процесс проектирования. Хардвик работал над дизайном здания библиотеки в течение пяти лет, и его всеобъемлющий план определил всю внутреннюю обстановку, графику и использование инновационных отдельно стоящих книжных полок. Он выбрал веселые цвета и ограничил использование естественного света. Стены, окружающие центральную башню лифта, покрыты красочными фресками из 10 000 глазурованных кирпичей. На первом этаже есть окна от пола до потолка, чтобы пешеходы могли наблюдать за деятельностью библиотеки. Внешние стены, выходящие на улицы Оушен и Адамс, имеют 88 «ребер», простирающихся от второго этажа до крыши, как 88 клавиш на пианино. Ребра ловят ветер и отбрасывают тени, помогая сохранять прохладу в здании. [5] Строительство здания было выполнено компанией The Auchter Company из Джексонвилла. [1]
Здание хорошо служило Джексонвиллу, но к середине 1990-х годов оно стало просто неадекватным количеству посетителей. Парковка была очень ограничена, а 30-летняя проводка не могла поддерживать технологические требования современной библиотеки. Библиотекой Бернса пользовались почти 300 000 человек каждый год, что составляло десять процентов от общего числа пользователей системы публичной библиотеки Джексонвилла . В сентябре 2000 года избиратели Джексонвилла одобрили План улучшения Джексонвилла , включая финансирование новой библиотеки в центре города. Библиотека Хейдона Бернса выдала свою последнюю книгу 3 сентября 2005 года. Потребовалось несколько недель, чтобы перевезти коллекцию библиотеки в полмиллиона единиц в новое здание. 12 ноября 2005 года новая Главная библиотека открылась для публики. [6]
Передача здания от города частному владельцу была долгим и извилистым путем. Город запросил предложения по недвижимости от застройщиков, пока новая Главная библиотека все еще строилась, и в июле 2005 года выбрал Atkins Group в качестве победителя. Atkins хотел снести библиотеку, чтобы построить кондоминиумы, но отказался от сделки после финансового спора с городом. Затем городские власти обратились к Peterbrooke Chocolatier, занявшей второе место, местной кондитерской компании, которая хотела превратить здание в шоколадную фабрику. Эта сделка сорвалась, потому что потребности Питербрука изменились, а экологическая очистка обошлась бы дороже, чем ожидалось. Город недолго планировал оставить библиотеку для хранения или повторить процесс торгов, но в итоге договорился о контракте с третьим претендентом, Main Branch LLC, чья заявка в размере 3,25 миллиона долларов на проект смешанного использования сохранила бы большую часть характера здания. [7] Соглашение было достигнуто, и городской совет одобрил продажу 15 ноября 2006 года. Продажа была закрыта в апреле 2007 года, и здание было переименовано в « 122 Ocean ». Одним из компонентов плана Main Branch было строительство двух дополнительных этажей для кондоминиумов, но это должно было быть более поздним этапом. Здание должно было включать в себя ряд предприятий, включая City Market , первый городской продуктовый магазин в центре города. По словам Тони Аллегретти, партнера и инвестора Main Branch, велись переговоры с потенциальными арендаторами, включая Folio Weekly , винный бар, джаз-клуб, бар, две кофейни, хлопья-бар, жилого риелтора, пару кинокомпаний, магазин дизайна и мебели и четырехзальный кинотеатр. Некоторые застройщики предлагали снести достопримечательность 1960-х годов, но Main Branch увидели историческую и финансовую ценность в ее реконструкции. [8] Аллегретти заявил: «Одной из реальных мотиваций в этом цикле недвижимости является то, что вы не смогли бы построить это здание за 20 миллионов долларов». [9]
Еще до начала какой-либо реконструкции грянула рецессия конца 2000-х , положившая конец всем планам. Частная инвестиционная группа держала здание в своих руках, и условия, наконец, начали улучшаться в 2012 году. Билл Сесери из Main Branch вел переговоры с Latitude Global, частной ресторанной и развлекательной компанией, о покупке здания для их корпоративной штаб-квартиры. После того, как письмо о намерениях Latitude истекло, фонд Jessie Ball duPont начал обсуждать их идею для здания. [10]
После 90-дневного периода комплексной проверки, включавшего осмотр здания и технико-экономическое обоснование, Фонд Джесси Болл Дюпон (JBDF) завершил покупку 19 июня 2013 года [11] за 2,2 миллиона долларов, что на 1 миллион долларов меньше, чем заплатила Main Branch LLC шестью годами ранее. [12] Шерри Мэгилл, президент JBDF, заявила, что здание станет «филантропическим и некоммерческим центром, в котором разместятся различные организации, включая Фонд Джесси Болл Дюпон. В совокупности эти организации-арендаторы выиграют от синергии, созданной при их совместном размещении». [11] Аналогичные некоммерческие учреждения были созданы в Далласе, штат Техас (Центр управления некоммерческими организациями) и Уилмингтоне, штат Делавэр (Здание общественных служб). [10] [13]
Фонд создал JBDF LLC для владения и эксплуатации объекта, который будет предлагать стабильные ежемесячные арендные ставки, значительно ниже коммерческих ставок, а также экономию за счет оптовых закупок в центре. [12]
Нынешние офисы Фонда в Wells Fargo Center занимают 6500 кв. футов , [14] небольшую часть трех этажей бывшей библиотеки с 80 000 кв. футов арендуемой площади, не включая 33 000 кв. футов подвала, который может быть использован в случае стихийного бедствия. Чтобы сократить эксплуатационные расходы и продемонстрировать преимущества энергосбережения зеленого строительства , JBDF планировал включить функции сохранения для получения сертификации LEED . При бюджете в 20 миллионов долларов, было запланировано, что реновация займет 18 месяцев, поэтому заселение не ожидалось раньше конца 2014 года. [11] [5]
В мае 2014 года внутренняя уборка и очистка были близки к завершению, а строительство, как ожидается, продлится менее года. JBDF открыл Jessie Ball duPont Center в 2015 году. [15]
Медиа, связанные с Джесси Болл Дюпон Центр на Викискладе