Blackacre , Whiteacre , Greenacre , Brownacre и их варианты — это имена-заполнители , используемые для обозначения фиктивных поместий на земле .
Имена используются профессорами права в юрисдикциях общего права , особенно в области недвижимости , а иногда и в контрактах , для обсуждения прав различных сторон на участок земли. Типичный вопрос на экзамене по недвижимости в юридической школе или адвокатуре может звучать так:
Адам, владелец простой платы в Блэкакре, передал собственность «Биллу на всю жизнь, а оставшуюся часть – Чарльзу, при условии, что если кто-либо употребит алкоголь на территории до того, как первенцу Чарльза исполнится двадцать один год, то собственность будет передана идите к Дуайту и получите простую плату». Предположим, что ни Билл, ни Чарльз, ни Дуайт не являются наследниками Адама и что единственным наследником Адама является его сын Эдвард. Обсудите доли владения в Blackacre Адама, Билла, Чарльза, Дуайта и Эдварда.
Если для подтверждения какой-либо точки зрения требуется более одного поместья (возможно, касающегося спора о границах, сервитутах или правах прибрежных государств ), второе поместье обычно будет называться Уайтакр, [1] третье - Гринакр, а четвертое - Браунакр.
Джесси Дюкминиер , автор одной из ведущих серий учебников по собственности, связывает использование Блэкакра и Уайтакра с этой целью с трактатом 1628 года сэра Эдварда Кока . Дюкминье предполагает, что этот термин мог возникнуть из-за ссылок на цвета, связанные с определенными культурами (« горох и фасоль — черные, кукуруза и картофель — белые, сено — зеленое») или со способами выплаты арендной платы (черная рента). уплачивается продуктами , а белая рента серебром . [2] Трактат Фрэнсиса Буллера 1790 года аналогичным образом использует эти имена-заполнители, заявляя: «Если у А. есть Черный акр, а у C. есть Белый акр, и у А. есть путь через Белый акр к Черному акру, а затем он покупает Белый акр, путь исчезнет, и если А. впоследствии выйдет из С. из Белого Акра, не за исключением дороги, она исчезнет». [3]
В различных юридических журналах и трактатах Луизианы, где используется уникальная форма гражданского права , находящаяся под влиянием Кодекса Наполеона, но не идентичная ему , авторы использовали термин « arpent noir» в качестве имени-заполнителя для целей обсуждения прав, касающихся недвижимого имущества.
Одна из наиболее фундаментальных теорий заключается в том, что Blackacre и Whiteacre связаны с тем, что профессора могли рисовать на темных досках на ранних этапах обучения в юридических школах. Простой контур участка на «классной доске» обозначает «черный акр», а участок, нарисованный мелом, обозначает «белый акр».
Из-за связи с юридическим образованием это название используется в ряде юридических публикаций и мероприятий. Например, Blackacre было принято в качестве названия литературного журнала юридического факультета Техасского университета . Blackacre — это также название журнала на юридическом факультете Сиднейского университета , ежегодно издаваемого Юридическим обществом Сиднейского университета, название двора под открытым небом и еженедельного студенческого общения на юридической школе Вандербильта , а также название колледжа Уильяма Митчелла. Закона формального.
Природный заповедник и историческая усадьба Блэкакр в Кентукки были названы так дарителем земли Маколи Смитом , который был судьей Апелляционного суда Кентукки . [4] В июле 2010 года сайт юридического юмора опубликовал статью, в которой рассказывается о продаже Blackacre, лишенной права выкупа. [5] В конце 2010 года группа студентов-юристов из Индианаполиса основала пивоварню Black Acre Brewing Co. в знак уважения к своему юридическому образованию. [6] Сборник стихов Моники Юн , выпущенный издательством Graywolf Press в 2016 году , называется Blackacre , что связано с юридической концепцией (Юн имеет юридическое образование в Йельском университете). [7]