stringtranslate.com

245 Парк Авеню

245 Park Avenue — это небоскрёб высотой 648 футов (198 м) в районе Мидтаун на Манхэттене , Нью-Йорк . Спроектированный Шривом, Лэмбом и Хармоном , он был завершён в 1967 году и содержит 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м 2 ) на 48 этажах. Ассоциация владельцев и управляющих зданиями присудила премию Pinnacle Award 2000/2001 зданию 245 Park Avenue. [3] Зданию присвоен собственный почтовый индекс — 10167; по состоянию на 2019 год это было одно из 41 зданий на Манхэттене, имевших собственные почтовые индексы . [4]

История

Раньше на этом месте располагался второй выставочный зал Grand Central Palace , который был снесен в 1964 году, чтобы освободить место для дома 245 Park Avenue. [5] Ранее здание называлось в честь American Tobacco Company , American Brands и Bear Stearns в разные периоды своей истории.

В 1987 году Bear Stearns подписала договор аренды более 500 000 квадратных футов (46 000 м2 ) пространства в качестве своей новой штаб-квартиры и перевела в здание 3000 сотрудников компании. [6]

В ноябре 2000 года JPMorgan Chase арендовал 580 000 квадратных футов (54 000 м2 ) в здании, создав корпоративный кампус с расположенной поблизости штаб-квартирой компании по адресу Парк-авеню , 270. [7]

20 марта 2017 года китайский конгломерат HNA Group объявил о сделке по приобретению здания за 2,21 миллиарда долларов у Brookfield Property Partners и New York State Teachers' Retirement System, что является одной из самых высоких цен, когда-либо уплаченных за небоскреб в Нью-Йорке. [8] HNA профинансировала приобретение за счет кредита в размере 1,75 миллиарда долларов от консорциума кредиторов, включая JP Morgan Chase, Deutsche Bank , Barclays , Natixis и Societe Generale, в дополнение к 568 миллионам долларов мезонинного финансирования. [9] CBRE Group и Cooper-Horowitz заключили сделку по кредиту, выступая в качестве коммерческих ипотечных брокеров . [10]

После финансовых трудностей в HNA в 2018 году конгломерат взял на себя обязательство продать акции и объекты недвижимости на сумму 22 миллиарда долларов. Часть этого обязательства включала продажу доли в 245 Park Avenue стоимостью 148 миллионов долларов офису REIT SL Green , который также был назначен управляющим недвижимостью и менеджером по аренде. [11] SL Green выкупил всю недвижимость в конце 2022 года после того, как HNA обанкротилась. [12] [13] В следующем году японский застройщик Mori Trust согласился выкупить 49,9% акций здания у SL Green. [14] [15] К середине 2024 года владельцы отремонтировали здание и добавили в него гольф-зал, ресторан, оздоровительный центр и общее пространство на крыше. [16] В то время ипотека здания была классифицирована как «кредит, вызывающий беспокойство», поскольку два крупных арендатора съезжали. [17]

Арендаторы

[18]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "245 Park Avenue". Brookfield Office Properties . Получено 16 марта 2015 г.
  2. ^ "SL Green захватывает 245 Park Avenue". The Real Deal . 12 сентября 2022 г.
  3. ^ "245 Park Avenue". Emporis.com. Архивировано из оригинала 21 октября 2012 г. Получено 22 июля 2012 г.{{cite web}}: CS1 maint: unfit URL (link)
  4. ^ Браун, Николь (18 марта 2019 г.). «Почему у некоторых зданий есть собственные почтовые индексы? NYCurious». amNewYork . Получено 8 июля 2022 г. .
  5. ^ Данлэп, Дэвид У. (18 декабря 2012 г.). «Когда торговые выставки были и центральными, и грандиозными». The New York Times . Получено 26 июня 2013 г.
  6. ↑ «Новая штаб-квартира Bear Sterns». The New York Times . 10 марта 1987 г.
  7. ^ Багли, Чарльз В. (30 ноября 2000 г.). «Фирмы в борьбе за площади в Мидтауне». The New York Times .
  8. ^ Левитт, Дэвид М. (20 марта 2017 г.). «HNA Китая покупает офисную башню в Нью-Йорке за 2,21 миллиарда долларов». Bloomberg.com . Получено 21 марта 2017 г.
  9. ^ "HNA получает кредит в размере 1,75 млрд долларов для покупки 245 Park". The Real Deal . 12 апреля 2017 г.
  10. ^ Путциер, Конрад (1 мая 2018 г.). «Оценка мощностей брокерского обслуживания долга в Нью-Йорке». The Real Deal . Получено 6 октября 2021 г.
  11. ^ "SL Green инвестирует $148M в долю в HNA's 245 Park Avenue". The Real Deal . 30 ноября 2018 г.
  12. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (12 сентября 2022 г.). «SL Green занимает 245 Park Avenue». Commercial Observer . Получено 17 июля 2024 г.
  13. ^ Уолтер-Уорнер, Холден (12 сентября 2022 г.). «SL Green захватывает 245 Park Avenue». The Real Deal . Получено 17 июля 2024 г.
  14. ^ "Японский Mori Trust планирует диверсификацию на $8 млрд после покупки Park Avenue". Nikkei Asia . Получено 9 июня 2024 г.
  15. ^ Бокманн, Рич (26 июня 2023 г.). «SL Green продает акции 245 Park в прорыве на рынке офисов». The Real Deal . Получено 17 июля 2024 г.
  16. ^ Халлум, Марк (8 июля 2024 г.). «Tradeweb Markets переезжает на 76 тыс. кв. фут по адресу 245 Park Avenue». Commercial Observer . Получено 17 июля 2024 г.
  17. ^ Элстейн, Аарон (9 мая 2024 г.). «Ипотека на SL Green's 245 Park Ave. считается «кредитом, вызывающим беспокойство». Crain's New York Business . Получено 17 июля 2024 г.
  18. ^ "UBS 2017-C3 Structural & Collateral Term Sheet". SEC. 7 августа 2017 г. Получено 4 августа 2019 г.

Внешние ссылки