Возврат в праве о собственности — это будущий интерес , который сохраняется за лицом, предоставляющим право, после передачи имущества в меньшем размере, чем он имеет (например, владелец платы, просто предоставляющей пожизненное имущество или имущество, находящееся в аренде ). Как только меньшее имущество подходит к концу (истек срок аренды или пожизненный арендатор недвижимости умирает), имущество автоматически возвращается (следовательно, возвращается ) обратно лицу, предоставившему право. [1]
Реверсивный интерес логически аналогичен, но не юридически идентичен правам, сохраняемым за человеком, который ссужает свою собственность другому на ограниченный период времени. Хотя хранитель имеет право владеть имуществом в течение ограниченного срока, эти права не являются ни постоянными, ни исключительными. Когда придет время, права собственности на владение прекратятся и вернутся обладателю реверсии.
Возвраты обычно возникают при сделках с недвижимостью , особенно во время договоренностей об аренде , а также при завещании (передача недвижимости по завещанию ) . В контексте завещания завещатель может заключить простое пожизненное наследство в пользу наследника. Завещатель может сохранить возврат наследства или передать его другому лицу. Владелец пожизненного имущества сохранит право собственности на имущество в течение жизни наследника и может свободно отчуждать эту долю. Однако после смерти наследника пожизненное имущество прекращается, и право собственности на недвижимое имущество полностью переходит к владельцу возвращенного имущества.
Аренда на несколько лет является простой иллюстрацией возврата интереса в контексте договоренностей об аренде. Владелец недвижимости становится арендодателем, передавая арендатору на определенный период пакет прав , в том числе право входа . Арендодатель обычно сохраняет за собой возвратную долю в собственности, срок погашения которой наступает после истечения срока аренды. Типичным примером такой сделки является сдача квартиры в аренду арендатору сроком на один год. По истечении срока аренды права арендатора прекращаются и исключительное право собственности на имущество возвращается к арендодателю. (Сегодня в большинстве юрисдикций законодательство о правах арендаторов усложнило практическую картину).
Возврат не следует путать с возможностью возврата, созданного при предоставлении простой определяемой платы . Хотя оба варианта приводят к возврату земли первоначальному лицу, предоставляющему право, или его наследникам, возврат происходит по естественному истечению срока действия имущества получателя гранта, в то время как возможность возврата активно прекращает существование в противном случае неопределенного имущества получателя гранта вследствие несоблюдения получателем гранта требований. с условием, содержащимся в гранте.
В отличие от некоторых других будущих интересов, реверсии всегда были полностью отчуждаемыми («продаваемыми»).
{{cite book}}: CS1 maint: others (link)