Генеральный подрядчик , главный подрядчик , генеральный подрядчик, строитель (Великобритания/Австралия) или подрядчик (США и Азия) [1] [2] [3] [4] отвечает за ежедневный надзор за строительной площадкой . , управление поставщиками и торговцами, а также передачу информации всем участвующим сторонам на протяжении всего строительного проекта. [5] В США строитель может быть индивидуальным предпринимателем, управляющим проектом и выполняющим рабочие или плотницкие работы, иметь небольшой штат сотрудников или может быть очень крупной компанией, управляющей проектами стоимостью в миллиарды долларов. Некоторые строители строят новые дома, некоторые занимаются реконструкцией, некоторые — застройщиками. [6]
Генеральный подрядчик — это руководитель строительства , нанятый клиентом, обычно по совету архитектора или инженера проекта . [7] Генеральные подрядчики несут основную ответственность за общую координацию проекта, а также могут выступать в качестве проектировщика здания и прораба (специалиста, отвечающего за бригаду).
Генеральный подрядчик должен сначала оценить документы, относящиеся к конкретному проекту (называемые заявкой, предложением или тендерной документацией). В случае ремонта необходимо посетить объект, чтобы лучше понять проект. В зависимости от метода реализации проекта генеральный подрядчик представит предложение или заявку с фиксированной ценой, цену с учетом себестоимости или смету. Генеральный подрядчик учитывает стоимость накладных расходов домашнего офиса, общие условия, материалы и оборудование, а также стоимость рабочей силы, чтобы сообщить владельцу цену за проект.
Контрактная документация может включать чертежи, руководства по проекту (включая общие, дополнительные или специальные условия и спецификации), а также дополнения или изменения, выпущенные до подачи предложения/тендера и подготовленные профессиональным проектировщиком, например архитектором . Генеральный подрядчик может оказаться руководителем строительства с высоким риском. [ нужны разъяснения ]
До официального назначения выбранного генерального подрядчика, с которым клиент предлагает заключить контракт, часто называют «предпочтительным подрядчиком». [8]
Генеральный подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов, рабочей силы, оборудования (например, тяжелого оборудования и инструментов) и услуг, необходимых для строительства проекта. Генеральный подрядчик часто нанимает специализированных субподрядчиков для выполнения всех или части строительных работ. При использовании субподрядчиков генеральный подрядчик несет ответственность за контроль качества всех работ, выполняемых всеми без исключения работниками и субподрядчиками.
Генеральным подрядчикам рекомендуется уделять первоочередное внимание безопасности на рабочей площадке, и они, как правило, несут ответственность за обеспечение того, чтобы работа выполнялась с соблюдением безопасных методов.
В обязанности генерального подрядчика может входить подача заявки на получение разрешения на строительство, консультирование лица, которое его нанимает, обеспечение безопасности имущества, предоставление временных коммунальных услуг на объекте, управление персоналом на объекте, проведение обследования и проектирования объекта, утилизация или переработка строительных отходов , мониторинг графиков и движение денежных средств и ведение точного учета. [9]
Генеральный подрядчик может нести ответственность за некоторую часть проекта, называемую «частью проекта подрядчика» ( терминология JCT ). [10]
В Великобритании , Австралии и некоторых странах Британского Содружества термин «генеральный подрядчик» постепенно вытеснялся строителями в начале двадцатого века. [ нужна ссылка ] Этот термин использовался крупными профессиональными, торговыми и потребительскими организациями при заключении контрактов на строительные работы, и, таким образом, термин «генеральный подрядчик» вышел из употребления, за исключением крупных организаций, где основным подрядчиком является топ-менеджер и генеральный подрядчик разделяет обязанности с профессиональными подрядчиками.
Генеральных подрядчиков, выполняющих работы для государственных учреждений, часто называют «строителями». Этот термин также используется в контекстах, когда непосредственному генеральному подрядчику заказчика разрешено заключать субподряд или обстоятельства могут привести к заключению субподряда со специализированными операторами, например, в различных общественных службах.
В Соединенных Штатах и Азии термины «генеральный подрядчик» (или просто «подрядчик»), «главный подрядчик» и «главный подрядчик» часто взаимозаменяемы, когда речь идет о небольших местных компаниях, выполняющих жилищные работы. Эти компании представлены торговыми организациями, такими как NAHB . [11]
Генеральный подрядчик — это термин, определенный в законодательстве США. [12] [13] Законодательные определения генерального контракта, генерального подрядчика, субподряда и субподрядчика содержатся в 41 USC § 8701. [14] Срок действия генерального подрядчика уже был определен до принятия 8 марта 1946 года Закона об устранении этой практики субподрядчикам по контрактам Соединенных Штатов с оплатой издержек плюс фиксированное вознаграждение или с возмещением затрат, уплаты гонораров или откатов или предоставления подарков или чаевых сотрудникам по принципу «издержки плюс фиксированное вознаграждение или стоимость» возмещаемые генеральные подрядчики или субподрядчики более высокого уровня с целью обеспечения присуждения субподрядов или заказов. (Pub. L.Tooltip Public Law (США) 79–319, 60 Stat. 37)
Лицензионные требования для легальной работы на строительных проектах варьируются от региона к региону. В Соединенных Штатах для того, чтобы стать генеральным подрядчиком, не требуется федерального лицензирования, но в большинстве штатов США требуется, чтобы генеральные подрядчики получали местную лицензию на работу. Ответственность за определение этих требований лежит на штатах: например, в штате Калифорния требования сформулированы следующим образом:
«За некоторыми исключениями, все предприятия или частные лица, которые работают над любым зданием, шоссе, дорогой, парковкой, железной дорогой, раскопками или другим сооружением в Калифорнии, должны иметь лицензию Совета по лицензированию подрядчиков штата Калифорния (CSLB), если общая стоимость работ стоимость одного или нескольких контрактов по проекту составляет 500 долларов и более».
В каждом штате, где требуется лицензия, в рамках процесса лицензирования требуется поручительство , за исключением Луизианы , где требования к залогу могут различаться в разных округах. Не во всех штатах требуются лицензии генерального подрядчика — к ним относятся, среди прочего, Вермонт , Нью-Гэмпшир и Мэн .
Некоторые генеральные подрядчики получают степени бакалавра в области строительства , строительной науки , геодезии , строительной безопасности или других дисциплин.
Генеральные подрядчики часто узнают о различных аспектах строительства, включая каменную кладку , столярные изделия , каркас и сантехнику . Начинающие генеральные подрядчики общаются с субподрядчиками и могут приобрести управленческие навыки, необходимые для управления собственной компанией.
Требуются опыт работы в строительной отрасли, а также рекомендации клиентов, деловых партнеров или бывших работодателей. В некоторых юрисдикциях кандидаты требуют предоставить подтверждение финансирования для владения собственной генеральной подрядной фирмой.
Генеральные подрядчики часто ведут собственный бизнес. Они нанимают субподрядчиков для выполнения специализированных строительных работ и могут управлять командой сантехников , электриков , каменщиков , плотников , слесарей , техников , разнорабочих , архитекторов и кровельщиков . Генеральные подрядчики строят свой бизнес, общаясь с потенциальными клиентами, покупая основные строительные инструменты и гарантируя, что их субподрядчики выполняют высококачественную работу. Генеральные подрядчики обычно не выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, но им необходимо знать строительные технологии, чтобы они могли эффективно управлять рабочими. Другие причины включают доступ к специальным навыкам, гибкий подход к найму и увольнению, а также более низкие затраты.
Владелец недвижимости или застройщик разрабатывает программу исходя из своих потребностей и выбирает участок (часто с архитектором). Архитектор собирает проектную группу из инженеров-консультантов и других экспертов для проектирования здания и определения строительных систем. Сегодня подрядчики часто участвуют в команде проектировщиков, предоставляя предпроектные услуги, такие как оценка бюджета и планирование требований для улучшения экономики проекта. В других случаях генерального подрядчика нанимают в конце этапа проектирования. Владелец, архитектор и генеральный подрядчик тесно сотрудничают друг с другом, чтобы уложиться в сроки и бюджет. Генеральный подрядчик работает с субподрядчиками для обеспечения стандартов качества; Субподрядчики специализируются в таких областях, как электропроводка, сантехника, каменная кладка и т. д.