Центр города Норфолк является традиционным центром торговли, правительства и культуры в регионе Хэмптон-Роудс . Норфолк, центр города Вирджиния, набережная и портовая деятельность, исторически служила местом многочисленных и часто вредных портовых и связанных с судоходством видов использования. С появлением контейнерных перевозок в середине 19 века способы судоходства, расположенные на набережной в центре Норфолка , устарели, поскольку в других частях региона открылись более крупные и современные портовые сооружения. Пустующие причалы и грузовые склады в конечном итоге стали угрозой для центра города и Норфолка в целом. Но во второй половине века в пригородах Норфолка было активное сообщество розничной торговли; такие компании, как Smith & Welton, High's , Colonial Stores , Goldman's Shoes, Lerner Shops , Hofheimer's , [1] Giant Open Air , Dollar Tree и K&K Toys, были региональными лидерами в своих областях. Норфолк также был местом рождения Econo-Travel, ныне Econo Lodge , одной из первых в стране сетей дисконтных мотелей.
Точно так же появление новых пригородных торговых центров означало упадок торгового коридора на Грэнби-стрит в центре города , расположенного всего в нескольких кварталах от набережной. Грэнби-стрит традиционно играла роль главного места для покупок и встреч в районе Хэмптон-Роудс. Розничные торговцы варьировались от недорогих универсальных магазинов , таких как Woolworth's [2] и Grants [1], до более высококлассных универмагов, таких как Smith & Welton (1898–1988), Rices Nachmans (1918–1985) и Ames and Brownley (1898–1973). ), а вдоль его тротуаров выстроились прекрасные отели и театры. Однако новые пригородные торговые комплексы обещали больше удобства и комфорта. Открытие торгового центра Pembroke Mall в Вирджиния-Бич, первого в регионе торгового центра с климат-контролем , и торгового центра JANAF в районе Милитар-Серкл в Норфолке способствовало спирали коммерческого устаревания Грэнби-стрит. Благодаря таким удобствам, как просторная бесплатная парковка у дверей любимого магазина и, в случае с Pembroke Mall, климат-контролю, предприятиям на Грэнби-стрит в центре города становилось все труднее и труднее конкурировать.
Начиная с 1920-х годов городские лидеры Норфолка начали долгий путь к возрождению благосостояния его городского центра.
Исторический район Даунтаун Норфолка — национальный исторический район , внесенный в Национальный реестр исторических мест в 1987 году и расширенный в 2001 году. [3] Он включает в себя 97 зданий в центральном деловом районе Норфолка. В основном коммерческие здания отражают процветание Норфолка с 1890-х по 1930-е годы. Район включает в себя известные образцы стилей классического возрождения , изящных искусств и итальянского стиля. Известные здания включают Витрина (около 1914 г.), Здание Национального банка приморских граждан (около 1935 г.), Здание Гражданского банка (ныне Пшеница) (1897-1899), Клуб Вирджинии (1903 г.), Отель Фэрфакс (1907 г.), Колониальный Театр (1907 г., сейчас снесен), [4] Лотарингия (позже отель Томас Нельсон) (1905 г.), [5] Отель Линнхейвен (1906 г.), здание Ройстера (1912 г.), Сберегательный банк торговцев и механиков (1913 г.), Smith & Welton (1917), Театр NorVa (1922), Государственный театр Лоу (1926, ныне Центр исполнительских искусств TCC Roper), [6] [7] Selden Arcade (1931) и Navy YMCA (1906). [8] В этом районе расположены отдельно перечисленные здания суда США Уолтера Э. Хоффмана (1932–1934 гг.), Таможня США Оуэна Б. Пикетта (1852 г.), Аркада Монтичелло (1907 г.), Театр Уэллса (1913 г.) и Старый театр. Мэрия Норфолка (1898–1900). [9] [10]
Чтобы конкурировать с пригородными торговыми центрами, руководители города Норфолк попытались создать такой же торговый центр на Грэнби-стрит . Город переименовал свое коммерческое ядро в «Granby Mall». Грэнби-стрит была закрыта для проезда автомобилей, ее отремонтировали, благоустроили, установили новую уличную мебель и сантехнику. Грэнби Молл был концепцией городских властей с самыми благими намерениями, но на самом деле она ускорила упадок Грэнби-стрит как жизнеспособного коммерческого центра. Закрытие Грэнби-стрит для автомобильного движения фактически сделало район более неудобным для потенциальных клиентов и уменьшило количество пешеходов, проходящих мимо предприятий. Сокращение пешеходного и автомобильного движения на улице создало атмосферу заброшенности и, вероятно, способствовало росту преступности в центре города, что еще больше усилило страх клиентов перед центром города, что, в свою очередь, привело к закрытию дополнительных предприятий, и так далее. Этот порочный круг заброшенности и упадка сохранялся на протяжении большей части конца 1970-х и начала 1980-х годов.
В то время как Грэнби-стрит переживала упадок, городские власти Норфолка также сосредоточили внимание на набережной и ее скоплении ветшающих пирсов и складов. Федеральные программы обновления городов, такие как Закон о жилье 1949 года, обещали городам по всей стране миллионы долларов в виде государственных субсидий на устранение упадочных условий и подготовку городских земель к реконструкции. Норфолк, как и многие другие города, в полной мере воспользовался преимуществами этих федеральных фондов обновления городов и начал крупномасштабный снос обширных участков центра города. Сюда входили жилища в трущобах, в которых в середине 20 века не было водопровода или доступа к проточной воде. Однако обновление города Норфолка также включало снос многих выдающихся городских зданий, в том числе бывшего городского рынка, конечной станции Норфолка (железнодорожной станции Юнион), отеля Монтичелло и больших участков городской застройки, которые, если бы они существовали до сих пор, может быть источником дополнительного исторического характера города, включая район Ист-Мейн-стрит (где расположен нынешний гражданский комплекс).
У кромки воды были снесены почти все устаревшие судоходные и складские сооружения. На их месте планировщики создали новый бульвар Уотерсайд Драйв. На месте причалов и складов выросли: Фестивальный рынок на берегу реки, крытый торговый центр, созданный компанией Rouse и похожий на павильоны Внутренней гавани Балтимора ; парк Таун-Пойнт на набережной - парк-эспланада с широким открытым видом на реку; и отель Norfolk Omni . На внутренней стороне Уотерсайд-Драйв в результате сноса складов и пристаней появились новые участки, на которых сейчас стоит большинство высотных зданий на горизонте Норфолка .
В отличие от провала инициативы Granby Mall, реконструкция набережной Норфолка почти сразу же увенчалась успехом. Парк Таун-Пойнт создал приятное и привлекательное новое общественное пространство, в котором собираются норфолкерцы, будь то для официально запланированных мероприятий, таких как Harbourfest, или для более пассивного наслаждения видами, ветерком и наблюдающими за людьми. Фестивальный рынок Уотерсайд открылся в июне 1983 года, создав новое пространство для развлечений и покупок и послужив катализатором обновления центра города. (Однако к 2012 году популярность Waterside пошла на убыль; поскольку рестораны и магазины закрылись, в результате чего большая часть здания осталась пустой. Поскольку среди горожан и городских чиновников росло мнение, что сооружение, возможно, изжило себя, городской совет рассматривал несколько планов. за использование помещения.)
Наутикус , Национальный морской центр, был построен на бывшем пирсе, примыкающем к парку Таун-Пойнт. Рядом с Наутикусом в 2007 году открылся Центр круизов и праздников Халф Мун, терминал круизных лайнеров и место проведения мероприятий. Военный корабль США «Висконсин» пришвартован для постоянной публичной выставки. Расчистка устаревших складов и пристаней на набережной также привела к развитию недвижимости, что принесло сотни миллионов долларов инвестиций в офисные здания. Преобразование горизонта набережной в центре Норфолка настолько драматично, что его практически не узнать никому, кто покинул город в начале 1980-х годов.
В середине 1990-х годов, когда судьба набережной выглядела более яркой и прочной, лидеры Норфолка снова обратили свое внимание на исторический центр города Грэнби-стрит, который продолжал отставать от набережной с точки зрения возрождения. После провала проекта торгового центра Granby Mall руководители города были полны решимости найти способ вернуть коммерческую активность в центр города. Идея создания высококлассного регионального торгового центра на 17 акрах (69 000 м 2 ), расчищенных во время реконструкции города, всего в одном квартале к востоку от Грэнби-стрит, оставалась в умах чиновников по экономическому развитию Норфолка в течение многих лет; В какой-то момент вице-мэр, а затем судья Джозеф Джордан предложил построить огромный крытый торговый центр, известный как Norfolk Gardens, настолько продуманный, что в него войдут крытые аттракционы, что предвещает появление спустя годы Блумингтона, торгового центра Mall of America в Миннесоте . Норфолк уже давно добивается расположения высококлассного ритейлера Nordstrom из Сиэтла, чтобы разместить его в Норфолке, а представители экономического развития неоднократно обращались к роскошному универмагу. В конце 1997 года официальные лица Норфолка объявили, что наконец получили от Nordstrom обязательство открыть магазин в новом торговом центре в центре города. Чиновники Норфолка назвали торговый центр «Центром Макартуров» в честь пятизвездочного генерала времен Второй мировой войны, чья могила находится через дорогу от предполагаемого места. В обмен на открытие магазина в новом торговом центре власти Норфолка выделили почти 100 миллионов долларов из государственных средств на улучшение инфраструктуры и строительство гаражей для поддержки торгового центра.
Строительство Центра Макартуров началось в конце 1996 года, а в марте 1999 года торговый центр открылся и вызвал большой успех. Центр Макартура открылся как трехэтажный закрытый торговый центр, первыми двумя ведущими универмагами которого стали Dillard's и Nordstrom. Regal Cinemas управляет кинотеатром на стадионе с 18 залами, расположенным на большей части третьего этажа торгового центра. В северо-западной части торгового центра есть место для будущего основного магазина .
Центр Макартура представил высококлассную розничную торговлю в регионе Хэмптон-Роудс и представил ряд розничных торговцев, которые ранее не существовали на Хэмптон-Роудс ( Черный рынок Белого дома , Pottery Barn , Z Gallerie , Nordstrom, Johnny Rockets , Chico's , Coach и т. д. другие). Выход Центра Макартур на рынок Хэмптон-Роудс усилил конкуренцию в сфере розничной торговли и вызвал волну модернизации и инвестиций во многих других торговых центрах по всему региону, особенно в главном конкуренте Центра Макартур, торговом центре Lynnhaven Mall в Вирджиния-Бич, который объявил о стратегии реконструкции. торговый центр и обновить состав арендаторов, чтобы позиционировать его как достойного конкурента своему новому соседу из Норфолка.
По иронии судьбы, главный элемент, который едва не убил Грэнби-стрит как коммерческое направление, — торговый центр с климат-контролем — вероятно, именно это спасло Грэнби-стрит от массового запустения и вдохнуло в нее новую жизнь. Во время строительства Центра Макартуров Норфолк вложил дополнительные средства в улучшение инфраструктуры по всему центру города. Были восстановлены тротуары, добавлено дополнительное освещение, отремонтированы улицы по всей территории. Гараж на Монтичелло-авеню к северу от Центра Макартуров был частично снесен, чтобы воссоединить западный и восточный сегменты Фримейсон-стрит, которые ранее были заблокированы гаражом.
Обещав, что тысячи новых покупателей придут в близлежащий Центр Макартуров, владельцы недвижимости по всему центру города реинвестировали в свои здания и подготовили их для нового использования в сфере розничной торговли и жилых помещений. Общественный колледж Тайдуотер открыл свой кампус в Норфолке и центральные административные офисы на Грэнби-стрит, разместив свою библиотеку в тщательно отреставрированном здании бывшего универмага Smith & Welton. Ранее пустующие витрины магазинов на Грэнби-стрит были заселены таким количеством модных ресторанов и баров, что улица, когда-то предназначенная в основном для бездомных и бродяг, стала новым центром изысканного сегмента ночной жизни региона Хэмптон-Роудс. Жилое население центра города продолжает расти по мере того, как неиспользуемые коммерческие здания превращаются в лофты и кондоминиумы, а на ранее пустующих землях возникают новые жилые комплексы. Одно из таких зданий, здание Норфолкской Ротонды [1], расположенное на бульваре Святого Павла. и перед Центром Макартуров, открывшимся в 2007 году. В здании, бывшем банком, сейчас расположены 66 роскошных кондоминиумов , а его высота составляет семь этажей, причем два верхних этажа представляют собой пентхаусы . С момента открытия Центра Макартуров было построено три новых офисных башни: 150 West Main Street (расположено на Боуш-стрит и Мейн-стрит, завершено в 2002 году, 20 этажей, высота 292 фута (89 м)), здание Dominion Enterprises Building (150 Granby Street). , построенный в 2007 году, 20 этажей, высота 267 футов (81 м) и Wells Fargo Center (440 Monticello Avenue, завершен в 2010 году, 23 этажа, высота 298 футов (91 м)), в котором находится офисная башня на уровне улицы. торговля и квартиры.
Усилия Норфолка по оживлению центра города получили признание в кругах экономического развития и городского планирования по всей стране. Такие публикации, как ежемесячный журнал «Планирование » Американской ассоциации планирования , приветствовали огромный рост численности жилого населения в центре города, а журнал «Мани» провозгласил Норфолк городом номер один для жизни на Юге в 2005 году.
Растущее состояние центра города помогло расширить казну города, что, в свою очередь, позволило направить его внимание на оживление других районов города. Расположенный к северо-западу от центра города, район Гент в Норфолке является одним из лучших городских жилых районов региона Хэмптон-Роудс. В Генте самая высокая плотность застройки по сравнению с любым другим районом Хэмптон-Роудс, и он является домом для самых разных людей — художников, стремящихся, богатых с низким доходом и т. д. Многие другие районы Норфолка также возрождаются, в том числе район Фэрмаунт-Парк , Ocean View и East Beach, последний расположен в Чесапикском заливе.
