Dayton Arcade — это комплекс из девяти зданий в Дейтоне, штат Огайо . Arcade — это исторический, архитектурно элегантный комплекс в самом сердце центрального делового района Дейтона . Построенный между 1902 и 1904 годами, он был задуман Юджином Дж. Барни из Barney & Smith Car Company и состоит из девяти соединенных между собой зданий, увенчанных стеклянным куполом-ротондой высотой 70 футов (21 м) и диаметром 90 футов (27 м) (детали вокруг купола включают дубовые листья и желуди, зерно, головы баранов, диких индеек и рог изобилия), под которым два верхних этажа с балконами окружают центральный анклав. Будучи президентом Arcade Company, Барни позаботился о том, чтобы Arcade имел последние инновации, включая лифты, электростанцию и холодильную установку. Архитектором был Фрэнк М. Эндрюс , известный также как архитектор многих фабричных зданий NCR (примечательных использованием прогрессивных оконных проемов) и Американского здания (первоначально Коновер) на Третьей и Главной улицах в Дейтоне.
Самые заметные фасады зданий находятся на Третьей улице. Это фламандский дизайн фасада, и говорят, что он был создан по образцу ратуши в Амстердаме, Нидерланды . [2] Он выглядит как типичная старая голландская архитектура. Фасады Четвертой улицы и улицы Ладлоу выполнены в стиле итальянского Возрождения, а коммерческое здание занимает угол участка. Самая интересная архитектурная особенность — большой купол, который был 90 футов в поперечнике и 70 футов в высоту. [2] Классическая детализация, обычно встречающаяся в таких ротондах, была заменена детализацией, представляющей Огайо. Рога изобилия наполнены фруктами и овощами из Огайо. Есть гирлянды из дубовых листьев с желудями, бараньими головами и гирляндами из зерна. На каждом обрамляющем элементе купола изображены красочные индейки.
В сувенирной программе торжественного открытия Аркады говорится: «Строительство великолепной группы зданий, известных как Аркада, было начато 1 марта 1902 года и завершено 1 марта 1904 года. Здание на Третьей улице имеет фасад на Третьей улице протяженностью 66 футов и было построено г-ном М. Дж. Гиббонсом и компанией Dayton Arcade Company. Здание офиса имеет фасад на Ладлоу-стрит протяженностью 66 футов, а здание апартаментов имеет фасад на Четвертой улице протяженностью 200 футов. Здания изготовлены из стали и бетона, имеют огнестойкую конструкцию и оснащены всем современным оборудованием и удобствами. Лифтовое обслуживание осуществляется шестью электрическими лифтами Otis, а здание электростанции оснащено полным паровым отоплением, электрическим освещением и холодильной установкой самого современного типа. Через каждое здание проходят просторные аркады, богато построенные из мрамора и мозаичной плитки, которые сходятся в здании рынка Аркады, которое с его великолепным стеклянным куполом и прекрасно украшенными галереями, окружающими и выходящими на рынок Дом не похож ни на одно здание в этой стране: художественный по замыслу и совершенный по исполнению».
Следуя за фокусом Progressive Era на общественном здравоохранении, Dayton Arcade был построен как чистый и безопасный центр для распределения продуктов питания. [2] Первоначально основные пространства использовались для крупного продовольственного рынка с розничными магазинами, офисами и квартирами на верхних этажах. В течение первых четырех десятилетий двадцатого века этот суперсупермаркет и торговый центр был одной из главных достопримечательностей и направлений в центре Дейтона, предлагая необычные фрукты и овощи, морепродукты, выпечку, деликатесы, мясо и мясные деликатесы, свежесрезанные цветы и разнообразные предметы роскоши, доступные в сезон и вне его. В 1924 году он был придуман как «Город в городе» и гласил, что одна шестая населения города ежедневно проходила через Arcade. [3] Если это верно, это означало, что каждый день через него проходило 29 000 человек.
1930-е годы принесли Великую депрессию , и хотя Arcade оставался неотъемлемой частью делового района в центре города, он все равно пострадал, поскольку город сильно пострадал экономически. К 1940 году осталось всего 25 торговцев, что на 35 меньше, чем годом ранее. [4] Промышленный сектор Дейтона значительно улучшился во время Второй мировой войны и после нее, что напрямую коррелировало с восстановлением силы Arcade. Было много дискреционных доходов, которые теперь тратились в «Городе внутри города». В 1952 году Arcade был продан Роберту Шапиро за 2,5 миллиона долларов. [5]
Arcade действительно пережил упадок со строительством I-75 и других межгосударственных автомагистралей. I-75 и US 35 по сути отделили Западный Дейтон, основной центр клиентов Arcade, от остальной части города. [6] Это, наряду с массовым переездом белого населения Дейтона в пригороды, привело к тому, что Arcade потерял свою основную клиентскую базу и вскоре, к 1970-м годам, пришел в упадок.
В 1974 году Аркада была включена в Национальный реестр исторических мест .
В конце 1970-х годов инвесторы начали планировать и осуществлять масштабную реставрацию Arcade. В мае 1980 года недавно отремонтированный Arcade был вновь открыт как розничный торговый и продовольственный центр. В своем новом облике как Arcade Square центр предлагал оживленную коллекцию бутиков, ресторанов, магазинов, предлагающих основные продукты, кухонную одежду, книги и багаж, а также музей, посвященный Coca-Cola . Дейтонская филармония , среди прочего, выступала перед праздничной толпой с огромного этажа под ротондой Arcade. Учитывая общий спад розничной активности и объема в центральном деловом районе, финансовый успех постепенно ускользнул от Arcade Square, и в 1990 году он был закрыт для публики. Его последними арендаторами по-прежнему были его знаменитый магазин морепродуктов Arcade и последний традиционный магазинчик за десять центов, работавший в центре Дейтона, McCrory's, оба из которых оставались открытыми в течение некоторого времени после закрытия самих общественных пространств Arcade Square.
Некоммерческая группа из Огайо «Друзья Дейтонской аркады» была создана для защиты здания Аркады. В 2008 году группа опубликовала книгу под названием «Дейтонская аркада; жемчужина города самоцветов». Бывший владелец задолжал несколько сотен тысяч долларов по налогам. Это налоговое обязательство было выкуплено American Tax Funding . Продажа шерифа состоялась 12 марта 2009 года, и здание было куплено Dayton Arcade, LLC по минимальной ставке в 615 106,02 долларов. Новые владельцы Аркады, Гюнтер Берг и Венделл Штрутц, заявили, что начнут работу над Аркадой через 6 месяцев, чтобы восстановить здание до его былой славы (с многофункциональными застройками — жильем, офисами, ресторанами и коммерческими помещениями). По предварительным оценкам, общая сумма реставрации составила 30 миллионов долларов.
Мэр Нэн Уэйли объявила о формировании в августе 2014 года целевой группы для определения возможности реконструкции. [7] Целевая группа состояла из 12 видных деятелей из района Дейтона. [8] В июне 2015 года Sandvick Architects и Jera Construction, Inc. объявили, что Arcade по-прежнему является структурно прочным, и сделали несколько предварительных предложений по реконструкции. [9]
В серии из 3 видеороликов координатор городского дизайна города Дейтон обсудил шаги, предпринятые осенью 2015 года для возвращения Arcade в продуктивное использование. Комиссия города Дейтон приняла закон в сентябре 2015 года о проведении инициативы «Сухой и стабильный» стоимостью 700 000 долларов в отношении Dayton Arcade для завершения очистки и обслуживания желобов, закрепления всех сломанных или отсутствующих стеклянных рам и исправления раствора на некоторых зданиях, где повреждения от дождя размыли раствор. Инициатива была направлена на то, чтобы дать Arcade еще три-пять лет структурной устойчивости. Средства, использованные для обеспечения безопасности здания в рамках этой инициативы «Сухой и стабильный», были помещены в залог на Arcade и будут возвращены городу будущими застройщиками. [ требуется ссылка ]
Стив Петижан, старший вице-президент Fifth Third Bank, являющийся сопредседателем рабочей группы Arcade, заявил, что Miller-Valentine Group выделяет 250 000 долларов из 700 000 долларов, необходимых для инициативы «Сухой и стабильный», в то время как город Дейтон вносит оставшуюся часть. Петижан также упомянул, что застройщик из другого штата, теперь известный как Cross Street Partners из Балтимора, штат Мэриленд, заинтересован в собственности. Первоначальные оценки говорят о том, что многофункциональная реконструкция Arcade может обойтись в 60 миллионов долларов. В статье Льюиса Уоллеса в WYSO говорится, что «[Miller-Valentine Group] не обязательно согласилась заняться этим более крупным проектом, но эти первые шаги являются проблеском надежды после долгого времени неопределенности». [10]
По словам Петижана, Cross Street Partners и Miller-Valentine сотрудничали в прошлых проектах и «bat 1000» в проектах реконструкции местных объектов. Также было заявлено, что финансирование проекта займет некоторое время — от трех до пяти лет, прежде чем проект может быть завершен. [11]
28 января 2016 года город Дейтон объявил, что Меморандум о взаимопонимании с командой разработчиков Miller-Valentine Group и Cross Street Partners заложил основу для первого этапа реконструкции Dayton Arcade.
Планируемое финансирование проекта включает в себя заявку на получение девятипроцентных конкурентоспособных жилищных налоговых льгот через Агентство по финансированию жилья штата Огайо. Эти средства предоставляются проектам по строительству жилья для малоимущих, частью которых является запланированное художественное жилье. Кроме того, важной частью плана станут государственные и федеральные налоговые льготы на сохранение исторического наследия. [12] Застройщики успешно получили 5 миллионов долларов в виде исторических налоговых льгот и 20 миллионов долларов в виде жилищных льгот для малоимущих на первую фазу. [13] Строительство первой фазы должно начаться в начале 2018 года и занять 14–18 месяцев после того, как будет организовано все финансирование.
Miller-Valentine And Cross Street Partners обновили свои планы Фазы 1, включив в них также реконструкцию ротонды. По оценкам, расходы на первую фазу составят от 56 до 80 миллионов долларов. Эти новые планы включают место для пивоварни и кофейни. Другие удобства могут включать еще одно кафе и продуктовый магазин. Застройщики также раскрыли свой план по созданию 126 квартир на первой фазе этого проекта, которые были описаны ниже: [14]
Второй этап реконструкции имеет запланированный бюджет более 40 миллионов долларов и надеется создать pop-up рестораны вдоль третьей уличной аркады на первом этаже, разместить неназванного арендатора офиса на втором этаже и создать 32 «микро-апартамента» на третьем-пятом этажах в пристройках Аркады и Гиббонса. Застройщики подали заявку на 4 миллиона долларов в виде исторических налоговых льгот для финансирования второй фазы [15] после успешного получения 5 миллионов долларов в виде исторических налоговых льгот и 20 миллионов долларов в виде жилищных кредитов для малообеспеченных граждан на первой фазе. [13] Кроме того, Дейтонский университет переместит свой предпринимательский центр в здание МакКрори, занимая все три этажа. [15]
Мини-документальный сериал под названием «The Dayton Arcade: Waking the Giant» , показанный на местном канале WPTD PBS/Think TV осенью 2020 года, рассказывает историю и хронологию реконструкции до повторного открытия в 2021 году. [16]
После консервации, бездействия и обветшания, множества неудачных стартов и вялых инвестиций на протяжении более тридцати лет Дейтонский аркадный центр официально открылся для публики 6 и 7 августа 2021 года двухдневным фестивалем аркад, который проводился совместно с фестивалем Art in the City в центре Дейтона.
Мероприятие отмечает как возрождение реконструкции Dayton Arcade, так и оживление сообщества искусств Дейтона после годичной пандемии. [17]
В Dayton Arcade впервые с 1978 года появились жильцы. Арендаторы начали заселяться в пассаж в начале апреля 2021 года, и Art Lofts изначально получили около 80 заявок от потенциальных арендаторов. Четыре из девяти взаимосвязанных зданий пассажа предлагают квартиры: здание Fourth Street (39 квартир); здание Lindsey (36); здание Ludlow (21) и коммерческое здание (14). Семь квартир — это квартиры по рыночной цене, остальные квартиры — это доступное жилье, которое должно соответствовать ограничениям по доходу, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Они предназначены для профессионалов в области искусства, творцов и предпринимателей творческого класса, заявили чиновники. [18]
Основные инвестиции Дейтонского университета в Дейтонскую аркаду в рамках соглашения о совместном предприятии с Центром предпринимателей заключили 10-летний договор аренды, чтобы стать основными арендаторами Аркады с «The Arcade Innovation Hub Powered by PNC Bank », пространством площадью 95 000 квадратных футов, посвященным творчеству и сотрудничеству. Торжественное открытие виртуального тура, на котором были представлены видения лидеров сообщества и застройщика Cross Street Partners, состоялось в четверг, 4 марта. Завершение строительства Хаба знаменует собой первый этап многолетней реставрации памятника 1904 года. [19]
Startup Grounds, The Hub Powered by PNC — новое бистро, предлагающее еду от местных поставщиков, принадлежащих представителям меньшинств и женщинам, открылось 16 сентября 2021 года в Dayton Arcade. [20]
Первоначальными якорями Dayton Arcade также являются Culture Works, которые переехали в новое место весной 2021 года. Группа занимает 2000 квадратных футов пространства на втором этаже Arcade, с окнами офисов, выходящими на улицу Ладлоу и рядом с ротондой внутри. Culture Works была назначена управляющей пространством для мероприятий South Arcade, которое включает зону ротонды и пространство танка. Группа запускает дочернюю компанию под эгидой Culture Works для управления этими пространствами для мероприятий под названием CW Events, и процент от дохода будет реинвестироваться в сообщество искусства. [21]
«Эти деньги будут использованы в качестве катализатора для развития искусства и культуры», — заявила исполнительный директор Лиза Хансон. «Этот шаг поможет нам превратить нашу миссию в несколько источников дохода и поможет развитию искусства как ключевого экономического фактора в регионе». [22]
Contemporary Dayton присоединился к Cultureworks и Университету Дейтона в качестве арендаторов Arcade, официально открыв двери в своем новом доме в пятницу, 30 апреля 2021 года, с бесплатной вечеринкой открытия для публики. Contemporary Dayton, также известный как The Co, а ранее известный как Dayton Visual Arts Center , почти удвоился в размерах до 6224 квадратных футов в Dayton Arcade, с пятью галереями, включенными в новое пространство. [23]
