Taman Duta относится к области, через которую проходит Jalan Tuanku Abdul Halim (ранее также называемая Jalan Duta) в Куала-Лумпуре , Малайзия . Область простирается от прилегающей кольцевой развязки Jalan Kuching, где высокая эстакада выводит транспорт прямо в Jalan Ipoh , и заканчивается у Парламента , где она примыкает к Lebuhraya Sultan Iskandar (ранее известной как Jalan Mahameru). Здания, расположенные в этой области, включают Федеральную территориальную мечеть , Федеральный правительственный комплекс, Arkib Negara (Национальный архив), Комплекс судов Куала-Лумпура , Новая Истана Негара , комплекс выставочного и конференц-центра MATRADE и хоккейный стадион Tun Razak.
Федеральное правительство владеет участком земли площадью 106,72 гектара в Таман Дута, известным как анклав Дута, который является предметом продолжающегося юридического спора относительно его права собственности по состоянию на сентябрь 2024 года. Части Jalan Tuanku Abdul Halim и здания федерального правительства, расположенные в Таман Дута, построены на этом анклаве. Правительство приобрело эту землю в 1956 году в соответствии с Законом о приобретении земли за 1,32 миллиона ринггитов с планами превратить ее в дипломатический анклав. Первоначальный владелец земли, Semantan Estate, оспорил изъятие земли правительством как незаконное и подал в суд. Аналитики по недвижимости оценивают, что анклав Дута стоит от 5 до 6 миллиардов ринггитов. [1]
Semantan Estate была основана Eng Lian Group и Ng Chin Siu & Sons Rubber Estates Sdn Bhd. Eng Lian Group разработала большую часть Bangsar , в то время как Ng Chin Siu & Sons в какой-то момент имели значительные активы в Mont Kiara и Desa Sri Hartamas . В 2009 году Высокий суд вынес решение в пользу Semantan Estate и объявил, что федеральное правительство вторглось на ее землю; впоследствии это решение было поддержано Апелляционным судом и Федеральным судом в 2012 году. Федеральное правительство подало ходатайство о дальнейшем пересмотре решения, которое Федеральный суд отклонил в ноябре 2018 года. [1]
Затем ликвидаторы Semantan Estate подали иск о неполученной прибыли в 2022 году, требуя компенсации, представляющей собой арендную плату, которую федеральное правительство должно было за анклав Дута с момента вступления во владение землей. Во время разбирательства в Высоком суде юристы Semantan Estate утверждали, что им было должно от 3,1 до 6,646 млрд ринггитов с простыми процентами или до 13,242 млрд ринггитов со сложными процентами. Правительственные юристы утверждали, что причитающаяся компенсация не превышала 290 млн ринггитов. В августе 2024 года Высокий суд постановил, что правительство должно вернуть владение анклавом Дута Semantan Estate, что вызвало вопросы о будущем правительственных зданий, построенных на этой земле. Правительство немедленно объявило о своем намерении обжаловать это решение и подало ходатайство об отсрочке постановления Высокого суда, которое ожидает слушания по состоянию на сентябрь 2024 года. [1]
Semantan Estate впервые подала иск в 1960 году, утверждая, что 1,3 миллиона ринггитов, полученных в качестве компенсации, были недостаточными, и вместо этого потребовала 3,25 миллиона ринггитов. Юристом, который первоначально представлял Semantan Estate, был Йонг Пунг Хау , впоследствии главный судья Сингапура, из фирмы Shook Lin & Bok . Высокий суд постановил, что сборщик доходов от земли не выполнил надлежащим образом Закон о приобретении земли, поскольку, среди прочего, он не провел расследование по поводу приобретения и суммы компенсации. Суд приказал сборщику исправить эти упущения до того, как слушание могло бы продолжиться. Как сообщается, правительство проигнорировало это распоряжение. Semantan Estate обратилось в суд с ходатайством о выдаче судебного приказа , чтобы заставить правительство подчиниться, но, несмотря на апелляцию в высший Верховный суд, ее усилия не увенчались успехом. [2]
В начале 1980-х годов Semantan Estate возобновила судебные разбирательства и снова подала заявление о судебном приказе. На этот раз она обратилась в юридическую фирму Chooi & Co, управляющий партнер которой, Chooi Mun Sou, был юридическим помощником Yong Pung How, когда дело впервые началось в 1960 году. На этом этапе правительство успешно доказало, что трехлетний период, в течение которого Semantan Estate имела право подать иск, истек. В 1989 году Chooi & Co подала новый иск против правительства за незаконное проникновение на том основании, что правительство не законно завладело землей. Высокий суд первоначально отклонил иск, но после апелляции Верховный суд разрешил рассматривать дело. В 2010 году Высокий суд постановил, что правительство не законно завладело землей и, таким образом, незаконно завладело анклавом Дута. Постановление предписывало правительству выплачивать Semantan Estate прибыль от mesne. Правительство подало апелляцию на это решение, но проиграло ее в Апелляционном суде в мае 2012 года, а затем в Высшем федеральном суде в ноябре 2012 года. [2]
По состоянию на 2013 год Semantan Estate находилась в процессе добровольной ликвидации и в процессе возврата своих активов владельцам Eng Lian Group и Ng Chin Siu & Sons Rubber Estates Sdn Bhd. Обе компании являются инструментами для известных семей землевладельцев в Малайзии, обе носят фамилию Ng, но в остальном не связаны друг с другом. Распоряжение анклавом Дута препятствует завершению процесса ликвидации, поскольку до тех пор, пока не будет подтвержден статус земли и компенсация, любые активы, относящиеся к анклаву, не могут быть возвращены владельцам поместья. По состоянию на 2013 год Ernst & Young управляла ликвидацией поместья и пыталась совместно с Chooi & Co договориться об урегулировании с правительством. В это время оценщик недвижимости, нанятый Semantan Estate, оценил стоимость анклава Дута примерно в 1,6 млрд ринггитов. [2]
В августе 2024 года Высокий суд постановил, что правительство должно вернуть владение анклавом Дута компании Semantan Estate в течение трех месяцев и выплатить судебные издержки в размере RM50 000. В ходе разбирательства адвокат Semantan Estate сообщил суду, что в период с 2013 по 2016 год предпринимались неоднократные попытки договориться об урегулировании с правительством, но они не увенчались успехом. Правительство подало ходатайство о пересмотре предыдущего решения Высокого суда, но Федеральный суд отклонил это ходатайство в ноябре 2018 года. Решение Высокого суда от августа 2024 года оставило открытым вопрос о прибыли mesne, подлежащей дальнейшему разбирательству. [3]
До решения Высокого суда в августе федеральное правительство запросило трехмесячную отсрочку, чтобы дать сторонам время для достижения соглашения. Однако судья Высокого суда отметил, что дело ранее откладывалось в мае по той же причине, и что стороны пытались договориться об урегулировании в период с 2013 по 2016 год, но безуспешно. Отклонив ходатайство о дальнейшей отсрочке, суд приступил к слушанию устных заявлений, которые привели к вынесению постановления о возврате земли Semantan Estate. На слушании Semantan Estate сообщил суду, что его оценка прибыли mesne, причитающейся за землю с момента ее незаконного изъятия, составляет от 3,1 до 6,646 млрд ринггитов с простыми процентами или 13,242 млрд ринггитов со сложными процентами. Представитель правительства из Департамента оценки и имущественных услуг при Министерстве финансов сообщил суду, что сумма задолженности должна составлять всего 290 млн ринггитов. [3]
Таман Дута в основном относится к избирательному округу Сегамбут парламента Малайзии.