Закон о жилье 2004 г. (гл. 34) — это закон парламента Соединенного Королевства . Он ввел пакеты информации о доме , которые с тех пор были отменены. Он также значительно расширяет регулирование домов в многоквартирных домах , требуя, чтобы некоторые HMO были лицензированы местными органами власти . Наконец, он обеспечивает правовую основу для схем депозитов при аренде , которые призваны обеспечить надлежащую практику в отношении депозитов в гарантированной краткосрочной аренде и упростить разрешение споров, связанных с ними.
Закон ввел систему оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS). [3] Это сделало владельцев или арендодателей зданий ответственными за оценку рисков для здоровья и безопасности и их устранение. [4] По оценке Стюарта Ходкинсона, «хотя новые законы кажутся более жесткими на бумаге, на практике они значительно сократили полномочия по обеспечению соблюдения, доступные регулирующим органам. HHSRS фактически отменил предыдущий минимальный стандарт юридической пригодности для арендного жилья в Англии, заменив черно-белый подход «прошел/не прошел» на более гибкий набор стандартов, не всегда подкрепленных установленными законом обязательствами и открытых для более широкого толкования арендодателями и группами по обеспечению соблюдения местных органов власти на основе оценки рисков». [4]