Здание St Botolph — коммерческий офис в районе Хаундсдитч , в центре Лондона, открытый в 2011 году и спроектированный архитектурным бюро Grimshaw Architects .
Это одно из ряда знаковых зданий, недавно построенных или находящихся в стадии строительства к востоку от улицы Корнишон в районе Олдгейт в лондонском Сити , который вместе с районами Лэнгборн, Корнхилл и Лайм-стрит образует центр страховой отрасли Великобритании .
Двое из трех основных арендаторов, Jardine Lloyd Thompson и Lockton , являются компаниями со значительным компонентом страхового посредничества, поэтому они зависят от непосредственной близости к зданию Lloyd's и от всемирно значимого лондонского рынка страховых контрактов, который фокусируется на Lloyd's of London . [3] Третий основной арендатор, Clyde & Co , также имеет страховые связи как одна из крупнейших страховых и перестраховочных юридических фирм в мире.
Предыдущее здание, занимавшее большую часть участка, представляло собой современное офисное здание в муниципальном стиле [4], принадлежащее почтовому отделению/British Telecom, с несколькими многофункциональными торговыми помещениями на уровне улицы, включая банки, букмекерскую контору и тайский ресторан. [5]
Первоначально разрешение на строительство было выдано в 1999 году. Застройщики Minerva представили еще два плана для этого участка, включая один для того, что должно было стать первым в городе небоскребом площадью более миллиона квадратных футов, также спроектированным Grimshaw Architects. [6] Эта башня была отклонена, и первоначальные разрешения были восстановлены в 2006 году [7] с некоторыми изменениями.
Спроектированное Grimshaw Architects и разработанное Minerva plc с Skanska в качестве главного подрядчика, здание примечательно синими стеклянными перемычками , сборными эвакуационными ядрами и центральным атриумом, в котором доминирует стальная конструкция, на которой установлена лифтовая система ThyssenKrupp "TWIN" [8], управляющая 16 лифтами на восьми путях, редкое решение в Великобритании. Креативное использование конструкционной стали в здании было отмечено премией Structural Steel Design Awards Британской ассоциации конструкционной стали . [9]
Grimshaw Architects сообщает, что заданием было создание «знакового здания, обладающего значительными архитектурными достоинствами, на участке, который является ключевыми воротами в Лондонский Сити». [10] Конфигурация центрального атриума и лифтовой системы предоставляет фригольдеру большую гибкость, позволяя позднее устанавливать мосты и подъездные пути внутри здания для удовлетворения меняющихся потребностей арендаторов.
Проектирование и управление зданием включают в себя управление отходами и «биоматику» для реализации политики «ноль на свалке». Освещение по всему зданию использует такие технологии, как обнаружение приближения, чтобы минимизировать ненужное потребление энергии. [11] По словам управляющих агентов CBRE , здание «получило рейтинг BREEAM Very Good благодаря многочисленным функциям устойчивого дизайна». [12] Программа наград Clean City Awards лондонского Сити присвоила зданию статус Gold Award в январе 2015 года. [13]
Застройщик столкнулся с некоторыми противоречиями [14] из-за своей стратегии вывода объектов площадью более 100 000 квадратных футов на депрессивный рынок после кредитного кризиса , но полная занятость была подтверждена к 2012 году. [15] Верхние четыре этажа сдаются в аренду юридической фирме Clyde & Co , а этажи 1-3 — страховым брокерам Lockton . По состоянию на апрель 2024 года этажи 4-9 остаются незанятыми.
Кроме того, на уровне улицы находятся смешанные помещения, включая кофейню, спортзал и супермаркет Metro, все три сдаются в аренду, и арендаторы ведут торговлю как с жильцами здания, так и с широкой публикой. Общая доходность от аренды оценивается в £30 млн в год.
В 2013 году застройщик продал право аренды за 460 млн фунтов стерлингов. [16]
51°30′53″с.ш. 0°04′38″з.д. / 51,514822°с.ш. 0,077116°з.д. / 51,514822; -0,077116
