Ирвин Дж. Кан (1916–1973) был американским адвокатом и застройщиком, сыгравшим важную роль в расширении города Сан-Диего в 1950-х, 1960-х и 1970-х годах. [1] Он часто освещался в прессе за свою постоянную роль в развитии Клермонта , Университетского города и Ранчо Пеньяскитос . Он также известен тем, что построил один из первых небоскребов в центре Сан-Диего . [2]
Родившийся в 1916 году, Кан был сыном Авраама Дж. Кана, русского еврейского иммигранта, который обосновался в Сан-Диего в 1922 году. Авраам управлял бутлегерским бизнесом во время сухого закона , который он перевел в успешный бизнес по импорту спиртных напитков после его отмены. У Ирвина было два младших брата — Джулиус и Йель. [3]
Наблюдая за частыми стычками своего отца с судами из-за его прошлого, связанного с бутлегерством, Ирвин был вдохновлен продолжить карьеру в качестве адвоката по уголовным делам. [4] Ирвин Кан начал свою профессиональную карьеру в качестве адвоката, представляя интересы ряда известных клиентов, включая несколько местных профсоюзов. [5] [6] Он также работал лоббистом по городским делам, представляя Veterans Cab Company в их стремлении увеличить количество разрешений на такси, выдаваемых городом Сан-Диего. В 1952 году Кан вместе с основателем KFMB-TV Джеком О. Гроссом стал одним из владельцев San Diego Padres , тогда еще команды низшей лиги в Pacific Coast League . [7] (Продажа была отложена на несколько лет из-за опасений по поводу букмекерской деятельности его отца и профессиональных азартных игр его брата Йеля.) [8] Хотя он и приобретал землю на протяжении 1940-х годов, первым крупным проектом Кана по развитию недвижимости был жилой комплекс на 312 квартир в Пойнт-Лома , начатый в 1951 году как часть инициативы по строительству 9000 квартир для военных в Сан-Диего . [9]
Начиная с середины 1950-х годов, Ирвин Кан начал часто получать освещение в прессе из-за его громкой деятельности в области развития. В период с 1952 года и до своей смерти в 1973 году Кан инициировал ряд крупных и мелких проектов развития, которые, по некоторым оценкам, охватывали 25% всех пригодных для застройки земель в городе Сан-Диего . [10] Первым крупным проектом Кана был Clairemont Subdivision. Проект был инициирован Карлосом Таваресом и Лу Бергенером в 1950 году, но Кан взял на себя руководящую роль в этом предприятии в 1955 году. [11] Он отвечал за развитие торгового центра Clairemont, а также за сотни новых жилых единиц, построенных в конце 1950-х годов. [12] В то же время он также запустил проекты развития в Чула-Виста и Ла-Меса . [13] [14]
В начале 1960-х годов, когда строительство Клермонта подходило к завершению, Кан обратил внимание на близлежащий Университетский городок . Он объединился с Карлосом Таваресом и привлек застройщика Луиса Лессера в качестве миноритарного партнера для освоения приблизительно 4400 акров. [15]
В 1962 году Кан приобрел около 14 000 акров земли Rancho Peñasquitos [16] при финансовой поддержке Sixty Trust, пенсионного фонда для сотрудников производителя самолетов Textron, Inc. (Rancho Peñasquitos было одним из немногих крупных ранчо, все еще работающих в черте города.) [17] Кан планировал превратить землю в огромный жилой комплекс стоимостью 1 миллиард долларов с полем для гольфа, апартаментами, односемейными домами, домами для пенсионеров и торговыми центрами. Широкие перспективы Кана привели в действие ряд дополнительных процессов планирования, которые привели к длительным задержкам проекта, при этом Комиссия по городскому планированию Сан-Диего проголосовала за то, чтобы отложить рассмотрение плана Кана по разделению на несколько лет, пока не будет разработан генеральный план для этой области. [18] К 1965 году проект оказался под угрозой лишения права выкупа и требовал дополнительного финансирования. [19] Кан заручился помощью Луиса Лессора в получении финансирования от пенсионного фонда водителей грузовиков через отношения Лессора с Моррисом Шенкером , который был посредником для инвестиций пенсионного фонда. Шенкер организовал ипотеку на 10 миллионов долларов от Mercantile Trust Company National Association и дополнительное финансирование в размере 3,5 миллиона долларов от пенсионного фонда водителей грузовиков. [20] В обмен на это пенсионный фонд водителей грузовиков получил первый трастовый акт на Rancho Peñasquitos и 20% акций в корпорации по развитию Rancho Peñasquitos. [3]
К началу 1970-х годов потребовался дополнительный капитал для финансирования крупномасштабного развития, которое, как ожидалось, должно было произойти в 1970-х годах — план Кана включал создание домов для более чем 150 000 человек. Хотя Кану удалось рефинансировать проект, его внезапная смерть в 1973 году поставила эти планы под угрозу. [21] Видение Ранчо Пеньяскитос значительно изменилось после смерти Кана, и более крупные односемейные дома заняли место многоквартирных комплексов и небольших участков жилья, которые представлял себе Кан. Сегодня в Ранчо Пеньяскитос проживает около 55 000 жителей, что составляет немногим более трети от первоначально задуманного размера сообщества. [22]
Помимо Клермонта , Университетского города и Ранчо Пеньяскитос , Кан был вовлечен в ряд примечательных проектов в истории города Сан-Диего. В конце 1950-х годов он участвовал в небольших проектах по развитию в Чула-Виста и Ла-Меса и был активным сторонником «Плана Шаттака» по преобразованию Хортон-Плаза в конференц-зал. [23] В 1960 году он был частью группы застройщиков, которые объединили заем в размере 4 млн долларов на строительство жилья для малоимущих в Мексике . [24] Также в начале 1960-х годов Кан возвел два «небоскреба» в Центр-Сити. В то время это были два самых высоких здания в Сан-Диего, уступавшие только отелю El Cortez (1927) и Executive Complex (1963). [25] Кан построил боулинг и ночной клуб в Эль-Кахоне вместе с Луисом Лессером и в конечном итоге расширил свои владения боулингом, включив в них 11 дорожек. [26] Он также построил два курортных отеля на острове Шелтер , первые в своем роде на небольшой полоске отвоеванной у моря земли, прилегающей к консервным заводам Пойнт-Лома, и был председателем и генеральным директором Continental Connector Corporation, которая владела контрольным пакетом акций в культовом отеле Dunes Hotel, Casino & Country Club . [27] Помимо Сан-Диего, Кан участвовал в деятельности по развитию недвижимости в Сан-Франциско , Аризоне и Неваде . [28]
Начиная с середины 1960-х годов Кан финансировал свои все более амбициозные проекты развития за счет займов от Международного братства водителей грузовиков «Центральные штаты, Юго-Восточные и Юго-Западные области Пенсионного фонда», что привлекло к нему пристальное внимание ФБР и IRS . [ 29] Газеты после его смерти сообщили, что трейлер IRS был полупостоянно припаркован возле штаб-квартиры его компании, проверяя бухгалтерские книги многочисленных предприятий Кана. (Несмотря на тщательную проверку, усилия IRS выявили мало компрометирующей информации, помимо склонности Кана ждать до последней минуты, чтобы оплатить счета.) [28] Аналогичным образом ФБР следило за деятельностью Кана в течение нескольких лет и провело обыск в «крупном игорном заведении» на его курорте Murrieta Hot Springs . (В ходе обыска были «пойманы» десятки пожилых женщин-гостей курорта, которые играли в маджонг и бридж, что было с юмором освещено в современной прессе.) [30]
Кан был женат на Элеоноре Барлин (1925–2011); у них был один сын, Сэмюэл «Сэнди» Кан. [31] Кан и его жена активно участвовали в еврейской благотворительности Сан-Диего. [32] Кан внезапно умер в сентябре 1973 года от сердечного приступа во время просмотра боя Али-Нортон по кабельному телевидению. [33] На момент своей смерти он был должен почти 180 миллионов долларов пенсионному фонду Teamsters (почти 1 миллиард долларов в долларах 2015 года), что сделало организацию Ирвина Кана и дочерние компании крупнейшей инвестицией фонда. 19-летний сын Кана Сэмюэл, тогда еще первокурсник колледжа, взял на себя управление компаниями и урегулирование поместья, лишив семейные компании Кана их связи с Teamsters и сосредоточившись на менее рискованной деятельности по развитию недвижимости. [34]
{{cite news}}: Отсутствует или пусто |title=( помощь )