stringtranslate.com

Кризис на рынке недвижимости в Испании 2008–2014 гг.

Выражение испанский кризис недвижимости или кризис недвижимости, начавшийся в 2008 году, относится к набору экономических показателей (резкое падение цен на жилье в Испании, нехватка кредитов и т. д.), которые при всей своей серьезности в 2010 году свидетельствовали об ухудшении ожиданий в сфере недвижимости и строительной отрасли в Испании [1] в контексте мирового экономического кризиса и пузыря на рынке недвижимости в Испании. К таким показателям относятся, в основном, снижение количества проданных единиц, резкое падение цен на жилье (более или менее выраженное в зависимости от региона) и рост числа застройщиков и строительных компаний, объявленных банкротами или испытывающих финансовые трудности. Однако Испания — не единственная затронутая страна. [2] Кризис распространился и на другие регионы, что привело к испанскому кризису 2008–2014 годов .

Фон

Урбанизация Сесенья , провинция Толедо . Строительство макроурбанизаций привело к непропорциональному росту жилого фонда. В 2013 году было предложено снести многие из домов, которые не удалось продать.
Рост прибрежной урбанизации был впечатляющим, и во многих случаях не уважал окружающую среду и побережье. На фото Бенидорм , провинция Аликанте .

Примерно с 1985 года испанская строительная отрасль пережила значительный рост. Это был не только классический экономический пузырь ; это была часть так называемого глобального пузыря недвижимости , с той особенностью, что в Испании он стал его структурным экономическим локомотивом. По мнению некоторых авторов, [3] предвзятая экономическая информация породила бы нереалистичные ожидания переоценки, роста цен и избыточного предложения. Рост цен был бы явлением, общим для всех промышленно развитых стран, хотя и с региональными различиями, [4] и шел бы параллельно с расширением кредита.

Испанский феномен характеризовался бы заметным ростом начала строительства жилья и беспрецедентным ростом ипотечного долга, а также ростом значимости строительства в ВВП и ростом занятости в секторе. С другой стороны, наблюдался рост цен на жилье, значительно превышающий ИПЦ . [ 5]

Начало кризиса 2006, 2007 и 2008 гг.

Основная статья: Кризис субстандартного ипотечного кредитования

Осенью 2006 года произошел спад в развитии ипотечного кредитования, и цены начали падать (ср. первую страницу журнала Inversión с категорическим «Да, они падают»). Ускорителей кризиса, по-видимому, было несколько. Среди конъюнктурных факторов, по-видимому, ипотечный кризис , начавшийся в августе 2007 года в Соединенных Штатах , что привело к сокращению кредитования , и непрерывное повышение Euribor со времен ЕЦБ . Это вызвало рост ипотечных платежей, 98% из которых представляли собой плавающие процентные ставки в Испании, факт, который мог бы оказать влияние на потребление [6] и, в любом случае, на доверие потребителей. С другой стороны, ограничение кредитного рынка оставило бы строительные компании без финансирования, с многочисленными незавершенными работами, неспособными найти источник кредита из-за более строгих условий рефинансирования [7] , тем самым усугубив ситуацию в секторе с высокой степенью заемного капитала .

По мнению некоторых, к структурным факторам относятся спекуляция, несоответствие спроса и предложения , неспособность удовлетворить высокие цены на недвижимость, а также недостаточная гибкость рынка недвижимости, из-за которой сложно быстро адаптироваться к изменениям рынка (поскольку между началом проекта и его продажей может пройти до двух лет).

Бизнесмен в сфере недвижимости Эдуардо Молет считает, что кризис на рынке недвижимости в Испании начался 30 июня 2006 года, что совпало с письмом, которое Банк Испании разослал всем банкам, угрожая радикальными мерами, если они продолжат выдавать ипотечные кредиты, как делали это до сих пор.

Разработка

Недостроенные здания из-за кризиса в Ла-Корунье .

В конце 2007 года новости из испанского сектора недвижимости начали описывать симптомы того, что может быть кризисом: падение разрешений на строительство, предварительных продаж, продаж и ипотечных кредитов. [8]

Недостроенные вторые дома, недалеко от Валенсии . Многие проекты были заброшены из-за невозможности их финансирования или продажи.

В первом квартале 2008 года основные строительные компании столкнулись с 72%-ным падением продаж [9] при выручке в 20 миллионов евро по сравнению с 500 миллионами евро за тот же период 2007 года. С начала 2008 года ведущие средства массовой информации предсказывали серьезный кризис в строительном секторе, а ассоциация работодателей сектора прогнозировала снижение цен примерно на 8%. [10] Со своей стороны, сектор купли-продажи земли испытал резкое сокращение в течение первых четырех месяцев 2008 года с падением продаж почти на 100%. [11] В частности, произошел «спад» рынка недвижимости [12] в контексте национального и международного финансового кризиса. [13]

15 мая Don Piso Real Estate Network, одна из крупнейших компаний по недвижимости в разгар бума на рынке недвижимости, имеющая 400 собственных или франчайзинговых офисов, закрыла все свои офисы и уволила 100% сотрудников после того, как зарегистрировала падение продаж на 66%. [14]

В качестве кульминации кризиса ведущая компания страны по недвижимости ( Martinsa-Fadesa ) объявляет о банкротстве 14 июля, что приводит к крупнейшей приостановке платежей в экономической истории Испании. [15] Долг группы оценивается в более чем 7000 миллионов евро. Двумя финансовыми учреждениями, которые больше всего пострадали от приостановки платежей Martinsa-Fadesa , были Caja Madrid с 900 миллионами евро и Banco Popular с 400 миллионами евро.

В 2009 году спад продаж [16] и цен [17] продолжал усиливаться, что теперь открыто признается всеми участниками процесса как существенная корректировка строительного рынка.

Кризис на рынке недвижимости, в любом случае, произошел на фоне общего экономического спада, как на международном уровне , так и в Испании , что может стать началом экономической рецессии . [18]

Первые действия

В качестве способа поощрения аренды испанское правительство предоставило ряд прямых субсидий на аренду, вступивших в силу с января 2008 года, [19] и ускорило тендеры для возобновления работы сектора посредством общественных работ. [20] Хотя банки и строительная отрасль предлагали правительству действовать напрямую в секторе, чтобы спасти его, доходя до призывов использовать резерв социального обеспечения и Пенсионный фонд [21] (поскольку финансовый кризис и кризис недвижимости, по-видимому, взаимосвязаны), правительство через своего министра экономики отвергло эту идею, заявив, что «корректировка [строительной отрасли] не должна искусственно предотвращаться». [22] Аналогичным образом предлагалось преобразовать бесплатное жилье в субсидируемое.

Первоначальные последствия

Среди основных последствий — рост безработицы [23] и последующее сокращение потребления. Аналогичным образом страдает строительный сектор, закрывая до половины агентств недвижимости [24] и приводя к банкротству большого количества строительных компаний [25] , также вызывая огромные трудности для консорциумов недвижимости. [26]

С финансовой и банковской точки зрения, крах рынка недвижимости в Испании поставил под угрозу стабильность финансовых учреждений, вызвав слияния, чтобы гарантировать выживание некоторых из них, [27] вынудив других заблокировать возврат инвестиций определенных фондов недвижимости [28] и даже превратив банки и сберегательные кассы в импровизированные агентства недвижимости. [29]

Первым испанским финансовым учреждением, столкнувшимся с серьезными трудностями из-за кризиса на рынке недвижимости, стал Caja Castilla-La Mancha , в который в воскресенье, 29 марта 2009 года, вмешался Банк Испании , в результате чего все его руководство было уволено, а депозиты банка были покрыты Фондом гарантирования депозитов для покрытия нехватки ликвидности. [30]

Кризис на рынке недвижимости с 2009 по 2014 год

Эволюция цен на жилье в Испании 1985–2012 гг. Пузырь на рынке недвижимости в Испании начался в 2001 г. и просуществовал до 2007 г., когда цены на жилье достигли пика, а затем разразился испанский кризис на рынке недвижимости, вызвав экономический, социальный и институциональный кризис в Испании.

Корректировка цен и балансы

С 2007 года, пика пузыря, цены продолжали падать. В 2009 году, по данным Банка Испании , они упали на 12% по сравнению с 2007 годом. [31] Количество сделок купли-продажи также продолжало падать. [32]

Некоторые авторы предлагали создать плохой банк , как это сделала Германия , который должен был бы быть передан государству. «Это шведская модель. Пузырь на рынке недвижимости лопнул бы. Цены на квартиры упали бы, поскольку они приспособились бы к реальному спросу, и банковские балансы могли бы быть очищены». Проблема в том, что это увеличило бы государственный дефицит, хотя 99 миллиардов, запланированных для Фонда упорядоченной реструктуризации банков (FROB), могли бы быть использованы. [33]

Положения, требуемые Банком Испании , что после двух лет неуплаты за недостроенное жилье или землю должно быть предоставлено 100% кредита, могут быть нереалистичными, поскольку «Земля в центре городов всегда стоит денег. Это правило не имеет смысла», - говорит Хуан Рамон Кинтас, президент Испанской конфедерации сберегательных банков . Однако Банк Испании знает, что он не может слишком расслабляться, потому что его обвинят в расхлябанности, но и слишком ужесточать политику он не может, потому что слишком много учреждений могут рухнуть. Это была дилемма в первом квартале 2010 года. [34]

Кроме того, рост предложения привел к снижению цен на арендуемые квартиры в течение 23 месяцев подряд, согласно статистике за февраль 2010 года [35] , что оказало дополнительное давление на цену купли-продажи. [36]

По данным Sociedad de Tasación (Общества оценки), в первом квартале 2014 года ожидается падение цен на жилье на 5% из-за низкого уровня продаж. [37]

Выселения и изменения в ипотечном законодательстве: уплата налога

Число людей, пострадавших от ипотеки, которую они не могут выплачивать, привело к появлению в Испании групп, выступающих против выселений. Трагедия, которую выселения означали для многих семей, заставила правительство парализовать их в 2012 году.

Одной из самых серьезных проблем, вызванных кризисом на рынке недвижимости, является количество выселений (около 178 000 случаев лишения права выкупа за трехлетний период 2007–2009 гг. по сравнению с 47 379 за предыдущий трехлетний период). Cinco Días оценивает, что в 2010 г. ожидается еще 180 000 случаев лишения права выкупа. CGPJ отмечает, что эти цифры вводят в заблуждение, поскольку один и тот же запрос может включать аукцион нескольких объектов недвижимости, так что «обнаруженное увеличение может быть еще более тревожным».

Проблема, возникшая в испанском ипотечном законодательстве, заключается в том, что выселенный за неуплату владелец видит, как его дом выставляется на аукцион, продается и должен продолжать выплачивать ипотеку за дом, который ему не принадлежит. В 90% случаев агентства недвижимости банков-кредиторов участвуют в аукционах и в конечном итоге получают дома по выгодной цене. Ипотечное законодательство позволяет им приобретать недвижимость за 50% от цены публичных торгов, если она заброшена, но им все равно придется выплачивать банку непогашенную ипотеку.

Платформа лиц, пострадавших от ипотеки (на испанском языке: Plataforma de Afectados por la Hipoteca, PAH) указывает, что правовая реальность «оскорбительная и принудительная, оформлена в ситуации постоянной помощи со стороны государства банковскому сектору» и что в случае неуплаты возврат заложенного имущества банком «автоматически влечет за собой аннулирование всех долгов», как это происходит в других европейских странах и в Соединенных Штатах, где, если вы не можете заплатить, вы отказываетесь от имущества, и долг аннулируется. Это называется « dation in payment ». [38] [39] [40]

В первом квартале 2011 года в Испании было проведено 15 491 выселение. [41]

Меры по стимулированию сектора недвижимости Испании в 2010 и 2011 годах

Меры, принятые до сих пор испанским правительством, не смогли справиться с испанским кризисом недвижимости 2008 года. Упразднение Министерства жилищного строительства было связано с этой неудачей, и в начале 2010 года Министерство развития предложило сопровождать сектор в его постепенной нормализации, создав Рабочую комиссию по содействию сектору недвижимости . [42] Правительство согласилось снизить НДС на новые дома, чтобы помочь банкам вывести на рынок огромный запас домов, принадлежащих застройщикам и строителям, [43] но это неэффективно. [44] Некоторые сообщества вводят вычет на покупку новых домов в декларации по подоходному налогу с физических лиц в региональных разрезах, чтобы помочь банкам, застройщикам и строителям перед лицом огромного запаса, который остается пустым. [45]

Отрицательные перспективы

Население и профессиональные переменные оказывают радикальное влияние на спрос на жилье. Сокращение численности населения (из-за снижения иммиграции, роста эмиграции и падения рождаемости) значительно снижает спрос на жилье. Рост безработицы сводит на нет ожидания эмансипации или смены жилья молодого или зрелого поколения. Рынок недвижимости страдает от потери этих традиционных клиентов.

Резкое сокращение населения Испании

В октябре 2011 года INE опубликовал данные о сокращении населения Испании на 27 771 жителя с января по июль 2011 года. Он также обнародовал данные о прогнозе численности населения Испании на следующее десятилетие, который предсказывает, если демографическая тенденция сохранится, сокращение населения на 1,2% к 2021 году, т.е. сокращение более чем на 500 000 жителей, в результате чего на эту дату останется 45,6 млн жителей. [46]

По мнению Хосе Луиса Химено, эксперта по недвижимости и президента консалтинговой компании Noteges, бум никогда не вернется , и одной из его главных причин является демографический фактор: «Испанские бэби-бумеры массово пошли в армию, затем в университет, а затем купили дом», но эта ситуация закончилась бы много лет назад, и уровень рождаемости в Испании стагнирует. В дополнение к мнению Химено, иммиграция также стагнирует, и даже есть новая эмиграция в поисках работы. [47]

В Испании постепенно растет число случаев безработицы

Сильный рост безработицы в Испании оказал явное влияние на спрос на жилье. Согласно исследованию рабочей силы за первый квартал 2011 года, число безработных в стране составило 4 833 700 человек, а уровень безработицы — 20,89%. [48] С 2009 года в Испании самый высокий уровень безработицы в первом мире (см. Список стран по уровню безработицы ). Уровень безработицы среди молодежи в Испании составляет 43,61%. [49]

Испанский ипотечный кризис 2012 года

Выселения

Ипотечный кризис обострился в 2012 году как из-за ухудшения состояния испанских финансовых учреждений, так и из-за увеличения числа выселений и резкого увеличения числа самоубийств, вызванных выселениями. [50] [51] [52] [53] [54] [55] [56] [57] [58] [59]

Национализация и спасение банков

Предоставление кредитов с высоким риском означало реформы, слияния, спасение и многочисленные национализации сберегательных касс ( Caja Castilla-La Mancha , CajaSur , Caja Mediterráneo (CAM, Novacaixagalicia , Caixa Catalunya , Unnim и Bankia ). [60] [61] [62] [63] [64] [65]

Решение Европейского суда от 8 ноября 2012 г.

Генеральный адвокат Суда Европейского Союза Джулиана Кокотт считает, в своем мнении, опубликованном в четверг, 8 ноября 2012 года, что испанский закон о выселениях нарушает Директиву Европейского Союза 93/13. Испанский закон допускает введение положений, которые считаются злоупотребляющими в договорах ипотечного кредитования, заключенных банками, и которые, в случае несоблюдения, приведут к принудительному исполнению выселения. Этот отчет основан на иске, поданном Мохамедом Азизом против банка CatalunyaCaixa после того, как он был принудительно выселен из своего дома в 2011 году . [66] [67] [68]

Критика и реформа ипотечного законодательства в 2012 году

Экономический кризис в Испании и рост числа выселений — 400 000 с 2007 по 2012 год — наряду с серией самоубийств побудили Генеральный совет судебной системы призвать к реформе. [69] Также 46 старших судей призывают к изменению правила, чтобы избежать злоупотреблений выселениями и коррупции. [70] Столкнувшись с самоубийством Амайи Эганьи 9 ноября 2012 года, старший судья Баракальдо Хуан Карлос Медиавилла призвал внести изменения в законодательство, касающееся выселений, чтобы избежать новых «трагедий». [71]

Рафаэль Корреа , президент Эквадора , во время своего визита в Испанию в марте 2012 года раскритиковал закон Испании об ипотеке, заявив, что он не уважает права человека и демонстрирует превосходство капитала над людьми. Группа эквадорцев, проживающих в Испании, составляет около 360 000 человек, из которых 15 000 пострадали от испанского ипотечного кризиса. [72]

Ипотечный кризис в Испании в 2013 году

Подписание ипотечных кредитов в Испании достигло пика в 2006 году, с тех пор они неуклонно снижаются. В 2012 году было подписано 274 715 кредитов на покупку дома, что является самым низким показателем с момента краха пузыря на рынке недвижимости в 2007 году. Падение составило 32,74% в 2012 году по сравнению с 2011 годом. [73] Перспективы на 2013 год в целом остаются мрачными, поскольку ряд факторов оказывают влияние на стагнацию спроса на жилье: высокий уровень безработицы (более 25%), трудности с финансированием, прогнозируемый рост процентных ставок, рост налогов на жилье и прекращение действия жилищного налогового кредита, рост аренды, возможное влияние плохого банка - Sareb -, данные о населении - низкий уровень рождаемости и эмиграция-. [74] Такие авторы, как Борха Матео, указывают, что стагнация продолжится, а цены продолжат падать еще несколько лет. [75] [76] [77] [78]

Решение Суда Европейского Союза от 14 марта 2013 г.

14 марта 2013 года Суд Европейского Союза (CJEU) постановил, что испанские законы о выселении не гарантируют гражданам достаточной защиты от неправомерных положений в ипотечных кредитах и, следовательно, нарушают законодательство ЕС, в частности Директиву Совета 93/13/EEC от 5 апреля 1993 года о защите прав потребителей. Решение Европейского суда Люксембурга вынесено в ответ на вопрос, представленный Коммерческим судом Барселоны, в частности судьей Хосе Марией Фернандесом Сейхо, по просьбе адвоката Дионисио Морено [79] ввиду невозможности парализовать выселение в соответствии с испанским законодательством. Согласно решению, выселения могут быть остановлены судьей в соответствии с вышеупомянутыми правилами сообщества. [80] [81] [82] [83]

Падение цен на жилье в 2013 году

В конце 2013 года цены на жилье аккумулировали бы падение на 45% с начала кризиса в 2007 году, учитывая также, что стоимость жилья не достигла бы земли. [84] Испания была страной в мире, где цены на жилье упали больше всего. В третьем квартале 2013 года стоимость квартир в Испании упала на 9,46% по сравнению с третьим кварталом 2012 года. [85]

Испанский ипотечный кризис 2014 года

Решение Суда Европейского Союза

Суд Европейского Союза в постановлении от четверга, 17 июля 2014 года, заявил, что реформа ипотечного законодательства, одобренная Народной партией в 2013 году, нарушает права человека . В решении указано, что закон противоречит статье 47 Хартии основных прав Европейского Союза , касающейся права на эффективную судебную защиту, и в частности Директиве 93/13 по вопросам потребителей, и говорится, что неприостановление ипотечного производства в случае подачи иска в коммерческий суд противоречит законодательству Сообщества . [86]

Падение цен на жилье в 2014 году

В июне 2014 года цены на жилье снизились на 6,6% по сравнению с июнем 2013 года. [87] Подписание ипотечных кредитов в марте зафиксировало падение в 2014 году на 32,4%, что в сумме составляет 45 месяцев падения. [88] По данным Генерального совета нотариусов, количество проданных домов, несмотря на взлеты и падения, остается на среднем уровне, аналогичном показателям предыдущих месяцев. [89]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ El Banco de España no ve el Fondo de la Crisis inmobiliaria. (на испанском языке)
  2. ^ Ladrillos rotos en ambas orillas del Atlántico (на испанском языке).
  3. ^ Испанский жилой дом El Mercado, 1987–2006 гг. Ожидания жизни и суэло. Revista de Economía y Financias de Castilla y León, 5, 2002. Рикар Вержес Эскуин (на испанском языке)
  4. ^ "Informe 2006 de la asociación hipotecaria europea" (PDF) (на испанском языке). Архивировано из оригинала (PDF) 11 ноября 2012 года . Проверено 16 мая 2008 г.
  5. ^ El modelo inmobiliario español y sus consecuencias de José Manuel Naredo (на испанском языке), Comunicación en Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia española (1970-2010), 2010, Парижский университет, 12 Валь-де-Марн.
  6. ^ La facturación del comercio registra su mayor caída desde 2002. (на испанском языке)
  7. ^ Bancos y cajas cierran el grifo a los promotores para comprar terrenos (на испанском языке)
  8. ^ Las hipotecas registran an agosto la mayor caída de los ultimos años. (на испанском языке).
  9. ^ La caída del 72% en las ventas de pisos arrastra a las inmobiliarias. (на испанском языке).
  10. ^ Los promotores prevén que el precio de la vivienda, se desplomará un 8% este año (на испанском языке)
  11. ^ El negocio de suelo de las inmobiliarias se esfuma: Las ventas caen un 100% y yagenera pérdidas (на испанском языке)
  12. ^ El mercado inmobiliario se desploma (на испанском языке)
  13. ^ Las señales de Alarma por la Crisis inmobiliaria y financiera se disparan (на испанском языке)
  14. ^ Don Piso cierra sus 120 oficinas и несмотря на 350 trabajadores (на испанском языке).
  15. ^ Мартинса-Фадеса объявляет о приостановке мэра пагосов истории в Испании. (на испанском языке).
  16. ^ La venta de viviendas sigue aumentando su desplome (на испанском языке).
  17. ^ El precio medio de la vivienda cae por primera vez desde 1993 (на испанском языке).
  18. ^ La Reserva Federal ya no descarta la recesión en Estados Unidos (на испанском языке)
  19. ^ Ya se pueden solicitar las ayudas de 210 euros para aquiler (на испанском языке).
  20. ^ Fomento se pone manos a la obra y acelera las licitaciones para frenar la Crisis (на испанском языке).
  21. ^ Economía estudia con la Banca ocho medidas para разрешить кризис (на испанском языке).
  22. ^ Solbes echa el freno: «No se debe мешать искусственной корректировке» de la construcciónEl Gobierno no destinará Fondos Públicos, чтобы препятствовать перестройке сектора (на испанском языке).
  23. ^ El paro registra su peor mes de enero del último cuarto de siglo (на испанском языке).
  24. ^ La Crisis Obliga a cerrar 40 000 agencias inmobiliarias en un año (на испанском языке).
  25. ^ Las empresas del inmobiliario en España podrían reducirse a la mitad (на испанском языке).
  26. ^ La deuda y la nula requirea ahogan a las inmobiliarias (на испанском языке).
  27. ^ La morosidad acelera las fusiones (на испанском языке).
  28. ^ Сантандер приостанавливает работу до сих пор, реэмболсы де су фондо Banif Inmobiliario (на испанском языке).
  29. ^ Si quiere un piso, pídaselo al Banco (на испанском языке).
  30. ^ El Banco de España interviene Caja Castilla-La Mancha (на испанском языке).
  31. ^ El precio de la vivienda en España ha caído un 12% desde sus maximos (на испанском языке).
  32. ^ La venta de viviendas sigue sin tocar suelo (на испанском языке).
  33. ^ Комо Роберт Торнабелл, профессор банковского дела в Esade (на испанском языке), в книге La Crisis también ataca a la Banca · ELPAÍS.com
  34. ^ «Кризис также атаковал банк Publicado por Xabier Pita Wonenburger el 7 февраля 2010 года, 8:40» (на испанском языке). Архивировано из оригинала 24 марта 2010 года . Проверено 7 февраля 2010 г.
  35. ^ El precio del alquiler de vivienda usada en España накоплено 23 месяца назад (на испанском языке).
  36. ^ «la caída del alquiler podría provocar una bajada del 50% del precio de los pisos» (на испанском языке). Архивировано из оригинала 12 июля 2010 года . Проверено 18 февраля 2010 г.
  37. ^ La vivienda se abaratará un 5% más en los próximos meses ante las exiguas ventas (на испанском языке), Idealista.com, 14.01.2014
  38. ↑ El escándalo de la vivienda, Хоаким Семпере, в Sin Permiso, 19.09.2010 (на испанском языке).
  39. ↑ El escándalo de la vivienda, Хоаким Семпере, en Público, 14.09.2010 (на испанском языке).
  40. ^ Сайт Plataforma de Afectados por la Hipoteca (Платформа людей, пострадавших от ипотеки) (на испанском языке).
  41. ↑ 15 491 familias desahuciadas en el Primer Trimestre de 2011. 6 июня 2011 г. (на испанском языке), Хосе А. Эрнандес - El País
  42. ^ Хосе Бланко анализирует ситуацию жизни с недвижимыми и финансовыми секторами - Sala de prensa - Ministryio de Fomento (на испанском языке).
  43. ^ El Gobierno ayuda a la Banca con una rebaja del IVA para venta de vivienda, El типо baja del 8% al 4%, estará en vigor hasta diciembre y persigue facilitar que las entidades financieras den salida a su abultada cartera inmobiliaria (на испанском языке) .
  44. ^ La Recuperación en la venta de viviendas se frena en junio pese al IVA (на испанском языке).
  45. ^ Хунта Кастилии и Леона приняла решение применить ретроактивное решение после 1 сентября - это bonificación, которое дополняло налоговую ставку IVA от 8% до 4%, которая была начата до 31 декабря (на испанском языке), Diario de Бургос, 30.09.2011.
  46. ^ Испания потеряла миллионы жителей в промежутке десятилетия, если не считать демографической тенденции. 27.771 жителей страны погибли в прошлом году, затем в ИНЕ.- Эль-Камбио станет революцией в движении людей: сверхэмиграция и иммиграция. 10.07.201, El País (на испанском языке).
  47. ↑ El predicador inmobiliario avisa: «El boom nunca volverá», Cinco Días, 2 декабря 2012 г. (на испанском языке).
  48. ^ Национальный статистический институт (Испания) . "EPA Segundo Trimestre 2011" (PDF) (на испанском языке) . Получено 6 августа 2011 г.
  49. ^ Paro juvenil, del éxito al fracaso en cuatro años (на испанском языке) - El País
  50. ↑ Un papre de familia a punto de ser desahuciado se ahorca en plena calle, La Vanguardia, 11.11.2010 (на испанском языке).
  51. ^ Un home se suïcida a L'Hospitalet de Llobregat per un desnonament (на испанском языке), enfocant, 11.12.2010
  52. ↑ Un hombre se suicida en Granada horas antes de ser desahuciado, Público, 25.10.2012 (на испанском языке).
  53. ^ Alarmante Incremento del Número de Suicidios en España motivados por la Crisis y Silenciados por los Medios (на испанском языке), AlertaDigital, 2012
  54. ^ "Se suicida por desahucio un joven en Las Palmas de Gran Canaria, 25.10.2012" . Архивировано из оригинала 12 ноября 2012 года . Проверено 14 ноября 2012 г.(на испанском языке).
  55. ^ "Yo SÍ quiero saber cuántos suicidios hay en España y sus causas, Луис Анхель Агилар, Redes Cristianas, 31.10.2012" . Архивировано из оригинала 5 ноября 2012 года . Проверено 14 ноября 2012 г.(на испанском)
  56. ↑ Los amigos de José Miguel Domingo conternados por su suicidio, te.interesa.es, 25.10.2012 (на испанском языке)
  57. ^ «Esto Tiene que Solucionarse Cuanto Antes», El País, 11.09.2012 (на испанском языке)
  58. ^ Новое фруктовое преступление #GenocidioFinanciero. Paremos los desahucios YA!, 11.09.2012 (на испанском языке)
  59. ↑ Una Exedil Socialista se suicida cuando iba a ser desahuciada de su vivienda (на испанском языке), El País , 11.09.2012
  60. ^ "Real Decreto-ley 4/2009" (PDF) . BOE (на испанском языке). 29 марта 2009 г. . Получено 29 апреля 2009 г. .
  61. ↑ El Banco de España interviene Cajasur (на испанском языке), El País, 22 мая 2010 г. Получено в тот же день.
  62. ^ Сохранение а-ля CAM принесет много миллионов вкладов. В штате есть минимальная сумма в 2000 миллионов, потерянная в фонде, в то время, когда другие средства восстанавливаются с помощью средств, полученных от наших действий, или от пожертвований. El agujero de la entidad supera los 3.000 millones, 24 июля 2011 г. (на испанском языке) - Público (Испания)
  63. ^ El Banco de España nombra tres gestores. Администраторы CAM управляют спасением CajaSur (на испанском языке).
  64. ^ Bruselas aprueba la nacionalización de tres cajas. Novacaixagalicia, Catalunya Caixa y Unnim habrán, получено 7,543 миллиона в прошлом году, Público, 30 сентября 2011 г. (на испанском языке)
  65. ^ "Национальное государство Эль-Группа Банкиа" . Эль Паис (на испанском языке). 10 мая 2012 г.
  66. ^ El Tribunal de Justicia europeo ve ilegal la ley española sobre los desahucios (на испанском языке), Público, 11.08.2012
  67. ↑ Un dictamen europeo thinka abusiva la ley española de desahucios (на испанском языке), El País, 11.08.2012
  68. ↑ La UE exige a España que autorice a los jueces a frenar los desahucios (на испанском языке), Cinco Días , 11.08.2012
  69. ^ El CGPJ insta a реформатор la ley hipotecaria ante el aumento de los desahucios, Europa Press, 12 мая 2012 г. (на испанском языке).
  70. ↑ Los 46 jueces decanos claman contra el abuso de los desalojos y la corrupción, 11.07.2012, El País (на испанском языке).
  71. ↑ El juez decano de Barakaldo pide modificar la ley de desahucios, Deia, 11.10.2012 (на испанском языке).
  72. ^ Correa critia la ley hipotecaria de España, на YouTube, консультация от 14 ноября 2012 г. (на испанском языке).
  73. ^ Ипотечная фирма в 2012 году достигла максимального уровня кризиса, El País, 26 февраля 2013 г. (на испанском языке).
  74. ^ 7 Factores que presionan a la baja el precio de la vivienda, на Idealista.com, 23 января 2013 г. (на испанском языке).
  75. ^ Борха Матео: 2013 será el año del batacazo de los precios de los pisos, Borja Mateo, на estrategiasdeinversion.com (на испанском языке).
  76. ↑ Борха Матео: Hasta el 2015 no será un buen momento para comprarse un piso, в La Vanguardia, 23.11.2011 (на испанском языке)
  77. ^ «Аудио, Борха Матео: 'El año 2013 va a ser el más duro', на Radio Euskadi, 18 декабря 2012 г.» (на испанском языке). Архивировано из оригинала 22 января 2013 года . Проверено 26 февраля 2013 г.
  78. ^ Видео, на TV3: Борха Матео: com sobreviure al crac immobiliari, Televisió de Catalunya (на испанском языке).
  79. ^ «El Gobierno se ha asustado a la hora de cambiar la legislación hipotecaria», 30.10.2012, El País (на испанском языке).
  80. ^ Sentencia del Tribunal de Justicia de Luxemburgo (Sala Primera) (на испанском языке), 14 марта 2013 г., в El País.
  81. ↑ El Tribunal de Justicia europeo считает оскорблением la ley española sobre desahucios, 14.03.2013, El País (на испанском языке).
  82. ^ La justicia europea dictamina que la ley española de desahucios vulnera lasnormalas de la UE, Público, 14 марта 2013 г. (на испанском языке).
  83. ↑ Dudas sobre el desahucio, 14.11.2011 (на испанском языке).
  84. ^ El precio medio de la vivienda en España ya bajado un 45% с 2007 г. (на испанском языке), Pisos.com, 14.01.2014
  85. ↑ España leadera de nuevo la caída del precio de la vivienda en el mundo (на испанском языке), Idealista.com, 01.09.2014
  86. ↑ Варгас, Хайро (18 июля 2014 г.). «La Justicia de la UE tumba la ley hipotecaria del PP». Público (Испания) (на испанском языке) . Проверено 19 июля 2014 г.
  87. ^ Informe del precio de la vivienda en venta - июнь 2014 г. (на испанском языке), fotocasa
  88. ↑ Lafirma de hipotecas sobre viviendas caen un 32,4% в 2014 г. (на испанском языке), Heraldo, 27 марта 2014 г.
  89. ^ Evolución de compraventa de viviendas, CGN (на испанском языке).

Внешние ссылки