.jpg/1280px-Argentina-01745_-_City_View_(49005253426).jpg)
Catalinas Norte — важный деловой комплекс, состоящий из девятнадцати коммерческих офисных зданий, в котором размещаются многие ведущие аргентинские компании, иностранные филиалы, дипломатические представительства и отель. Он расположен в районах Ретиро и Сан-Николас в Буэнос-Айресе , Аргентина .
Франсиско Сибер , немецкий аргентинский бизнесмен и законодатель, создал The Catalinas Warehouses and Pier Company, Ltd. в 1872 году с целью строительства пирса (возле улицы Парагвай), пристани и офисного здания. Приобретенные земли находились к востоку от Пасео де Хулио (теперь авеню Леандро Алем ). [1]
Район был известен как «Catalinas Incline» и был так назван в честь церкви Санта-Каталина из Сиены (которая все еще стоит на углу улиц Виамонте и Сан-Мартин). Эта церковь также дала название новой фирме Сибера. С покупкой большего количества земли в квартале Ла-Бока участок Ретиро был назван Catalinas Norte (Северный Каталинас), а участок Ла-Бока — Catalinas Sur . [1]
Фирма получила муниципальный контракт на строительство доков Каталина. Нуждаясь в большом и постоянном запасе почвы для выравнивания и планировки ранее подверженного наводнениям участка для причала, Сибер купил землю в тогда пустынном северо-западном конце города с намерением вывозить почву в Каталинас для рекультивации земель . Наняв рабочих, в основном из провинции Энтре-Риос , они основали там район ( Вилла Уркиса ) в 1887 году. [2]
Эти доки стали северной и южной точками въезда в Пуэрто-Мадеро после его открытия в 1897 году. Catalinas Norte позже был выбран в качестве места для Hotel de Inmigrantes , объекта, построенного для временного размещения более 100 000 ежегодных иммигрантов , и завершенного в 1911 году. [3] После строительства современного порта Буэнос-Айреса с 1911 по 1925 год оба дока Catalinas пришли в негодность, и 31 октября 1945 года собственность Catalinas Warehouses была продана Yatahí, SA. Участок земли, выходящий на проспект Кордова, был, в свою очередь, перепродан в 1949 году государственному предприятию , созданному во время правления Хуана Перона : Atlas, SA. Эта организация построила здание Alas , а соседний участок был использован для строительства издательского дома Peronist ALEA (перестроенного в южноамериканскую штаб-квартиру Microsoft в 2000).
Основная часть земли, общей площадью 39 110 м 2 (429 000 футов 2 ), к северу от этих зданий оставалась пустой в течение десятилетий. Еще 24 200 м 2 (260 000 футов 3 ) принадлежали Otto Bemberg and Company, которая открыла там парк Ретиро ( парк развлечений ) в 1939 году; остальная часть позже в основном использовалась как парковки . [1]
Недоиспользование территории, расположенной так близко к финансовому и административному центру города, побудило муниципальный департамент планирования в 1956 году разработать план городского обновления района. Он предусматривал строительство шоссе, которое должно было протянуться от Тигре до Ла-Платы , а также перезонирование Каталинаса, чтобы позволить строительство офисных зданий высотой до 70 этажей. Этот район, согласно этим планам, в конечном итоге стал известен как «Ворота Каталинаса» в Буэнос-Айрес.
Городской офис нормативного планирования (OPRBA) далее уточнил в своем пересмотренном генеральном плане 1958 года, что строительство небоскребов в центре Буэнос-Айреса будет запрещено, и ограничил их районом Каталинас. Мэр Эрнан Хиральт представил проект городскому совету по развитию «района отелей, офисного и торгового центра, места для судоходных компаний и авиаперевозок, центра отдыха и большой площади для парковки», и 3 февраля 1960 года Аргентинский национальный конгресс разрешил городу приобрести землю к северу от Каталинас для этой цели. Комиссия Каталинас Норте была создана в 1961 году, но последующий политический и экономический кризис привел к тому, что проект застопорился и в конечном итоге был отклонен. [1]
.jpg/1280px-Avenida_Madero_desde_Tucum%C3%A1n_(postal).jpg)
-P3090002.JPG/1280px-Buenos_Aires-Retiro(CatalinasNorte)-P3090002.JPG)
Государственный переворот , свергнувший президента Артуро Илью в 1966 году, привел к роспуску OPRBA. Мэр Эухенио Скеттини поручил муниципальному департаменту архитектуры и градостроительства (MCBA) разработать новый, более простой план, который ограничил бы разрешения на строительство офисных высотных зданий. Муниципальное постановление 1967 года разделило землю в соответствии с генеральным планом 1958 года, и участки были проданы компаниям Aerolíneas Argentinas , Conurban SA, IBM , Impresit Sideco , Kokourek SA, SEGBA (государственная городская электроэнергетическая компания), Sheraton и Аргентинскому промышленному союзу (UIA). Парк Ретиро был снесен бульдозером, а японские сады Буэнос-Айреса были перенесены на их нынешнее место, в Палермские леса . MCBA, в свою очередь, сохранила четыре зоны, открыла три парковки и построила две прогулочные дорожки : Carlos Della Paolera и Ingeniero Butty . [1]
Начало строительства первых зданий комплекса, Conurban Tower группы Kokourek (в апреле 1969 года) и Sheraton Buenos Aires Hotel & Convention Center 26 июня. Работа над башней Carlos Pellegrini Tower для UIA началась в 1970 году, а над башней Catalinas Norte (для Impresit Sideco) — в 1972 году. Conurban Tower была открыта в 1973 году, Carlos Pellegrini — в 1974 году, а Catalinas Norte — в 1975 году. Затем в 1976 году началась работа над Madero Tower (названной так по адресу Eduardo Madero Avenue), а в 1979 году — над IBM Tower. Эти высотные здания, хотя и не были первыми в Буэнос-Айресе, в которых были использованы элементы интернационального стиля (например, навесные стены ), стали первыми, которые сделали это как группа. SEPRA Arquitectos, известная аргентинская архитектурная фирма, спроектировала отель Sheraton и башню Catalinas Norte. [1]
Однако крах экономической политики диктатуры в 1981 году привел к приостановке новых разработок в этом районе, а также к резкому снижению нового строительства в целом. Последующее экономическое восстановление, последовавшее за Планом конвертируемости министра экономики Доминго Кавалло 1991 года, вызвало новый интерес среди застройщиков, и с 1995 по 1998 год Consultatio Group построила башни-близнецы Alem и Catalinas Plaza, а также IRSA , Laminar Plaza (все спроектированы SEPRA). Последним дополнением к комплексу в 1990-х годах стала башня Bank Boston Tower. Постмодернистское высотное здание, спроектированное Сезаром Пелли , было завершено в 2001 году и высотой 137 метров (450 футов) стало самым высоким в районе. [1]
Шквал нового строительства также привел к реконструкции южной части района реконструкции MCBA (расположенного в районе Сан-Николас ). Башня Бушар и башня Фортабат в Лома-Негре , обе спроектированные SEPRA, были построены между 1991 и 1995 годами. Здание República, спроектированное Пелли для ныне несуществующего Banco República, было завершено в 1996 году (с Telefónica de Argentina в качестве его главного арендатора). Здание Microsoft ( Марио Роберто Альвареса ), открытое в 2001 году, и площадь Bouchard Plaza , спроектированная Хельмутом, Обатой и Кассабаумом для новостной и издательской группы La Nación , открылись в 2004 году. [4]
Комплекс, который к 2004 году включал 15 зданий общей площадью более 540 000 м 2 (5,8 млн. футов 2 ), был в новостях в 2009 и 2010 годах, когда мэр Маурисио Макри получил одобрение городского законодательного органа на продажу оставшихся трех незастроенных участков. [5] Объединенная земля зонирована для размещения до 120 000 м² (1,3 млн. футов 2) новых офисных помещений, [6] и город санкционировал будущее строительство высотных зданий высотой до 50 этажей и 150 м (492 фута) (немного больше, чем самое высокое здание в настоящее время в Каталинасе). [7] Третий и последний участок был продан 18 ноября 2010 года Banco Macro . Остальные лоты были проданы IRSA и Consultatio ранее в этом году, а общая сумма продаж составила 386 миллионов аргентинских песо (99 миллионов долларов США) или 6866 долларов США за м² (639 долларов США за фут²). [8]
Проекты, одобренные для этих участков в 2011 году, включают Macro Tower, 130-метровую (430 футов) штаб-квартиру, спроектированную Сезаром Пелли ; [9] 155-метровую (509 футов) Consultatio Tower, спроектированную Beccar Varela & Associates; [10] и 29-этажную штаб-квартиру IRSA, спроектированную Мигелем Баудиццоне и Хорхе Лестардом. [10] BBVA Banco Francés , пятый по величине банк в Аргентине, объявил в 2013 году, что он перенесет свою штаб-квартиру в Consultatio Tower после завершения строительства здания. [11] Последняя потенциальная зона для будущего развития, собственность площадью 5694 м 2 (613 000 футов 2 ) рядом со зданием Alas , по-прежнему используется в качестве парковки.
Существующая и одобренная коммерческая недвижимость в Catalinas Plaza
34°35′43″ ю.ш. 58°22′17″ з.д. / 34,59528° ю.ш. 58,37139° з.д. / -34,59528; -58,37139