Краткосрочная аренда ( STR ) описывает меблированные автономные квартиры или дома, которые сдаются в аренду на короткие периоды времени. [1] Обычно они рассматриваются как альтернатива гостиницам . Аренда «на короткий срок» является ответвлением рынка корпоративного жилья , [2] а также предлагается частными владельцами и инвесторами через онлайн-платформы, такие как Airbnb . [1]
Популярными вариантами использования являются сдача в аренду на время отпуска [2] и переезд. [3]
Эта отрасль считается наиболее доступным вариантом для месячного проживания. Они могут быть на 25–50 % дешевле, чем номер в отеле, и апартаменты обычно предлагают дополнительные удобства, такие как кухня/мини-кухни, стиральная машина и сушилка. Некоторые компании разрешают держать домашних животных. Процедуры бронирования могут включать проверку кредитоспособности, залог на случай ущерба и удержание, а также плату за уборку при выезде. [2] Аренда на онлайн-платформах, таких как Airbnb, является распространенной формой доступа к такой аренде. [1] Рекомендуется связаться с арендодателем или агентом, поскольку онлайн-фотографии и описания могут быть обманчивыми. [4]
Распространение краткосрочной аренды может повлиять на тех в этом районе, кто ищет долгосрочную аренду. [5] За счет краткосрочной аренды арендодатели могут заработать на 30% больше, чем на недвижимости с контролируемой арендной платой. [ требуется ссылка ] Таким образом, арендодатели переводят свою недвижимость в краткосрочную аренду, и для постоянных жителей становится меньше вариантов долгосрочного жилья. Арендодатели также иногда оказывают давление и вынуждают людей покидать свои дома, особенно если жители имеют низкий доход. [6] В Австралии краткосрочная аренда способствовала кризису аренды, произошедшему в 2022 году, хотя STR снизились во время пандемии COVID-19 2019–2022 годов . [1]
Местные общественные группы выразили обеспокоенность тем, что эти временные жители не имеют никакого отношения к обществу и, следовательно, менее склонны сознательно относиться к тому, как их поведение влияет на окружающих. [6]
Краткосрочная аренда недвижимости возлагает ответственность за соблюдение зонирования и муниципальных требований на жильцов, использующих краткосрочные сервисы аренды, такие как Airbnb . Это приводит к незаконной краткосрочной аренде, которая нарушает многие из этих кодексов. Противопожарные кодексы , кодексы безопасности, льготы для работников и налоги на временное проживание часто обходятся нелегальной краткосрочной арендой. [6]
Краткосрочная аренда может стать политической проблемой для местных законодателей, которым необходимо найти способ смягчить проблемы, которые она вызывает у постоянных жителей. Например, в Санта-Крус, Калифорния , местные руководители обсудили ограничения на парковку в районах, где много краткосрочной аренды, чтобы отговорить людей от проживания там и отдать приоритет возможности парковки для местных жителей. [7] Некоторые правительства приняли меры по борьбе с ростом краткосрочной аренды — например, с 2019 года краткосрочная аренда в Лондоне была ограничена 90 днями. [8]