Kensington Terrace — это предложенный проект смешанного использования площадью 56 000 квадратных футов (5 200 м² ) в районе Кенсингтон в Сан-Диего, Калифорния . Проект был спорным. Споры возникли отчасти из-за его размера по сравнению с существующими зданиями района, а также из-за опасений района относительно влияния на движение и парковку, а также сноса двух исторически аутентичных односемейных домов.
В первую очередь из-за спада экономики в 2008 году проект Kensington Terrace так и не был построен. Вместо этого, начиная с 2014 года, на его месте был построен новый проект под названием Kensington Commons. Kensington Commons имеет меньшую площадь основания в 32 000 кв. футов, трехэтажный и имеет 34 квартиры на более чем 10 000 кв. футов коммерческой площади.
Kensington Terrace был предложенным проектом смешанного использования, который должен был в общей сложности занять 52 000 квадратных футов (4800 м2 ) коммерческих, торговых и жилых площадей. Предлагаемый участок проекта находится в районе Кенсингтон в Сан-Диего, Калифорния. Он будет находиться на северной стороне Адамс-авеню, к востоку от государственного шоссе 15 , и предлагаемое здание будет занимать весь квартал между Мальборо-драйв и Эджвер-роуд. Главное здание, охватывающее большую часть квартала, будет первым трехэтажным зданием на этом участке Адамс-авеню. На первом этаже будет 16 000 квадратных футов (1500 м2 ) торговых площадей, на втором этаже будет 16 000 квадратных футов (1500 м2 ) офисных помещений, а на третьем этаже будут шесть жилых кондоминиумов, предлагаемых на продажу. Примыкая к этому зданию и занимая оставшуюся часть участка, будет располагаться ряд трехэтажных рядных домов. [1]
Несмотря на одобрение группы планирования Ken-Tal, комиссии по планированию Сан-Диего и городского совета Сан-Диего, противники проекта заявляют, что трехэтажный одноблочный проект слишком велик, чтобы вписаться в атмосферу небольшого района Кенсингтона, где большинство других коммерческих зданий одно- и двухэтажные. [2] Они считают, что исследование дорожного движения имеет многочисленные фактические недостатки, которые занижают влияние, которое проект окажет на улицы, которые уже находятся на уровне или ниже неудовлетворительного уровня обслуживания в соответствии с критериями дорожного движения Сан-Диего. Они также обеспокоены запланированным сносом дома, который в настоящее время находится на этом участке. [3] Застройщики, включая директора Sunroad Ричарда Ванна и архитектора Алларда Янсена из Allard Jansen Architects в сообществе Кенсингтон в Сан-Диего, запросили и получили разрешение на изменение высоты, которое позволяет им строить на восемь футов выше, чем разрешено в зоне CN-1-3. Жители опасаются, что это создаст прецедент для будущих моделей застройки. Они подали апелляцию в городской совет Сан-Диего, чтобы потребовать от города выполнить полный отчет о воздействии на окружающую среду , как того требует Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA). Городской совет пошел против совета городской прокуратуры и одобрил проект 5–2 голосами. Один из членов совета, который проголосовал за удовлетворение апелляции, Донна Фрай , сказала, объясняя свой голос: «Это проект по снижению высоты». [4] Жители пообещали подать иск в соответствии с CEQA, чтобы заставить завершить полный EIR. [5]
Дом Роя и Доры Беннетт, предложенный к сносу, является колониальным возрождением 1923 года. Этот дом был определен во время инвентаризации исторических ресурсов Мид-Сити 1996 года как ресурс, способствующий потенциальному историческому району Кенсингтон. Он расположен в первоначальном подразделении Кенсингтон-парк 1910 года, одном из старейших « трамвайных пригородов » Сан-Диего. Дом находится рядом со старой трамвайной линией и является прекрасным примером небольшого дома из ранних лет движения «Лучшие дома в Америке» , которое возглавлял Герберт Гувер , когда он был министром торговли при президенте Уоррене Хардинге . Согласно Закону о качестве окружающей среды Калифорнии, отчет о воздействии на окружающую среду (EIR) должен быть подготовлен, когда исторически значимый ресурс предлагается к сносу. [3]
Местная некоммерческая организация «Сердце Кенсингтона» подала иск против проекта 5 марта 2008 года. [6] Согласно документам, поданным в Высший суд, группа добивается вынесения решения по нескольким пунктам, включая:
Городская прокуратура Сан-Диего, которая сообщила городскому совету, что законодательство штата требует полной оценки воздействия проекта, не прокомментировала предстоящее судебное разбирательство. [6]
В апреле 2008 года стороны пришли к компромиссу, который позволил бы реализовать меньшую версию проекта. В рамках урегулирования консорциум по развитию согласился на меры по сокращению физических размеров и воздействия на движение транспорта для проекта. Они также согласились выделить не менее 33% торговой площади здания для арендаторов ненациональных сетей. В мае 2008 года был завершен снос старых конструкций на участке. Новое развитие началось в начале 2014 года, и ожидается, что проект будет заселен к концу 2014 года.
32°45′49″с.ш. 117°06′23″з.д. / 32,7635°с.ш. 117,1063°з.д. / 32,7635; -117,1063