stringtranslate.com

Компания по страхованию права собственности на землю Содружества

Компания по страхованию титула недвижимости в Филадельфии была первой в мире компанией по страхованию титула. [1] [2] [3]

Фон

До изобретения титульного страхования покупатели в сделках с недвижимостью несли исключительную ответственность за обеспечение действительности титула на землю, принадлежащего продавцу. Если титул впоследствии признавался недействительным или мошенническим, покупатель терял свои инвестиции.

В 1868 году дело Уотсона против Мьюирхеда рассматривалось Верховным судом Пенсильвании . Истец Мьюирхед потерял свои инвестиции в сделку с недвижимостью из-за предыдущего залогового удержания на имущество. [ требуется ссылка ] Ответчик Уотсон, правопреемник , обнаружил залоговое удержание до продажи, но сообщил Мьюирхеду, что право собственности чистое, после того как его адвокат (ошибочно) определил, что залоговое удержание недействительно.

Суды постановили, что Уотсон (и другие в схожих ситуациях) не несет ответственности за ошибки, основанные на профессиональных мнениях. [4]

В результате этого дела законодательный орган Пенсильвании включил раздел, разрешающий создание компаний по страхованию титула, в Закон о корпорациях, принятый в 1874 году. [1] [5]

История

Джошуа Х. Моррис, юрист по передаче прав собственности в Филадельфии , и несколько его коллег встретились 28 марта 1876 года, чтобы основать первую компанию по страхованию титула для решения этой проблемы. Новая фирма, как они заявили, будет «страховать покупателей недвижимости и ипотечных кредитов от потерь из-за дефектных титулов, залогов и обременений», и что «благодаря этим возможностям передача недвижимости и ценных бумаг на недвижимость может быть осуществлена ​​быстрее и с большей безопасностью, чем прежде». Она получила название The Real Estate Title Insurance Company of Philadelphia.

Марта Моррис, тетя Джошуа, приобрела первый полис на сумму 1500 долларов 24 июня 1876 года для покрытия ипотеки на дом по адресу 718 North 43rd Street в Филадельфии. [6]

В 1881 году компания сменила название на The Real Estate Title Insurance and Trust Company of Philadelphia, а в 1927 году объединилась с Land Title and Trust Company (основанной в 1885 году) и West End Trust Company, образовав The Real Estate-Land Title and Trust Company, которая в 1936 году была сокращена до Land Title Bank and Trust Company. [7] Во время слияния в 1953 году с Tradesmen National Bank and Trust Company с целью создания Trademens Land Title Bank and Trust Company, подразделение по страхованию титулов было преобразовано в дочернюю компанию, находящуюся в полной собственности, известную как Land Title Insurance Company. [8] В 1955 году Trademens Bank решил продать Land Title Insurance Company компании Commonwealth Title Company. [9]

Commonwealth Title Insurance and Trust Company of Philadelphia была зарегистрирована в 1886 году. [10] В 1928 году она объединилась с Provident Trust Company, которая передала свой бизнес по страхованию титула дочерней компании, находящейся в полной собственности, известной как Commonwealth Title Insurance Company. [11] Недавно созданная дочерняя компания быстро консолидировала бизнес по страхованию титула в Филадельфии , поглотив шесть местных компаний по страхованию титула и приняв новое название — Commonwealth Title Company of Philadelphia в 1929 году. [12] В 1938 году она приобрела Pennsylvania Title Insurance Company у Central-Penn National Bank. [13]

В 1955 году компания стала компанией Commonwealth Land Title Insurance Company в результате слияния с Land Title Insurance Company (правопреемницей старой Real Estate Title Insurance Company). [9] В 1964 году Commonwealth приобрела Louisville Title Insurance Company of Kentucky. [14] В 1969 году Commonwealth объединилась с Provident National Bank [15] и была продана Reliance Group, Inc. шесть лет спустя. [16] Будучи частью Reliance Group, Commonwealth в 1990 году объединилась с дочерней компанией Transamerica Corporation Transamerica Title Insurance Company, которая позже стала Transnation Title Company. [5] [17] Позже она стала частью LandAmerica . Когда LandAmerica обанкротилась, она продала Commonwealth Fidelity National Financial .

Ссылки

  1. ^ ab Craig, Mark R. Lawyer and Banker and Central Law Journal , 1932 25: 134, «Что такое страхование права собственности». Доступ 5 ноября 2008 г.
  2. ^ Бинтингер, Пол. Georgetown Journal of Legal Ethics , 1990 4: 687, «Конфликт интересов: юрист как агент по страхованию титула». Доступ 5 ноября 2008 г.
  3. ↑ The New York Times , 6 октября 1888 г. ИСТОРИЯ СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ. Доступ 5 ноября 2008 г.
  4. ↑ 57 стр. 161 (1868)
  5. ^ ab National Title-Duluth, Inc. СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА: АМЕРИКАНСКАЯ ТРАДИЦИЯ Архивировано 01.12.2008 в Wayback Machine ". Доступ 5 ноября 2008 г.; Акт 1874 г., 29 апреля, PL 73, §29.
  6. ↑ Гарри К. Лопер, «История одного банка», Landmark (март 1951 г.): 6.
  7. ↑ История компании по страхованию и доверительному управлению недвижимостью в Филадельфии , Филадельфия, 1895?, 19; Гарри К. Лопер, «История банка», Landmark (март 1951 г.): 10; «Генеалогическое древо», Provident Trademen's Banknotes 22 (1963 г.): 6-7.
  8. ↑ The Wall Street Journal , 24 января 1955 г.
  9. ^ ab The Wall Street Journal , 24 октября 1955 г., стр. 8.
  10. ^ «Commonwealth Title Insurance and Trust Co.», журнал Moody's Magazine 17 (1914): 90.
  11. ↑ The New York Times , 10 апреля 1928 г., стр. 41.
  12. ↑ The New York Times , 19 апреля 1928 г., стр. 41 и 23 марта 1929 г., стр. 29; шесть компаний: Market Street Title and Trust Company, Colonial Trust Company, Integrity Trust Company, Continental Equitable Title and Trust Company, Industrial Trust Company of Philadelphia и North Philadelphia Trust Company.
  13. ↑ The New York Times , 12 апреля 1944 г., стр. 30.
  14. ↑ The Wall Street Journal , 20 апреля 1964 г., стр. 32.
  15. ↑ The Wall Street Journal , 5 марта 1969 г., стр. 24 и 24 апреля 1969 г., стр. 9.
  16. ↑ The Wall Street Journal , 30 сентября 1974 г., стр. 22 и 6 февраля 1975 г., стр. 31.
  17. ↑ The Wall Street Journal , 3 января 1990 г., стр. C19.

Внешние ссылки