Компания Connecticut Company или Connecticut Land Company (основана в 1795 году) была постколониальной компанией по спекуляции землей, созданной в конце восемнадцатого века для обследования и поощрения заселения восточных частей недавно созданного Западного резерва Коннектикута бывшей « Страны Огайо » [1] и ценной части Северо-Западной территории ) — региона после Американской революции, который был частью урегулирования земельных претензий, вынесенного новым правительством Соединенных Штатов в отношении спорных противоречивых претензий различных штатов Восточного побережья на земли к западу от протоков Аллегени, впадающих в реки Аллегени , Мононгахела и Огайо . В соответствии с соглашением все штаты отказались от своих земельных претензий к западу от Аллегени федеральному правительству, за исключением частей, выделенных каждому штату-претенденту. Западная Пенсильвания была частью Пенсильвании, а Западный резерв Коннектикута был частью, выделенной для претензии Коннектикута . Конкретные земли Западного резерва Коннектикута представляли собой северо-восточную часть земель бассейна Большого Миссисипи, расположенную к западу от тех, которые были определены как часть урегулирования претензий Пенсильвании ( Западная Пенсильвания ).
Western Reserve расположен в северо-восточной части Огайо , его центром является Кливленд . В 1795 году компания Connecticut Land Company купила три миллиона акров (12 000 км 2 ) Western Reserve. Поселенцы использовали руководящие принципы Закона о земле 1785 года , который требовал от владельцев проводить обследование земли перед заселением. [2] В 1796 году компания начала обследование и продажу собственности к востоку от Кайахоги. [3]
Первоначальными владельцами, 57 самых богатых и видных людей в Коннектикуте, были Оливер Фелпс , крупнейший подписчик и главный менеджер проекта. В 1796 году один из крупнейших акционеров, Мозес Кливленд , запланировал поселение на берегах реки Кайахога с Сетом Пизом. Это запланированное поселение должно было стать городом Кливленд . [4]
Акты на землю были оформлены следующим образом: [5]
Введение в компанию
Компания Connecticut Land Company была основана группой частных инвесторов в 1795 году с целью получения прибыли от продажи земли. С этой целью компания выкупила большую часть восточной части резервов Западного Коннектикута. Однако плохое управление компанией и политическая неопределенность привели к слабой продаже земли, медленному экономическому развитию и, в конечном итоге, к краху компании в 1809 году. Несмотря на свое недолгое существование, компания Connecticut Land Company сыграла важную роль в развитии региона и оставила неизгладимое влияние на ландшафт. Одним из важнейших наследий компании Connecticut Land Company стало основание поселения Кливленд.
Ключевые показатели компании
Владельцами компании был синдикат из 35 групп покупателей, представлявших в общей сложности 58 индивидуальных инвесторов. Лидером этой группы и главой Connecticut Land Company был Оливер Фелпс. Он был крупнейшим инвестором компании и главным менеджером этого инвестиционного проекта. Другой ключевой фигурой в компании был Мозес Кливленд, один из первых директоров компании. Он отвечал за проведение первого обследования компанией резервов Западного Коннектикута в 1796 году. Мозес Кливленд успешно заключил договор с ирокезами, которые отказались от всех своих земельных претензий к востоку от реки Кайахога. Он также основал поселение, названное в его честь, которое позже стало городом «Кливленд» из-за картографической ошибки.
История компании
В 1795 году компания Connecticut Land Company заплатила штату Коннектикут 1,2 миллиона долларов за три миллиона акров земель Западного резерва. 1,2 миллиона долларов, собранных штатом, были использованы для финансирования государственного образования. Это позволило Коннектикуту расширить свою систему государственных школ и улучшить свои образовательные учреждения. Что касается земли, купленной компанией, она была разделена на 1,2 миллиона акций. 5 сентября 1795 года компания приняла устав, и каждой группе покупателей была предоставлена пропорциональная доля земли, соразмерная сумме инвестированного капитала.
Основной целью Connecticut Land Company было получение прибыли за счет продажи земель как спекулянтам, так и поселенцам. Обычно земля продавалась много раз между спекулянтами и инвесторами, прежде чем она была продана тому, кто действительно собирался ее заселить. Из-за слабых продаж земли компания была вынуждена снизить цены и раздать бесплатную землю, чтобы стимулировать заселение. Проблемы, которые заставили компанию снизить цены, в конечном итоге привели к банкротству компании.
Проблемы компании
Одной из проблем, с которой столкнулась Connecticut Land Company, было неэффективное управление компанией. Усилия компании по продажам не были централизованно организованы. Компания даже не создала маркетинговый офис в Western Reserve для продвижения продаж земли. Без организованной, согласованной кампании продаж со стороны компании их усилия по продаже земли в основном были безуспешными. Фактически, к 1800 году в регионе поселилось всего 1000 человек.
Другой проблемой, которая преследовала компанию и мешала продажам земли, была политическая неопределенность вокруг Западных резервов Коннектикута. Политическая неразбериха касалась права управлять землей и законности прав собственности на землю. Между Северо-Западной территорией и штатом Коннектикут возникли споры о том, кто имел право управлять землей, купленной компанией. Кроме того, компания хотела, чтобы Коннектикут гарантировал права собственности на землю, которые выдает компания, но Коннектикут отказался. В результате этой неопределенности вокруг законности прав собственности на землю и юрисдикции многие потенциальные поселенцы решили не приезжать. Еще менее привлекательным для поселения было то, что правительство США не признавало Западный резерв частью Северо-Западной территории до 1800 года. На практике это означает, что правительство США не предоставляло поселенцам юридическую или военную защиту. Затем, 28 апреля 1800 года, президент Адамс подписал Закон о примирении. Quieting Act установил право Коннектикута управлять землей и гарантировал законность земельных титулов, предоставленных Коннектикутской земельной компанией. Это было призвано поощрять и ускорять заселение и развитие региона. Хотя этот акт решил проблему политической неопределенности, продолжающееся плохое управление компанией означало, что поселенцев стало мало. Более значительное развитие региона пришлось ждать до окончания войны 1812 года.
Банкротство компании
В результате слабых продаж земли, вызванных неэффективным управлением компанией и политической неопределенностью, Connecticut Land Company не смогла достичь прибыльности. В 1809 году, всего через четырнадцать лет после регистрации, компания обанкротилась и была распущена. Вся оставшаяся земля была разделена поровну между инвесторами компании. В то время компания все еще имела большую задолженность и просрочила выплату процентов.