Мегасайт или мегасайт — это освоение земель частными застройщиками, университетами или правительствами для продвижения бизнес-кластеров . Эти организации разрабатывают землю так, чтобы она была « готова к закладке лопатой » для крупного бизнеса , улучшая инфраструктуру (дороги, коммунальные услуги, ландшафт и гидрологию ). Мегасайты могут быть промышленным районом , бизнес-парком , исследовательским парком , научным парком , коммерческим районом , туристическим парком или их комбинацией.
Мегасайты располагаются в пригородных и сельских районах, в отличие от деловых районов , расположенных в центре города. Эти сайты обычно создаются рядом с уже существующей транспортной инфраструктурой ( межштатные автомагистрали , железные дороги, интермодальные порты , аэропорты и реки ) и коммунальными службами ( электричество , подстанции , трехфазная электроэнергия , природный газ , вода , канализация , фиксированная связь и широкополосный интернет от коаксиального кабеля до оптоволокна и мобильный широкополосный доступ ). Он также расположен близко к человеческому капиталу , такому как большое население, университеты или профессиональные училища . Площадь земель для этих сайтов может варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч акров.
Региональный мегасайт Мемфиса, [1] Золотой треугольник (Миссисипи) и Исследовательский треугольник (Северная Каролина) являются примерами мегасайтов, инициированных правительством в Америке.
Примерами частных мега-сайтов являются CenterPoint Properties , Eastman Business Park и Denver Tech Center .
Стэнфордский промышленный парк (ныне Стэнфордский исследовательский парк ) был первым университетом, создавшим частный мегасайт, который помог создать Кремниевую долину .
Выведенные из эксплуатации военные базы в прошлом были преобразованы в экономические центры. [2] Они перепрофилируют здания и перестраивают землю, одновременно работая с частными застройщиками и продавая/сдавая их в аренду.
Военные базы отделены от государства, поэтому им не нужно платить налоги с продаж на биржах. Если бы они держали эту землю отделенной от государства, бизнес и имущество были бы освобождены от местных и государственных налогов, что сделало бы это бумом для бизнес-кластеров.