В Соединенном Королевстве поиск местных органов власти (также известный как поиск местных платежей за землю или местный поиск ) означает предоставление покупателям и продавцам конкретной информации о конкретной собственности и ее окрестностях. Это осуществляется в рамках процесса перевозки адвокатом или лицензированным перевозчиком . Если вы занимаете деньги для финансирования покупки, обычно условием аванса является получение вами местного поиска. Если у вас нет финансов, это ваш выбор, использовать местный поиск или нет.
Адвокат или лицензированный перевозчик действует от имени покупателя недвижимости или арендатора и поддерживает связь с местными властями, которые несут ответственность за проведение обыска местных властей. Срок возврата результата поиска зависит от того, какой орган местного самоуправления проводит поиск. Большинство местных органов власти возвращают результаты поиска менее чем за пять рабочих дней. [1] Также можно провести личный поиск в местном реестре платы за землю. Это может сделать любой, но для этого требуется, чтобы пользователь знал, что он просматривает. Персональный поиск бесплатен. Личный поиск не включает всю информацию, необходимую для выполнения полного локального поиска. Оставшуюся информацию необходимо получить из государственных реестров и просмотреть информацию в соответствии с правилами экологической информации.
Основная цель локального поиска — защитить покупателей недвижимости от любых неприятных случайностей, которые могут повлиять на их использование и пользование недвижимостью или которые могут повлиять на ее стоимость (для покупателя и потенциального кредитора) и, следовательно, являются ключевым элементом процесс перевозки. Локальный поиск предоставит информацию, призванную выявить любые потенциальные проблемы или проблемы с недвижимостью и прилегающей территорией, что позволит покупателю принять обоснованное решение о текущем состоянии недвижимости. Локальный поиск по существу предназначен для предоставления важной информации, которая потенциально может повлиять на использование, сдачу в аренду или будущую перепродажу недвижимости. [2]
Поиск в местных органах власти состоит из двух отдельных частей, состоящих из двух разных документов:
Форма LLC1 получается в канцелярии Его Величества и обычно подается адвокатом или лицензированным перевозчиком покупателя недвижимости. Следующую информацию можно получить в LLC1 при поиске в местном реестре платы за землю: [3]
Документ CON 29 состоит из двух отдельных частей; CON 29 и CON 29(O). Вопросы CON 29 применяются ко всем транзакциям, а CON 29(O) означает «Дополнительные вопросы», что означает, что перевозчик может направлять эти запросы, если это соответствует сделке и имуществу. Примеры экологической информации, предоставляемой CON 29, включают следующее:
Форма CON 29(O) содержит ряд дополнительных запросов, которые не являются обязательными и зависят от обстоятельств, связанных с недвижимостью. Примеры запросов, рассматриваемых CON 29(O), включают следующее: [4]
В 2013–2014 годах Общество юристов Англии и Уэльса провело консультацию (доступную на веб-сайте Общества юристов) по вопросам внесения изменений в обе формы CON29.
Обыск местных властей затронет всю жилую и коммерческую недвижимость в Англии и Уэльсе. Информация, необходимая для поиска, хранится во всех местных органах власти Англии и Уэльса. В Шотландии и Ирландии по-прежнему необходимо провести ряд обысков, которые не называются обысками местных органов власти.
Местные органы власти являются правительственными подразделениями Англии и Уэльса и отвечают за многие услуги на территории, которую они охватывают. В каждой области Англии и Уэльса действует местный совет или орган власти, который отвечает за поддержание различных услуг в этом районе. Во многих случаях местный совет является органом власти нижнего уровня на территории. Например, Чешир в Англии, нестоличное и церемониальное графство, управляет такими службами, как полиция, библиотека, образование, транспорт и пожарная служба. Чешир фактически разделен на два меньших муниципальных района для целей обыска местных властей: Чешир-Восток и Чешир-Запад.
Кроме того, территория может управляться унитарным органом власти, который будет предоставлять все услуги, которые предоставляет Чешир, но не будет далее подразделяться, а это означает, что унитарный орган власти также будет отвечать за поиск местных органов власти.
Единственным исключением из правила является Большой Лондон, который является высшим административным подразделением Англии, и каждый из 32 включенных в него районов несет ответственность за поиск местных органов власти.
16 января 2014 года Земельный реестр Ее Величества (который отвечает за сбор и ведение учета прав собственности и залогов (ипотечных кредитов) в отношении земли/недвижимости) выпустил пресс-релиз, информирующий о проекте, который он реализовывал в течение последних двух лет с с целью принятия на себя функций по сбору земли у местных властей. [5] Цель состоит в том, чтобы централизовать записи в цифровом и единообразном формате (который контрастирует с различными форматами, используемыми 348 местными властями в Англии и Уэльсе) и предоставить единую точку отсчета для выполнения той же функции, что и вышеописанная. -упомянутые отчеты о поиске.