stringtranslate.com

Один Юг в The Plaza

One South at The Plaza (ранее Bank of America Plaza) — 40-этажный небоскреб высотой 503 фута (153 м) в Шарлотте , Северная Каролина . [1] Это седьмой по высоте небоскреб в городе. Он содержит 891 000 квадратных футов (82 777 м 2 ) арендуемой площади, из которой 75 000 квадратных футов (7000 м 2 ) занимают торговые площади, а остальное — офисные помещения. [3] На первом этаже находится торговый центр Overstreet Mall , который соединяется с соседними зданиями через крытые переходы ; ниже уровня земли находится парковочный гараж на 456 автомобилей и сдается в аренду близлежащий пятиуровневый гараж, что обеспечивает 730 дополнительных парковочных мест.

История

Redevelopment Commission, предыдущий владелец участка под застройку площадью 3 акра, в марте 1971 года согласилась продать его Independence Square Associates в трех сделках на общую сумму 1 миллион долларов. Independence Square Associates была совместным предприятием North Carolina National Bank и Crow, Carter, and Associates. Первый участок был площадью 1 акр, и он был продан ISA в августе 1972 года. Второй участок был продан ISA в конце 1972 года. Последние участки были проданы в мае 1973 года. Три участка изначально находились между бизнесом здания SH Kress & CO, Simpson Photo Service и универмагом Belk, занимавшим часть квартала, на котором строилось здание. [4] [5] Первоначальная стоимость строительства составляла 40 миллионов долларов. Клиент здания, North Carolina National Bank, взял кредит в размере 28 миллионов долларов у Metropolitan Life Insurance Company для покрытия расходов на строительство башни и 6-этажной парковки на 650 мест. [4] [6]

Башня была одним из трех зданий, строящихся или недавно достроенных в Аптауне в то время. Эти 3 также включали новое здание Wachovia и Southern National Center , 3 добавленных здания в общей сложности имели 1 400 000 квадратных футов (130 000 м 2 ) офисных площадей. На тот момент в истории Шарлотта это был самый большой бум офисных зданий. Однако застройщики были оптимистичны и считали, что новое предложение будет быстро занято. Дон Браунинг, генеральный директор Independence Square Associates, заявил следующее о своем оптимизме относительно способности рынка заполнить офисные помещения в здании до его открытия: «Если так пойдет и дальше, то оно будет сдано в аренду более чем на 100 процентов». [7] Этот строительный бум увеличил офисные площади в Аптауне с 2 300 000 квадратных футов (210 000 м 2 ) в 1969 году до 7 000 000 квадратных футов (650 000 м 2 ) в 1974 году при стоимости строительства в 164,4 миллиона долларов. [8]

Как и предполагалось, перед открытием здания было подписано множество договоров аренды. Первый из многих предварительных договоров аренды был подписан в феврале 1973 года. Aetna Life объявила, что они подписали договор аренды на 40 000 квадратных футов (3700 м2 ) в здании для размещения 300 сотрудников. [9] Затем в следующем месяце, в марте 1973 года, Bache & Co. подписали договор аренды на 30 000 квадратных футов (2800 м2 ) , который включал 40-й этаж здания. [10] Позже в том же году, в июне 1973 года, Charlotte Athletic Club объявил, что они подписали договор аренды на 25 000 квадратных футов (2300 м2 ) и планируют занять помещение осенью 1975 года. [11] В январе 1974 года другой арендатор объявил, что они арендуют помещение перед открытием здания в марте 1974 года. Korf Industries подписала договор аренды на 60 000 квадратных футов (5 600 м 2 ). Компания перенесла свою корпоративную штаб-квартиру из Джорджтауна, Южная Каролина , чтобы занять помещения на 37, 38 и 39 этажах. [12]

В дополнение к новым арендаторам в декабре 1973 года было объявлено, что на площади здания будет 5-тонная скульптура из Италии, которая представляла собой вращающийся литой бронзовый диск диаметром 15 футов под названием « Il Grande Disco », расположенный на площади, прилегающей к зданию. Скульптура находилась в части площади между отелем и башней, которая включала гранитные плиты, деревья и кустарники по всей площади. [13] Скульптура была создана итальянским скульптором Арнальдо Помодоро. В 1973 году она стоила 400 000 долларов. [14]

Здание открылось в марте 1974 года как NCNB Plaza, оно служило всемирной штаб-квартирой NCNB и его преемника NationsBank до открытия NationsBank Corporate Center в 1992 году. NCNB переехал туда в течение 3 месяцев. [15] На момент завершения строительства это было самое высокое здание в Северной Каролине [16] , пока его не превзошёл One First Union Center в 1987 году. [17] Башня расположена на пересечении East Trade Street и South Tryon Street.

После открытия здания в мае 1974 года Midrex, производитель стали из Толедо, штат Огайо , объявил, что сдает в аренду 40-й этаж здания. [18] Midrex была дочерней компанией Korf Industries, образованной в 1974 году . [19] Кроме того, в мае 1974 года Midrex разместила объявление в Charlotte Observer о наборе 225 человек на должности инженера, дизайнера и бухгалтера в Шарлотте для расширения численности персонала в здании. [20]

Здание несколько раз переименовывалось из-за слияний банков. В январе 1992 года здание было переименовано в NationsBank Plaza после завершения слияния C&S/Sovran Corp. [21] В феврале 1999 года в рамках слияния Bank of America здание было переименовано в Bank of America Plaza [22] и сохраняло это название до переименования в 2019 году. [23]

NCNB Plaza был построен вместе с Radisson Plaza на 350 номеров . В 1998 году LaSalle Advisors из Чикаго владели NationsBank Plaza и Radisson Plaza, когда Omni Hotels , которая вышла из Charlotte двумя годами ранее, купила отель с планами на реконструкцию стоимостью 8 миллионов долларов, сделав его отелем класса люкс Four Diamond . [24]

В современной истории в январе 2006 года было объявлено, что Bank of America возобновил аренду на 640 000 квадратных футов (59 458 м 2 ). На момент возобновления их пространство в здании было больше, чем 500 000 квадратных футов (46 452 м 2 ) пространства, которое они занимали в своей штаб-квартире Bank of America Corporate Center прямо через дорогу. [25] Позже в том же году, в ноябре 2006 года, Behringer Harvard приобрел здание за 194,1 миллиона долларов. На момент продажи в нем было 75 000 квадратных футов (6 968 м 2 ) торговых и 812 000 квадратных футов (75 437 м 2 ) офисных помещений. Это была пятая по величине башня Шарлотты. [3]

Bank of America объявил в ноябре 2010 года, что сократит арендуемую площадь в здании на 65 000 футов (19 812 м2) в связи с переездом в недавно построенный 1 Bank of America Center . Они планировали занять 95% из 750 000 квадратных футов (69 677 м2 ) доступной площади в 1 Bank of America Center. На момент сокращения площади Bank of America все еще был крупнейшим арендатором в здании, занимая 488 000 квадратных футов (45 337 м2 ) . [26]

В сентябре 2011 года долгосрочный арендатор юридическая фирма Alston & Bird объявила, что они подписали 10-летний договор продления аренды на 90 000 квадратных футов (8 361 м 2 ). Фирма занимала здание с 2001 года, когда они переехали из своего офиса на Морхед-стрит. На момент продления у них было 107 местных сотрудников. [27]

В конце 2015 года здание получило нового розничного арендатора, когда ресторан Essex открыл помещение площадью 5000 квадратных футов (465 м 2 ) на первом этаже. Раньше это место было домом для офисов Merrill Lynch's Uptown. Пространство выходит на площадь с открытыми сиденьями, покрытыми стеклом, строительство потребовало накрыть существующий фонтан. [28]

TIER REIT, владелец здания, объявил в мае 2016 года, что они инвестируют 20 миллионов долларов в реконструкцию, чтобы добавить больше уличной розничной торговли. Реконструкция была завершена к маю 2017 года. [29] На данный момент предыдущее отделение банка в здании теперь освобождается вместе с освобождающимися офисными помещениями, а часть вестибюля была объединена для добавления уличной розничной торговли. Идея состояла в том, чтобы оживить угол Trade St и Tryon St и улучшить ночную жизнь. [30] В рамках реконструкции в новом помещении открылось три новых ресторана, в том числе Eddie V's площадью 10 805 квадратных футов (1004 м 2 ), о котором было объявлено в марте 2017 года, Deven & Blakely площадью 3050 квадратных футов (283 м 2 ), также объявлено в марте 2017 года, [31] Indigo Road площадью 1783 квадратных фута (166 м 2 ), объявленный в октябре 2017 года, [32] и Tupelo Honey площадью 4800 квадратных футов (446 м 2 ), который открылся в марте 2020 года. [33]

Позже в 2016 году в ноябре 2016 года юридическая фирма McNair Law Firm объявила о переезде в 5763 квадратных фута (535 м 2 ). Переезд предоставил фирме более гибкое и совместное пространство. Ранее они располагались по адресу 301 South Tryon. [34]

Еще один крупный арендатор был объявлен в декабре 2017 года, Consolidated Claims Group переместила свою штаб-квартиру из South Park в здание, заняв 21 000 квадратных футов (1 951 м 2 ) пространства. Переезд позволил компании продолжить наращивать численность персонала. На момент переезда в CCG было 60 сотрудников. [35]

Здание было куплено Cousin's Properties Inc. в марте 2019 года в результате покупки ими TIER REIT. Покупка предоставила Cousin's 21 000 000 квадратных футов (1 950 964 м 2 ) недвижимости во многих городах Sunbelt, включая Шарлотт. Cousin's стал важным арендодателем в Шарлотте благодаря многочисленным приобретениям. [36]

После ухода Bank of America из числа арендаторов в 2020 году, в январе 2021 года здание было переименовано в One South at The Plaza . После их ухода осталось 350 000 квадратных футов (32 516 м 2 ). Доступное пространство располагалось на этажах с 3 по 19. Cousin's, владелец здания, в объявлении о новом названии также объявил, что в здании будет проводиться реновация стоимостью 10 миллионов долларов. Это будет включать обновление коридоров, реконструкцию вестибюля лифта, изменение вывесок здания и обновление этажей, которые занимал Bank of America. [23]

В июле 2021 года Cousins ​​Properties продала здание компаниям Tourmaline Capital Partners и Monarch Alternative Capital за $271,5 млн. Когда продажа была завершена, 58% башни было сдано в аренду. [37]

В феврале 2022 года было объявлено, что юридическая фирма Alston & Bird переедет из здания в Vantage South End East Tower, заняв 55 312 квадратных футов (5 139 м 2 ) в новом здании. На момент переезда в фирме работало 200 местных сотрудников, и она занимала 109 000 футов (33 223 м 2 ) в здании. В декабре 2022 года Tourmaline Capital Partners, владелец здания, завершила реновацию здания стоимостью 7 миллионов долларов. Она сосредоточилась на создании на третьем этаже помещения для отдыха арендаторов площадью 23 000 квадратных футов (2 137 м 2 ). Это новое пространство включало новую мебель, кафе с полным спектром услуг с баристой, консьерж-сервис, ИТ-консультантов на месте, рабочую гостиную с окнами, выходящими на Trade и Tryon, звукоизолированную студию звукозаписи и подкастов, а также виртуальный симулятор гольфа. Джефф Фронек, управляющий директор Tourmaline, сказал о реновации следующее: «Третий этаж — это первая фаза, на которой мы выполняем обещание предоставить расширенные возможности... Это пространство, в котором приятно находиться», — сказал он. «Мы знали, отслеживая рынок, каким он может быть, и думали, что сможем сыграть конструктивную роль в том, как может выглядеть следующая глава этого здания и верхней части города». [38] В июне 2023 года Charlotte Business Journal сообщил, что в здании доступно 62,3% его площади, что составляет 555 470 квадратных футов (51 605 м 2 ). [39]

По состоянию на февраль 2023 года реновация 2022 года привлекла новых арендаторов. [40] Первыми новыми арендаторами стали консалтинговая компания Optimi, переезжающая с 200 South Tryon в помещение площадью 15 000 квадратных футов (1394 м 2 ). [41] Вторым новым арендатором стала юридическая фирма Fox Rothschild, которая переносит свои операции из One Independence на площадь 9 371 квадратный фут (871 м 2 ). Третьим новым арендатором стал неназванный банк, который будет занимать площадь 10 834 квадратных фута (1007 м 2 ). [40]

Торговые площади на первом этаже здания откроются в октябре 2022 года.

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab "Bank of America Plaza". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Получено 28 ноября 2022 г.
  2. ^ Шарипо, Эми (22 октября 2022 г.). «Крупнейшие офисные здания Шарлотты». Charlotte Business Journal . Получено 24 декабря 2022 г.
  3. ^ ab "Dallas REIT покупает башню BofA Plaza". Charlotte Business Journal . 10 ноября 2006 г. Получено 27 октября 2022 г.
  4. ↑ Рой Ковингтон, «Раскопки башни Плаза должны начаться к выходным», The Charlotte Observer , 30 августа 1972 г.
  5. ↑ «Мотивы Белка в отношении центра города подвергаются сомнению», The Charlotte Observer , 6 мая 1973 г.
  6. ↑ Рой Ковингтон, «Midtown Garage припаркует 700», The Charlotte Observer , 28 июля 1973 г.
  7. ↑ Джим Митчелл, «Офисные менеджеры оценивают строительный бум как «здоровый» Шарлотт, готовясь к будущему», The Charlotte Observer , 18 марта 1973 г.
  8. ↑ «Самые высокие здания Северной Каролины расположены в Квин-Сити», The Charlotte Observer , 22 сентября 1974 г.
  9. ↑ «Aetna Life переедет в здание NCNB», The Charlotte Observer , 15 февраля 1973 г.
  10. ↑ «NCNB Plaza to House Bache», The Charlotte Observer , 10 марта 1973 г.
  11. ↑ «Plaza Signs Club», The Charlotte Observer , 19 июня 1973 г.
  12. ↑ «Korf Industries арендует помещение в NCNB Plaza», The Charlotte Observer , 25 января 1974 г.
  13. ↑ Сьюзан Джеттон, «Застройщик может построить парк», The Charlotte Observer , 20 ноября 1973 г.
  14. ↑ Харриет Доар, «Шарлотта получит 5-тонную скульптуру», The Charlotte Observer , 4 декабря 1973 г.
  15. ↑ Билл Артур, «Проект NCNB идет успешно, партнеры по строительству сообщают», The Charlotte Observer , 20 марта 1973 г.
  16. ↑ «Горизонт Шарлотты растет благодаря историям», The Charlotte Observer , 7 апреля 1973 г.
  17. ↑ «Первое здание профсоюзного офиса станет самым высоким в Каролине», The Charlotte Observer , 22 мая 1986 г.
  18. ↑ Джим Митчелл, «Шарлотт ощущает влияние фирмы до ее прибытия», The Charlotte Observer , 5 мая 1974 г.
  19. ↑ «Названы семь высших офицеров Мидрекса», The Charlotte Observer , 15 июня 1974 г.
  20. ↑ «Кто такой Мидрекс? И почему они тебя ищут?», The Charlotte Observer , 12 мая 1974 г.
  21. ↑ «NationsBank Plaza», The Charlotte Observer , 5 января 1992 г.
  22. ^ Элкинс, Кен (1 февраля 1999 г.). «Что в имени? Решение акционерам банка». Charlotte Business Journal . Получено 31 октября 2022 г.
  23. ^ ab Fahey, Ashley (11 января 2021 г.). «Uptown tower renamed, repairs planning after Bank of America's exit». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  24. ↑ Дуг Смит, «Возвращение в жилой район: Omni покупает Radisson», The Charlotte Observer , 9 декабря 1998 г.
  25. ^ "BofA возобновляет огромную аренду в верхней части города". Charlotte Business Journal . 3 января 2006 г. Получено 3 октября 2022 г.
  26. ^ Boye, Will (5 ноября 2010 г.). «BofA выставляет на рынок аренду башенные помещения в шатре». Charlotte Business Journal . Получено 3 октября 2022 г.
  27. ^ Boye, Will (23 сентября 2011 г.). "Alston & Bird возобновляет аренду BofA Plaza". Charlotte Business Journal . Получено 3 октября 2022 г.
  28. ^ Томас, Дженнифер (11 сентября 2015 г.). «Эссекс переделывает вход в верхнюю башню». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  29. ^ Томас, Дженнифер (20 мая 2016 г.). «Реконструкция площади BofA открывает возможности для питания». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  30. ^ Уильямс-Трейси, Лора (26 октября 2018 г.). «Как переделка пространства в офисной башне в верхней части города Шарлотт вдохнула новую жизнь в достопримечательность». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  31. ^ Томас, Дженнифер (22 марта 2017 г.). «Два ресторана в верхней части города названы частью реконструкции BofA Plaza стоимостью 20 млн долларов». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  32. ^ Томас, Дженнифер (5 октября 2017 г.). «Новый ресторан в работе в BofA Plaza». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  33. ^ Томас, Дженнифер (10 марта 2020 г.). «ФОТО: генеральный директор Tupelo Honey рассказывает об открытии в верхней части города, возможном расширении на рынке Шарлотт». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  34. ^ Фэйи, Эшли (29 ноября 2016 г.). «Юридическая фирма переезжает в Bank of America Plaza». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  35. ^ Хадсон, Кэролайн (12 декабря 2017 г.). «Consolidated Claims Group переезжает в верхнюю часть города». Charlotte Business Journal . Получено 2 октября 2022 г.
  36. ^ "Cousins ​​CEO: сделка Tier REIT отражает перемещение большего количества рабочих мест в США в Sunbelt". Charlotte Business Journal . 26 марта 2019 г. Получено 2 октября 2022 г.
  37. ^ Хьюгли, Коллин (29 июля 2021 г.). "ОБНОВЛЕНИЕ: Cousins ​​Properties продает One South at the Plaza в верхней части города Шарлотт". Charlotte Business Journal . Получено 3 октября 2022 г.
  38. ^ Франко, Элиз (9 декабря 2022 г.). «Tourmaline инвестирует $7 млн ​​в One South at the Plaza в верхней части города, чтобы стимулировать лизинговый импульс (ФОТО)». Charlotte Business Journal . Получено 21 декабря 2022 г.
  39. ^ Франко, Элиз (2 июня 2023 г.). «НАБЛЮДАЮЩАЯСЯ ПРОБЛЕМА. Арендодатели, брокеры и арендаторы Шарлотты работают над «новой нормой» для офисов в верхней части города». Charlotte Business Journal . Получено 5 июня 2023 г.
  40. ^ ab Franco, Elise (29 августа 2023 г.). «Trinity Partners подписывает двух новых арендаторов общей площадью более 20 000 SF в One South в верхней части города». Charlotte Business Journal . Получено 29 августа 2023 г.
  41. ^ Франко, Элиз (20 января 2023 г.). «Компания Optomi, предоставляющая услуги IT-персонала в Атланте, переезжает в верхнюю часть Шарлотта и подписывает договор аренды офиса в здании One South». Charlotte Business Journal . Получено 29 августа 2023 г.

Внешние ссылки