Выражение «операционная аренда» несколько сбивает с толку, поскольку имеет разное значение в зависимости от рассматриваемого контекста. С точки зрения характеристик продукта этот тип аренды, в отличие от финансовой аренды, представляет собой тот, при котором арендодатель берет на себя больший остаточный риск, тогда как финансовая аренда не имеет или имеет очень низкую позицию остаточной стоимости. Таким образом, операционная аренда не является полной выплатой. С точки зрения бухгалтерского учета этот тип аренды (если он не соответствует различным критериям, определяющим финансовую аренду) приводит к внебалансовому финансированию, которое может быть выгодным для компаний с точки зрения заемных средств и других бухгалтерских коэффициентов.
Определение того, является ли аренда финансовой (также называемой капитальной) арендой или операционной арендой с точки зрения бухгалтерского учета, определяется в Соединенных Штатах Положением о стандартах финансового учета № 13 (FAS 13). В странах, охватываемых Международными стандартами финансовой отчетности , тесты определены в МСФО (IAS) 17. В июле 2006 года Совет по стандартам финансового учета (FASB) и Совет по международным стандартам бухгалтерского учета (IASB) объявили о начале совместного проекта по всестороннему пересмотру учета аренды. В июле 2008 года советы решили отложить любые изменения в учете арендодателя, продолжая при этом проект по учету арендатора, с заявленным намерением признавать актив и обязательство для всех договоров аренды арендатора (по сути, исключая учет операционной аренды). Это привело к выпуску МСФО 16 и Темы 842 FASB. Оба вступают в силу 1 января 2019 года. Сходство в двух положениях заключается в том, что аренда, которая ранее квалифицировалась как операционная аренда и, следовательно, приводила к забалансовому учету, теперь должна капитализироваться арендатором.
В отличие от финансовой аренды (отличается географией и малой остаточной стоимостью), по окончании операционной аренды право собственности на актив не переходит к арендатору, а остается у арендодателя. Соответственно, по окончании операционной аренды у арендатора есть несколько вариантов:
Операционная аренда, где арендодатель занимает остаточную позицию, предлагает арендатору множество преимуществ, которые не дает финансовая аренда. Другие преимущества операционной аренды по сравнению с финансовой арендой заключаются в том, что сохраняется оборотный капитал, арендная плата будет полностью вычитаться из налогооблагаемой базы, если оборудование используется для получения налогооблагаемого дохода, и нет риска перепродажной стоимости, поскольку финансист будет владеть активом по окончании операционной аренды. [1]