Письмо о намерениях ( LOI или LoI , или Letter of Intent ) — это документ, в котором излагается взаимопонимание между двумя или более сторонами, которое они намерены оформить в юридически обязывающем соглашении . Концепция аналогична заголовкам соглашения , перечню условий или меморандуму о взаимопонимании . Соглашения о слиянии и поглощении, [1] соглашения о совместном предприятии, соглашения об аренде недвижимости и несколько других категорий соглашений часто используют письмо о намерениях.
Заглавная форма « Письмо о намерениях» может использоваться в юридической документации, но только применительно к конкретному обсуждаемому документу.
LOI напоминают короткие письменные контракты , часто в табличной форме. Они не являются обязательными для сторон в полном объеме. Однако многие LOI содержат положения, которые являются обязательными, например, положения, регулирующие неразглашение , [2] регулирующее право , исключительность или соглашение о добросовестном ведении переговоров . [1] Иногда суд может толковать LOI как обязательное для сторон, если оно слишком похоже на формальный контракт и не содержит четкого отказа от ответственности. [3]
Письмо о намерениях может быть представлено одной стороной другой стороне и впоследствии согласовано до его исполнения (или подписания). При тщательном согласовании LOI может служить защитой обеих сторон сделки. Например, продавец бизнеса может включить то, что известно как положение о непереманивании, которое ограничит возможность покупателя нанять сотрудника бизнеса продавца, если обе стороны не смогут закрыть сделку. С другой стороны, LOI может защитить покупателя бизнеса, прямо обусловливая его обязательство завершить сделку, если он не сможет обеспечить финансирование сделки. [4]
В строительной отрасли Великобритании было отмечено, что «значительный элемент» в отрасли, по-видимому, «довольствуется тем, что их коммерческие и правовые отношения определяются на основе письма о намерениях, а не четких и определенных контрактов», вследствие чего «часто возникают» проблемы в отношении ответственности. [6] Ampleforth Abbey Trust успешно подал в суд на фирму по управлению проектами Turner and Townsend в 2012 году, когда последняя наняла строительную компанию для строительства жилых помещений для студентов аббатства, полагаясь на серию писем о намерениях вместо официального контракта. Позиция аббатства была подорвана отсутствием контракта, а Turner и Townsend нарушили свою обязанность проявлять осторожность , оставив траст без договорной защиты. [7]
В академической среде письмо о намерениях, также часто называемое заявлением о намерениях, является частью процесса приема на определенную академическую программу в аспирантуре. Эти письма часто выступают в качестве решающего фактора для приемных комиссий, стремящихся понять академические и профессиональные цели заявителя и его соответствие программе. Документ, похожий на сопроводительное письмо к заявлениям о приеме на работу, заявление о намерениях или вступительное эссе , обычно описывает академический путь заявителя, его страсть к выбранной области обучения и то, как конкретная аспирантская программа поможет ему достичь своих карьерных целей.
В сфере образования в Соединенных Штатах письма о намерениях также часто заключаются между спортсменами старших классов и колледжами/университетами с целью резервирования спортивных стипендий для спортсменов после окончания средней школы. [8] Администраторы школ в сфере среднего образования часто требуют письма о намерениях перед одобрением создания студенческого клуба .
В сфере недвижимости , в случаях, когда рассматриваемая недвижимость не указана в службе множественного листинга , может быть нелегко уведомить владельца недвижимости и других заинтересованных лиц о намерении покупки. Часто необходимо официально начать процесс покупки и разрешить всем периферийным заинтересованным лицам начать любые другие процессы с помощью письма о намерениях. Например, многомиллионный кредит на коммерческую недвижимость может потребовать письма о намерениях, прежде чем финансовое учреждение позволит персоналу потратить время на работу над указанным кредитом, необходимое для завершения продажи. То же самое может последовать во время покупки любой компанией. Арендатор и арендодатель могут подписать письмо о намерениях до подписания договора аренды, чтобы оговорить арендные ставки и все правила будущей аренды. [ необходима цитата ]
При получении грантов правительства США письмо о намерениях настоятельно рекомендуется, но оно не является обязательным или обязывающим и не входит в рассмотрение последующей заявки. Информация, которую оно содержит, позволяет сотрудникам агентства оценить потенциальную рабочую нагрузку и спланировать рассмотрение. [9]