Ценность использования — это чистая приведенная стоимость (NPV) денежного потока или других выгод, которые актив генерирует для конкретного владельца при конкретном использовании.
В США стоимость использования обычно оценивается ниже, чем при максимальном и наилучшем использовании, и, следовательно, она обычно ниже рыночной стоимости .
Когда конкретный пользователь пользуется особыми преимуществами, такими как экстраординарное финансирование, льготы агломерации или дедушкиное зонирование, тогда стоимость может быть выше рыночной стоимости и считается инвестиционной стоимостью .
В издании Международных стандартов оценки (IVS 2007) 2007 года повторяется определение «ценности использования», данное в Международных стандартах финансовой отчетности , что допускает либо более высокую стоимость, чем рыночная стоимость, либо более низкую стоимость, чем рыночная стоимость:
Как определено в МСО2, инвестиционная стоимость является оценочным эквивалентом бухгалтерской концепции ценности использования. В то время как МСФО определяют бухгалтерские концепции справедливой стоимости и ценности использования в операционных терминах, МСО определяют рыночную стоимость и инвестиционную стоимость посредством обобщенных определений.