Раскин-сквер (или Кройдон-Гейтвей ) — это проект реконструкции земельного участка между железнодорожной станцией Ист-Кройдон и существующим центром города Кройдон в Южном Лондоне . Это часть крупной схемы восстановления Croydon Vision 2020 . Это стало предметом серьезных общественных дебатов, которые освещались в национальных средствах массовой информации.
Кройдон — главный офисный район Южного Лондона, который был масштабно перестроен в 1960-х годах, но большая часть оставшегося офисного фонда той эпохи уже устарела. Участок «Croydon Gateway» , бывшая железнодорожная товарная станция, представляет собой крупнейшую возможность развития в округе.
.jpg/1280px-Croydon_Arena_(artist's_impression).jpg)
Лондонский район Кройдон активно поддержал альтернативное предложение, разработанное в партнерстве с компанией по недвижимости Arrowcroft, которое предполагало строительство крытой арены на 12 500 мест под названием Croydon Arena , а также 59 234 м² офисов и 874 домов, в том числе доступных по цене. Корпус. В отличие от схемы Стэнхоупа, это предложение получило полную поддержку со стороны Совета Кройдона, а затем было передано на общественное расследование после того, как его «вызвал» государственный секретарь по делам сообществ и местного самоуправления. Также требовалась обязательная покупка сайта. Совет издал приказ об обязательной закупке необходимой земли, возражения против которого были рассмотрены на том же общественном запросе. Общественное расследование проходило в период с сентября по ноябрь 2007 года. Государственный секретарь отклонил CPO и разрешение на планирование в июле 2008 года.
Кройдон-Арена была предложенной ареной в рамках схемы восстановления Кройдон-Гейтвэй в южном лондонском районе Кройдон . Участок находится рядом со станцией Ист-Кройдон и находится в собственности конкурирующего комплекса Ruskin Square.
Схема Арены была поддержана Советом Кройдона с партнером-разработчиком Arrowcroft. Этот вопрос стал предметом общественного расследования , которое проходило с сентября по ноябрь 2007 года.
Полное решение об отклонении заявки на планирование и обязательного заказа на поставку было вынесено 31 июля 2008 г. и 6 августа 2008 г. [1]
План владельца сайта был подготовлен разработчиком Stanhope и его финансовым спонсором Schroders ; [2] Схема включает 560 домов с 50% доступным жильем, офисные здания, новый склад-театр и городской парк. Там будет выдающийся 29-этажный [3] небоскреб , выходящий на Джордж-стрит, рядом со станцией Ист-Кройдон .
Фирма Нормана Фостера является главным архитектором схемы.
В период с сентября по ноябрь 2005 года последний офисный блок, расположенный на этом месте, Wettern House , был медленно снесен под защитной оберткой, чтобы защитить железнодорожную инфраструктуру и окружающие здания.
В период с февраля по апрель 2006 года территория была очищена от всех арендаторов (автостоянки, пункты проката автомобилей и т. д.), за исключением театра «Склад» , и теперь границы основной территории обозначаются новыми рекламными щитами. Стэнхоуп Шредерс теперь владеет большими участками земли к северу от основного объекта, а также офисными зданиями в центральном деловом районе Кройдона.
В июле и августе 2007 года Стэнхоуп назначил компанию Mace менеджером объекта. В настоящее время продолжаются дальнейшие расчистные работы (разрешительные работы). Окончательные проекты всех зданий разрабатываются партнерами Foster + перед тем, как этой осенью будут закопаны фундаменты.
В сентябре 2007 года был сформирован новый брендинг застройки, и все щиты были доведены до стандарта и готовы к началу работ. Между тем, Совет Кройдона находился под сильным давлением с целью согласования окончательных «технических» условий планирования (таких как схема освещения, дренаж и т. д.), чтобы позволить проекту Стэнхоуп приступить к этапу строительства. 12 сентября 2007 года Стэнхоуп объявил, что здание будет переименовано в Раскин-сквер.
В октябре 2007 года совет Кройдона продолжал обсуждать окончательные обязательства по планированию застройки Раскин-сквер. Неизвестно, была ли задержка связана с общественным расследованием / Эрроукрофт.
2 июня 2006 года Стэнхоуп и Шредерс получили официальное разрешение на строительство предложенной ими схемы Gateway. Г-жа Рут Келли , государственный секретарь по делам сообществ и местного самоуправления, одобрила отчет местного инспектора по планированию и дала разрешение. Инспектор по планированию Кейт Даррант сказал об этой схеме:
Я пришел к выводу, что схема апелляции может стать важной вехой в развитии качества и функциональности мирового класса. Поступая таким образом, это может значительно способствовать достижению целей национальной, стратегической и местной политики планирования, направленной на восстановление городских земель и обеспечение хорошо продуманного и устойчивого сочетания землепользования, которое может удовлетворить как коммерческие, так и общественные потребности Кройдона. Убедительных аргументов против выдачи разрешения на строительство нет.
Новая консервативная администрация, пришедшая к власти в Кройдоне в мае 2006 года, одобрила конкурирующий проект Эрроукрофт, что позволило в январе 2007 года оформить заказ на обязательную закупку, согласно которому Совет планировал приобрести этот участок, чтобы обеспечить возможность продолжения его разработки совместно с Эрроукрофтом. CPO рассматривался отдельно от вопроса о компенсации, который будет определять компенсационную стоимость участка, подлежащего выплате, возможно, в ходе разбирательства в Земельном трибунале, если приказ будет подтвержден. Разрыв в стоимости в настоящее время составляет около 50 миллионов фунтов стерлингов. Эрроукрофт предположил, что цена покупки составит 25 миллионов фунтов стерлингов, а Стэнхоуп — около 80 миллионов фунтов стерлингов в качестве цены продажи. Тем не менее, необходимо было сделать предположения о стоимости участка, и это было основано на ценности разработки, поскольку Стэнхоуп получил разрешение. Если посмотреть на рынок недвижимости Кройдона, то можно увидеть, что это самый большой участок земли в Кройдоне, находящийся в единоличной собственности. Недавние продажи показали, что стоимость земли выше, чем предполагала Эрроукрофт.
.jpg/1280px-HMRC_regional_centre,_Croydon_(36351870234).jpg)
51°22′34″N 0°05′39″W / 51.3760°N 0.0941°W / 51.3760; -0.0941