City Center , ранее известный как CentrePointe, [1] — жилое, коммерческое и торговое здание в центре города Лексингтон , штат Кентукки , которое открылось в 2020 году. [2] План состоит из 12-этажной офисной башни, включающей в себя кондоминиумы класса люкс премиум-класса на трех верхних этажах, два отеля, торговые площади и подземный гараж. Гараж был завершен в 2017 году.
Проект стартовал летом 2008 года, когда проектировщики снесли существующие исторические здания на обозначенной строительной площадке. Первоначальное предполагаемое время завершения было в 2010 году, так как он должен был стать центральным элементом для бизнеса во время Всемирных конных игр FEI 2010 года . До начала строительства City Center многие местные жители возражали против проекта, поскольку он означал разрушение Morton's Row, исторического ряда зданий, которые были вторым старейшим историческим коммерческим районом города, и местного бара The Dame . В зданиях Morton's Row часто затапливались подвалы из-за ручья Town Branch, протекающего под районом. Здания были на 100% заняты и работали как предприятия, пока местному застройщику не было одобрено снос сооружений. В июле 2008 года Fayette Alliance — коалиция застройщиков, местных ассоциаций и фермеров — отозвала свою поддержку здания из-за явного нежелания со стороны застройщика работать с заинтересованными сторонами в решении различных вопросов, касающихся застройки. [3] [4]
В дополнение к спорам вокруг The Dame, возникли дебаты относительно использования финансирования налогового прироста для развития. Первоначально беспокойство было сосредоточено на использовании денег налогоплательщиков без включения идей от этих налогоплательщиков. Это противодействие возникло в основном из-за распространенного непонимания финансирования налогового прироста, которое использует рост стоимости налога на имущество от проекта реконструкции для финансирования улучшений на местном уровне. Вопрос был представлен городскому совету в сентябре 2008 года. Совет проголосовал за использование финансирования налогового прироста для проекта из-за улучшений инфраструктуры для окружающей территории, включая тротуары и подземные парковки. [5]
25 июня 2009 года начался процесс засева и заполнения строительной площадки City Center. 10 сентября 2013 года архитектурная фирма EOP, стоящая за пятой итерацией дизайна City Center, объявила о выходе из проекта. [6] Предварительное строительство началось в декабре 2013 года, а взрывные работы для конструкции парковки и фундамента начались 17 марта 2014 года. [7] Подземный паркинг на 700 мест должен был быть завершен к концу лета 2014 года, но этого не произошло. [8] Затем застройщики попытались продать облигации на сумму 30 миллионов долларов, предназначенные исключительно для строительства парковки. [9] Хотя строительство парковки шло медленно, гараж в конечном итоге был завершен в конце 2017 года, а затем 19 декабря 2017 года была возведена первая балка надземной части проекта.
Первоначальный план 2008 года предусматривал 35-этажное, 550-футовое (170 м) высотное здание, которое включало бы отель, кондоминиумы, торговые и офисные помещения. Стоимость всего проекта оценивалась в 250 миллионов долларов, и после завершения строительства оно должно было стать самым высоким зданием в Лексингтоне. [10] Затем последовали еще три предложенных проекта. Первые два подразумевали одно большое здание, которое покрыло бы весь квартал. Но после того, как в 2011 году к проекту присоединилась Studio Gang Architects , последние два предложенных проекта подразумевали одну башню и несколько малоэтажных зданий. [11]
Джин Ганг , ведущий архитектор Studio Gang Architects, была нанята для разработки идей для проекта City Center в 2011 году. Она предложила 30-этажную башню, которая включала бы десятиэтажный бутик-отель , десять этажей апартаментов, семь этажей кондоминиумов и три этажа пентхаусов. Ее проект также предусматривал восьмиэтажное здание на пересечении South Limestone Street и West Main Street вместе с рядом невысоких зданий на West Main Street. [11]
В 2012 году Webb Companies выпустили проект, который напоминал проект Studio Gang Architects. Предложенный проект включал 28-этажную башню отеля-кондоминиума на пересечении West Vine Street и South Upper Street, четыре здания поменьше на West Main Street и малоэтажное офисное здание на South Limestone Street и West Main Street. [12] [13]
Пересмотренный план 2013 года уменьшил высоту главного высотного здания с 28 до 19 этажей. Он включал в себя отель на 286 номеров, а также 96 апартаментов и 10 700 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. Планировалось, что в офисном здании будет 157 710 квадратных футов офисов, а также рестораны и магазины розничной торговли. Стоимость разработки оценивалась в 393,9 миллиона долларов США. [14]
Башня отеля-кондоминиума была модифицирована архитектурной фирмой Rabun Rasche Rector Reece в 2014 году. Терраса на двенадцатом этаже башни была добавлена вместе с современным стеклянным фасадом. Первые одиннадцать этажей будут служить отелем Marriott на 205 номеров , а остальные семь этажей зарезервированы для кондоминиумов и пентхаусов. План жилого комплекса, изначально предполагавший семь этажей, был пересмотрен, чтобы включить двенадцать этажей с розничной торговлей на первом этаже, 100 номеров для длительного проживания на этажах со второго по пятый и апартаменты на этажах с шестого по двенадцатый. [8]
