Тальбия или Тальбия ( араб . الطالبية ; иврит : טלביה ), официально Коммиют (ивр. קוממיות ), — престижный район в Иерусалиме , между Рехавией и Ха-Мошавой Ха-Германит . Он известен своим эклектичным архитектурным стилем и часто считается одним из самых красивых районов города. [2]
Тальбия была построена в 1920-х и 1930-х годах на земле, купленной у греческого православного патриархата Иерусалима . Большинство первых жителей были богатыми христианами-арабами , которые построили элегантные дома с ренессансными , мавританскими и арабскими архитектурными мотивами, окруженные деревьями и цветущими садами. [3]
В этом районе расположено несколько значимых национальных и муниципальных зданий, таких как Бейт-Ха-Насси — официальная резиденция президента Израиля , Дом Хансена , Иерусалимский театр , Израильская академия наук и гуманитарных наук , Институт Ван Лира и Музей исламского искусства . [2]
Первоначально район Тальбия представлял собой каменистую местность, украшенную оливковыми и тутовыми деревьями . Развитие этой области началось в начале 1920-х годов, когда богатые христианские арабские торговцы из Вифлеема , Бейт-Джалы и Рамаллаха приобрели землю для строительства частных резиденций или сдачи в аренду. [2]
Земля для строительства квартала была приобретена либо напрямую у Греческого православного патриархата , либо через Константина Саламе, арабского христианина, который купил большие участки и разделил их. [2] После Первой мировой войны Саламе, уроженец Бейрута , женатый на Екатерине «Кэти» Абуссуан из многовековой палестинской католической семьи, купил землю в Тальбии у Греческого православного патриархата с целью построить престижный квартал для христиан Ближнего Востока. [4] В дополнение к вилле для себя Саламе построил два многоквартирных дома на площади, названной в его честь. [4] Эти дома и сегодня остаются одними из самых изысканных объектов недвижимости в квартале. [2] Вилла Саламе (1930), в которой в настоящее время размещается бельгийское консульство по адресу улица Бальфур, 21, была спроектирована в стиле ар-деко французским архитектором Марселем Фавье [фр] . [5]
Ган Хашошаним (Розовый сад) в Тальбии ведет свою историю с 1930-х годов. После создания Государства Израиль в этом парке проводились официальные мероприятия, посвященные Дню независимости.
После палестинской войны 1948 года многие арабские жители Тальбии, включая Саламеха, потеряли право на свою собственность из-за израильского Закона о собственности отсутствующих лиц . Саламех пытался вернуть свою собственность в соответствии с положением, которое различало лиц, покинувших израильскую территорию из-за конфликта, и тех, кто отсутствовал по другим причинам, но убедившись, что Верховный суд не вынесет решения в его пользу из-за страха создать прецедент, он принял символическую компенсацию в размере 700 000 долларов за всю свою многомиллионную собственность, расположенную в Израиле. [4] Многие из домов были приобретены или перепрофилированы еврейскими иммигрантами и израильскими учреждениями. Однако район сохранил свое архитектурное очарование и со временем превратился в престижный жилой район. [2]
До Шестидневной войны 1967 года во многих виллах в Тальбии размещались иностранные консульства. [ необходимо разъяснение ] Дом Константина Саламе, который он сдал в аренду бельгийскому консульству, выходит на цветущую площадь, изначально площадь Саламе, позже переименованную в площадь Уингейт в честь Орда Уингейта , британского офицера, который обучал членов Хаганы в 1930-х годах. Улица Маркус названа в честь полковника Дэвида (Микки) Маркуса , офицера армии США, который добровольно вызвался быть военным советником в арабо-израильской войне 1948 года . [3]
Еврейское название района Комемиют ( קוממיות ), введенное в качестве гебраизации после создания государства , так и не прижилось, и он до сих пор известен как Тальбия. [6] Улицы Тальбии названы в честь влиятельных деятелей еврейской истории, таких как лорд Артур Бальфур и Зеев Жаботинский. [2]
По состоянию на 2024 год средняя стоимость дома в Тальбии оценивается в 6,6 млн шекелей, а средняя арендная плата за квартиру — в 10 000 шекелей в месяц. [2]
Престиж района подтверждается его близостью к важным государственным и муниципальным зданиям, включая Бейт-Ха-Насси — официальную резиденцию и офис президента Израиля , Дом Хансена , Иерусалимский театр , Национальную академию наук, Институт Ван Лира и Музей исламского искусства . [2]
Бейт Ха-Насси , или резиденция президента, является официальной резиденцией президента Израиля, служащей как жилым помещением, так и офисом. Спроектированный израильским архитектором Абой Эльханани в стиле модерн , он стал резиденцией президентов Израиля в 1971 году, начиная с Залмана Шазара . В этом месте проводятся различные официальные государственные мероприятия, включая церемонии приведения к присяге правительственных чиновников и вручения верительных грамот иностранными послами. [2]
Hansen House , изначально основанный в 1887 году протестантской немецкой общиной как Jesus Hilfe Asyl, служил приютом для больных проказой . Спроектированный немецким архитектором Конрадом Шиком , он смешивал европейские стили с адаптациями, подходящими для среды Иерусалима. После работы в качестве больницы для больных проказой до 1950-х годов он был отреставрирован в 21 веке и вновь открылся в 2013 году как центр дизайна, медиа и технологий. [2]
Иерусалимский театр , также известный как Иерусалимский центр исполнительских искусств, является выдающимся культурным местом, включающим несколько сценических площадок, включая театр Шеровера, симфонический зал Генри Крауна, аудиторию Ребекки Краун и Маленький театр. Основанный в 1971 году, он служит центром культурных мероприятий в столице. [7]
Некоторые земли в Тальбии принадлежат Греческой Православной Патриархии Иерусалима. В августе 2016 года группа инвесторов, которая называлась «Nayot Komemiyut Investments», приобрела 500 дунамов у Патриарха , в то время как часть из них находилась в Тальбии. [8] Ранее земли были сданы в аренду Еврейским национальным фондом (ЕНФ) и сдавались в субаренду израильским арендаторам, которые зарегистрировали свои права аренды в Земельной регистрации в Израиле, но доход не был выплачен Патриарху ЕНФ. Это было одной из причин продажи земель Патриархом «Nayot Komemiyut», который обязался собирать арендную плату для Патриарха, как было указано в приговоре Окружного суда Иерусалима . [9]
Продажа территорий третьим лицам, помимо Иерусалимского Патриархата и ЕНФ, ставит израильских арендаторов, большинство из которых пожилые люди, в экономическую неопределенность, в то время как стоимость их недвижимости падает. Арендаторы не могут разрабатывать планы TAMA 38 [10] Инвесторы также не могут строить или расширять здания, поскольку земля все еще находится в аренде ЕНФ в течение нескольких десятилетий. Арендаторы обратились к израильскому правительству с просьбой национализировать арендованные земли или, по крайней мере, компенсировать им в реальном выражении их приобретения, которые были равны стоимости недвижимости. Патриархат отреагировал, заявив, что его права собственности были нарушены. В начале 2018 года муниципалитет Иерусалима присоединился к израильскому правительству и отказался в подавляющем большинстве возвращать земли, заявив, что он должен оценить каждое арендованное поместье для своего налога на улучшение. [11] В результате лидеры христианской церкви закрыли церковь Гроба Господня для посетителей в конце февраля 2018 года. [12]
31°46′с.ш. 35°13′в.д. / 31,767°с.ш. 35,217°в.д. / 31,767; 35,217
Действовать исключительно от имени Патриарха с даты подписания настоящего соглашения с любой третьей стороной, включая ЕНФ, которая имеет отношение к договорам аренды, и в соответствии с положениями настоящего соглашения совершать от его имени и в его месте любые действия, которые Патриарх имеет право совершать в связи с договорами аренды, и не отступая от общности вышеизложенного, собирать и получать ежегодную арендную плату и/или любые арендные платы, причитающиеся Патриарху в соответствии с договорами аренды, взыскивать любую задолженность любого рода перед Патриархом в отношении прошлых периодов в отношении земель, включенных в договоры аренды, включая задолженность по арендной плате и/или компенсации за нарушение договоров аренды, заключенных в прошлом или которые будут заключены в будущем.
38 — уникальная израильская строительная программа, созданная для укрепления и модернизации старых многоквартирных домов. Она служит для их защиты от землетрясений и увеличения количества единиц городского жилья в районах с высоким спросом.