Уэст-Лейкс — западный пригород Аделаиды , Южная Австралия , в пределах города Чарльз-Стерт .
Разработанный в 1970-х годах как государственно - частное совместное предприятие , он известен своим искусственным приливным озером и островом Дельфин , жилым островом, расположенным в озере. Он был переименован в озеро Джона Дайера [7] в честь бывшего мэра Джона Рэймонда Дайера OAM, признавая его значительное влияние и преданность развитию.
Сегодня в Уэст-Лейкс находятся торговый центр Westfield West Lakes , торговый центр Woodlake на Фредерик-роуд, гольф-клуб West Lakes и тренировочные площадки футбольного клуба Аделаиды (ранее стадион AAMI / футбольный парк ).
West Lakes имеет неправильную форму и граничит с Port Adelaide , Queenstown , Royal Park , Seaton и Grange . Соседние пригороды, которые также разделяют берег озера, включают Semaphore Park , Tennyson и West Lakes Shore .
West Lakes был построен на части болот реки Торренс , обычно известных как тростниковые русла, спустя десятилетия после того, как Торренс был отведен в море на Западном пляже . Это была в основном болотистая местность с просторами песчаных дюн вдоль побережья в сторону Альбертона . [8]
Застройщик Delfin , ныне Lendlease Communities , возглавил генеральный план развития как совместное предприятие с правительством Южной Австралии . [8]
Название пригорода ссылается на приливное озеро, в дополнение к его относительному положению в пределах агломерации Аделаида. Оно было формализовано в соответствии с Законом о развитии Западных озер 1969 года. [9]
Земляные работы начались в сентябре 1970 года, и было перемещено около 10 миллионов тонн земли для формирования приливного озера и создания пригодных для разработки земель. [8]
Поскольку пригород строился на отвоеванной у моря болотистой местности, особое внимание уделялось проектированию и строительству домов. На начальном этапе развития можно было строить только одно- или двухэтажные дома, а для более высоких и больших зданий (например, торгового центра и квартир) были отведены специальные зоны.
Во многих случаях для противодействия проседанию и общему движению, вызванному характером почвы, использовались плитные фундаменты . [10] : 138
Проектирование жилья на начальном этапе развития West Lakes контролировалось обременениями права собственности на землю , а Delfin имел руководящие принципы, диктующие приемлемый архитектурный дизайн и внешнюю отделку в соответствии с их видением для отдельных районов, а также для более широкого пригорода. Примечательно, что West Lakes также был одним из первых городских комплексов в Южной Австралии, в котором были проложены подземные линии электропередач и телефонные линии.
Обременения также налагали ограничения на расположение и внешний вид внешних приспособлений (таких как бельевые веревки , хозяйственные постройки и телевизионные антенны ), а также полный запрет на ограждение передней границы . [10] : 18
West Lakes был официально открыт 18 марта 1977 года достопочтенным Дес Коркораном , депутатом, заместителем премьер-министра и министром морского хозяйства. Почтовое отделение West Lakes открылось в августе 1975 года. [11]
В 1992 году более широкий проект West Lakes был удостоен инаугурационной награды Prix D'Excellence от FIABCI, Международной федерации недвижимости. После объявления победителя West Lakes был описан как:
проект, который обеспечил наибольшую синергию всех дисциплин в сфере недвижимости – качество консультирования, оценки, финансов, маркетинга, управления, обслуживания и выгод для общества – не упуская из виду влияние проекта на окружающую среду и качество жизни его жильцов и соседей. [12]
Знак, объявляющий о награде, был вывешен на углу бульвара Уэст-Лейкс и Фредерик-роуд до 2010-х годов. [13] Он был удален примерно в то время, когда начались земляные работы на участке WEST, и его нынешнее местонахождение неизвестно.
Фаза разработки проекта Западных озер продолжалась с 1970 по 2001 год, общая продолжительность составила 31 год. [10] : 53
В 2000 году город Чарльз Стерт провел тестирование почвы в районе Уэст-Лейкс, окружающем бывшую станцию очистки сточных вод Порт-Аделаида, прилегающую к Фредерик-роуд. Результаты тестов показали наличие кадмия в почве, что повлияло на 200 домов. Это было в основном связано с рассеиванием ила по земле во время первоначальных земляных работ в 1970-х годах. В последующие годы правительство штата рекомендовало различные меры по снижению и предотвращению воздействия кадмия, при этом финансирование для их реализации было выделено на основе конкретного объекта недвижимости. [14]
В 2020 году Управление по охране окружающей среды Южной Австралии (EPA) было уведомлено о наличии пер- и полифторалкильных веществ (PFAS) в грунтовых водах , почвах и осадках сточных вод в том же районе. EPA уведомило владельцев пострадавших объектов недвижимости, что меры, принятые для снижения и предотвращения воздействия кадмия, также будут работать над смягчением воздействия PFAS. [14]
Анализ проб воды в окрестностях, включая неглубокие грунтовые воды и воду из озер, показал, что PFAS загрязнил грунтовые воды. Агентство по охране окружающей среды рекомендовало жителям строго избегать использования грунтовых вод, а также чтобы вода из озер, водопроводная вода и дождевая вода оставались безопасными.
Тестирование также подтвердило, что рыба, выловленная в озере, остается пригодной для употребления в пищу человеком, а уровень ПФАС достаточно низок, чтобы не представлять угрозы. [14]
Самая выдающаяся особенность Западных озер, помимо острова Дельфин, — это большое пресноводное озеро. На южном конце озера подземный впускной канал идет от Inlet Reserve к берегу на пляже Теннисон .
Во время прилива уровень моря поднимается выше уровня озера, и пресная морская вода поступает в озеро через подземную трубу, где открывается автоматический гидравлический затвор. Во время отлива тот же затвор закрывается, когда озеро достигает своего наивысшего уровня, а на северном конце озера открывается автоматический выпускной затвор, позволяющий воде течь в реку Порт . Эта система приводит к тому, что ежедневно озеро промывается примерно 410 мегалитров пресной морской воды. [10] : 135
Озеро начало заполняться в ноябре 1974 года, как раз к открытию соседнего регионального торгового центра (теперь Westfield West Lakes). Первый приток океанской воды не был экранирован, что привело к более крупному и разнообразному притоку морской жизни в озеро. В озере был замечен большой скат, который был ошибочно принят за акулу. Из-за предполагаемой рекреационной функции озера, которая включала плавание и дайвинг, более крупные морские животные — такие как скаты — были пойманы профессиональными дайверами и удалены. [10] : 140
Сегодня в озеро из океана могут проникать только мелкие морские обитатели, а для любителей рыбалки на озере обозначены специальные места для рыбалки. [15]
Из-за загрязненных ливневых стоков в озеро рекомендуется избегать длительного контакта с водой (например, плавания) в течение 2–3 дней после дождя. [16]
Лодочное озеро было построено с учетом гребного маршрута международного стандарта , а в основном прямая и широкая южная часть озера была зарезервирована для гребного маршрута длиной 2 км. Сегодня оно известно как регата AM Ramsay и является местом проведения ежегодной гонки Head of the River .
Официально открытый 17 марта 1978 года [10] : 59 и названный в честь компании, которая разработала West Lakes, Delfin Island представляет собой искусственный жилой остров площадью 106 гектаров и остается уникальным в контексте городской застройки Южной Австралии — хотя искусственные жилые острова появляются в таких местах, как Gold Coast . Ранние концептуальные чертежи West Lakes явно не включали жилой остров.
После того, как первоначальные земляные работы и строительство сформировали остров, были созданы два дополнительных полуострова путем дальнейшей выемки грунта на северной и южной оконечностях острова, что привело к появлению большего количества прибрежных участков. McDonald Grove и Martin Court обслуживают полуострова на севере и юге острова Делфин соответственно.
Остров Дельфин связан с материком единственной дорогой — West Lakes Boulevard — в дополнение к двум пешеходным мостам. Один на западе острова соединяет Bartley Terrace с Keppel Grove, а другой на востоке соединяет Lochside Drive с Kerr Grove и Corcoran Drive.
.jpg/1280px-Footbridge_West_Lakes_(50033584952).jpg)
Жилой комплекс Island Point, строительство которого было завершено в 1990 году, расположен в южной части острова и стал одним из первых жилых многоэтажных домов в пригородах Южной Австралии. [10] : 52
Пресноводное озеро, широко известное как утиные пруды острова Дельфин, также расположено на острове и занимает около 3 гектаров (7,4 акра). [17] [10] : 59
Остров в основном состоит из тихих тупиков в пределах отдельных «районов», где недвижимость, как правило, ценится выше, чем в большинстве других районов Западных озер.
Большинство дорог на острове названы в честь стран Карибского бассейна и Полинезии , а также других экзотических островов, таких как Корфу и Бали . [18]
Бульвар Уэст-Лейкс является основной связующей магистралью застройки, простирающейся от Порт-роуд на востоке до Военной дороги на западе.
Первоначально планировалось, что магистраль пройдет на северо-восток через прилегающий пригород Альберт-Парк , однако протесты жителей и местного прихода привели к изменению маршрута, который использовал (и переименовал) часть Кларк-Террас, параллельную железнодорожной линии Грейндж . [10] : 141-142
Ветка железнодорожной линии Грейндж должна была проходить параллельно бульвару Вест-Лейкс, вероятно, заканчиваясь около торгового центра (в настоящее время Вестфилд Вест-Лейкс). Однако это не было реализовано из-за финансовых ограничений, и зарезервированная земля была преобразована в рощу Магари — линейную рощу деревьев , содержащую 100 пятнистых эвкалиптов , каждое из которых было посвящено первым 100 медалистам Магари . [10] : 142
В 2015 году застройщик Commercial & General начал работу над генеральным планом многофункционального комплекса на территории бывшего Футбольного парка под названием «WEST». [19]
Территория, ограниченная Фредерик-роуд, бульваром Уэст-Лейкс, Бребнер-драйв и футбольным парком/стадионом AAMI, где ранее располагались Crows Shed, большой травяной овал и трибуны, образует территорию застройки.
Типология жилья в основном состоит из таунхаусов и апартаментов , отклоняясь от отдельного, односемейного характера первоначальной застройки West Lakes. Напротив, это гораздо более плотная городская среда, которая отражает современные методы городского планирования — а именно, меньшие размеры блоков, функциональные общественные резервы и доминирующее присутствие пристроенного жилья.
В микрорайоне также есть библиотека города Чарльза Стерта , торговые и гостиничные предприятия, детский сад и дом престарелых .
Небольшое декоративное озеро также было построено как часть подразделения. Оно не соединено с вышеупомянутым приливным озером и использует механические поверхностные аэраторы для потока воды и насыщения ее кислородом.
Чтобы освободить место для линейной пешеходной тропы, параллельной Grange Golf Club, Brebner Drive был перенаправлен через подразделение через новообразованный Troubridge Drive. Это позволило сохранить в значительной степени прямую связь между Frederick Road и Westfield West Lakes.
В марте 2024 года застройщик Potentia объявил о строительстве нового жилого комплекса на территории бывшего завода по очистке сточных вод Port Adelaide площадью 17 гектаров, рядом с Frederick Road. Территория, ограниченная Frederick Road, северной границей Lochside Drive, приливным озером и существующими домами на Mariners Crescent, образует участок застройки.
Почти 500 новых домов в виде таунхаусов и апартаментов сформируют застройку. Одно из двух исторических зданий на участке будет преобразовано в паб , становясь частью более широкой торговой и гостиничной « хай-стрит » в пределах застройки. [20]
Развитие стало результатом крупного высвобождения столичных земель и объявления о перезонировании правительством штата в январе 2024 года. [21] Бывший объект очистки сточных вод представлял особый интерес для жилья из-за его относительной близости к военно-морской верфи Осборна , где планируется строить подводные лодки для AUKUS для Королевского австралийского флота . Поставка первой подводной лодки ожидается в начале 2040-х годов. [22]
Помимо Westfield West Lakes, в пригороде также находятся отель Lakes Resort Hotel (открыт в 1985 году) и гольф-клуб West Lakes — один из нескольких в прибрежных западных пригородах.
West Lakes был домом для Football Park (также известного под спонсируемым названием AAMI Stadium), который функционировал как спортивный стадион на 51 240 мест, где проводились игры AFL и SANFL . Снос трибун и световых вышек был завершен в 2019 году. Сам овал остался нетронутым и в настоящее время служит домашней тренировочной площадкой для футбольного клуба Adelaide (аналогично Waverley Park в Мельбурне ). [23]
Военно-транспортный самолет Douglas C-47 Skytrain принадлежал соседнему McDonald's Westfield West Lakes и использовался как часть игровой площадки для детских праздников. Самолет был демонтирован в конце 1990-х годов и сейчас восстанавливается частным образом. [24]
По данным переписи 2021 года, население переписного района Уэст-Лейкс составляло 6768 человек ( перепись населения Австралии 2021 года , пригороды и населенные пункты, 2021 год) .
Примерно 47% населения — мужчины, 53% — женщины. В Уэст-Лейкс средний возраст составляет 54 года, что на 13 лет больше среднего возраста в Южной Австралии.
Средний недельный доход домохозяйства составил 1548 долларов США, а 27% жителей Уэст-Лейкс имели законченное высшее образование.
71% жителей родились в Австралии, замыкают пятерку лидеров Англия (6%), Италия (2%), Китай (1,7%) и Германия (1,2%). 0,9% жителей Уэст-Лейкс отнесли себя к коренным австралийцам .
В районе Вестфилд-Уэст-Лейкс имеется автобусная развязка, а остальная часть пригорода обслуживается различными пригородными, внутрипригородными и городскими маршрутами.
Совет по географическим названиям рекомендовал присвоить названия "West Lakes Shore", "West Lakes", "Semaphore Park", "Tennyson", "Seaton", "Grange" и "Royal Park" территориям, определенным ниже в первом, втором, третьем, четвертом, пятом, шестом и седьмом приложениях соответственно.
