Harbor Point — это реконструкция, расположенная в южной части Стэмфорда , штат Коннектикут , США, на юго-западе округа Фэрфилд . Harbor Point — это транзитно-ориентированная, [ требуется ссылка ] смешанная застройка недалеко от Транспортного центра Стэмфорда на проливе Лонг-Айленд , которая включает около 2750 новых единиц жилья по состоянию на январь 2021 года, с планами на 4000 единиц в общей сложности. [1] Застройка также включает офисные здания, [2] рестораны, [2] парки, [3] и набережную . [3]
Он состоит из пяти отдельных зон, каждая из которых сосредоточена вокруг парка или набережной. [ требуется ссылка ] Газета Stamford Advocate назвала его «одним из крупнейших проектов реконструкции в стране» и «самым быстро меняющимся районом города». [1]
Хотя реконструкция получила похвалу от многих жителей города за возрождение некогда приходящего в упадок промышленного района, ряд жителей Саут-Энда выразили обеспокоенность по поводу вытеснения постоянных жителей и малого бизнеса, крупных приобретений недвижимости застройщиками и увеличения числа краткосрочных жителей, характерных для джентрификации . [1]
Территория современного Харбор-Пойнт исторически использовалась в промышленных целях, где доминировала компания Yale & Towne Lock Works, которая впервые открылась в этом районе в 1868 году. [4] Присутствие компании способствовало экономическому росту района, и к 1890-м годам компания Yale & Towne Lock Works стала настолько крупной, что в какой-то момент стала доминировать в экономике Стэмфорда, обеспечивая работой почти 25% населения Стэмфорда. [4] Она будет занимать эту позицию более пятидесяти лет, в течение которых город будет известен как «Город замков». [4]
Начиная с 2005 года компания Antares Investment Partners начала приобретать ряд объектов недвижимости в районе South End города Стэмфорд и объявила о планах по реконструкции 80-акрового (32 га) участка района в рамках проекта под названием Harbor Point. [2] Проект, который в одной из статей New York Times был назван «одним из крупнейших и самых амбициозных проектов реконструкции в стране», был продан в сентябре 2008 года частной девелоперской компании Building and Land Technology (BLT) из Норуолка . [2]
К 2010 году BLT увидела рост жилой застройки, который «превзошел» ожидания компании, но столкнулась с большими трудностями в привлечении арендаторов для офисных помещений реконструкции. [2] Первый в Коннектикуте Fairway Market , сеть супермаркетов в районе метро Нью-Йорка , открыла свой седьмой и самый большой магазин — магазин площадью 85 000 квадратных футов (7 900 м 2 ) на улицах Market и Canal в Харбор-Пойнт в ноябре 2010 года. [5] Fairway Market был первым розничным продавцом, открывшимся в Харбор-Пойнт в рамках реконструкции. [5] В последующие годы в Харбор-Пойнт продолжался быстрый рост жилой застройки, в основном за счет притока людей с более высокими доходами. [1] [3]
Рынок Фэрвэй был закрыт в августе 2020 года, что привело к 109 увольнениям. [6] По состоянию на январь 2022 года в здание не переехал ни один новый арендатор, которое использовалось как место для тестирования на COVID-19 во время пандемии COVID-19 . [7]
В апреле 2022 года городское правительство распорядилось снести многоквартирный дом Lofts at Yale & Towne, переоборудованный из старой фабрики Yale & Towne и ставший одним из первых проектов реконструкции, после того, как было обнаружено, что он наклоняется и проседает из-за того, что его фундамент оказался ненадежным. [8]
Исторический район Саут -Энд охватывает территорию площадью 177,1 акра (71,7 га) в районе Саут-Энд, включая многие районы в Харбор-Пойнт. Район включает 449 зданий, большинство из которых датируются 1870-ми — 1930-ми годами, а также «раннее натуралистическое кладбище и железный мост». Другие примечательные здания — дом № 715 на Атлантик-стрит, многоквартирный дом и приходской дом Святого имени. Исторический район включает мост Пуласки-стрит, кованый линзовидный мост со сквозными фермами через реку Риповам . [4]
Реконструкция Харбор-Пойнт в 21 веке вызвала неоднозначную реакцию. Некоторые хвалили проект за то, что он принес экономический рост в некогда экономически неблагополучную часть Стэмфорда , [1] тогда как другие оспаривали экономическое влияние на местное сообщество, [1] и высказывали опасения по поводу быстрого темпа развития и доступности нового жилья, построенного в этом районе. [1]
Статья 2018 года в Westchester & Fairfield County Business Journals похвалила перестройку Harbor Point за превращение района, когда-то «отмеченного загрязнением и высоким уровнем преступности», в экологически чистый транзитно-ориентированный район . [9] Главный операционный директор BLT, главного застройщика первоначального проекта, известного как Harbor Point, сказал, что первоначальный проект привлек 30 ресторанов и создал тысячи рабочих мест. [9] Компания также подчеркнула налоговые поступления, которые проект принес городу. [9]
Некоторые местные домовладельцы выразили обеспокоенность по поводу бешеного темпа, с которым застройщики во главе с главным застройщиком района BLT приобретали недвижимость. [1] Другие выразили недовольство частыми попытками BLT и других застройщиков выкупить их собственную недвижимость, а также якобы низкими ценами, которые они предлагали. [1]
Еще одна проблема, поднятая местными жителями, заключается в том, что большую часть жилья, построенного в рамках реконструкции, можно только арендовать, а не покупать напрямую. [1] Согласно статье Stamford Advocate от января 2018 года , средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Харбор-Пойнт составляет около 2000 долларов в месяц, [1] а в статье New York Times от января 2022 года сообщалось, что средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 2568 долларов. [3] Квартиры, обозначенные как «доступные» основным застройщиком Харбор-Пойнт, BLT, по состоянию на январь 2018 года стоили в среднем около 1200 долларов, что некоторые местные жители описали как недосягаемую цену. [1]
Некоторые давние жители посетовали на количество краткосрочных жильцов, которых привлекла реконструкция, и предположили, что сосредоточенность реконструкции на арендных квартирах не создала большого количества рабочих мест в этом районе. [1] Обеспокоенность по поводу сохранения близлежащих существующих построек также была высказана некоторыми местными жителями, которые предложили объявить этот район местным историческим районом. [3] В 2020 году BLT снесла часть пустующей фабрики из Национального реестра исторических мест, датируемой концом 19 века. [3] Жители реконструкционного района выступили против заявлений о том, что они «не являются частью сообщества», заявив, что недавние изменения в районе привели к значительному экономическому росту. Некоторые также оспорили заявления о высокой текучести кадров в реконструированных квартирах. [ 1] Некоторые жители Харбор-Пойнт выразили обеспокоенность по поводу преступности и уличного освещения в близлежащих районах. [1]
Кроме того, некоторые строительные площадки пикетировались профсоюзами из-за предполагаемых нарушений и несправедливой практики. [9]
Экологическая группа Soundkeeper подала в суд на Совет по зонированию Стэмфорда за то, что, по ее мнению, они нарушили требуемые законом требования по охране окружающей среды, управлению прибрежными зонами и местному зонированию. [9] Дело было прекращено в октябре 2018 года судьей Высшего суда штата. [9]