stringtranslate.com

Чарльз Дж. Урстадт

Чарльз Джордан Урстадт (27 октября 1928 г. – 3 марта 2020 г.) был американским руководителем и инвестором в сфере недвижимости. Он был важной фигурой для развития Battery Park City на Манхэттене и для ликвидации контроля за арендной платой в Нью-Йорке . [1]

Назначенный губернатором Нельсоном Рокфеллером , Урстадт был комиссаром по жилищному строительству штата Нью-Йорк с 1969 по 1971 год. Он стал известен как первый председатель Battery Park City Authority , общественной корпорации, которая создала многофункциональную застройку на 92 акрах свалки в нижней западной части Манхэттена.

В 1973 году он присоединился к Douglas Elliman , одной из крупнейших компаний по недвижимости в Нью-Йорке. Позже Урштадт присоединился к Urstadt Biddle Properties в 1975 году, где он стал почетным председателем после выхода на пенсию в 2019 году.

Ранний период жизни

Родившийся в 1928 году, Урштадт был сыном Клэр (Джордан) и Чарльза Джорджа Урштадта. [2] [3] Его прадед родился на ферме в Бронксе в 1840 году, а его дед купил здания в округе в 1920-х годах. [4] Урштадт вырос в одном из зданий, которыми владел его дед, а управлял его отец на Западной 195-й улице в Бронксе. [5]

Урштадт окончил среднюю школу наук в Бронксе в возрасте шестнадцати лет. [6] Он окончил Дартмутский колледж , школу бизнеса Така в Дартмуте и юридическую школу Корнелла . [1] [6]

Ранняя карьера

В 1953 году он присоединился к юридической фирме Nevius, Brett & Kellogg в Нью-Йорке в качестве адвоката. [7] Год спустя он поступил на службу в Военно-морские силы США на два года. [8]

Урштадт занимал должность вице-президента и советника Zeckendorf Property Corporation после работы помощником секретаря и советником в ее материнской компании Webb & Knapp . [7] [1] В 1963 году он был назначен секретарем и советником Alcoa Residences, дочерней компании Alcoa Properties. [7] [1] В 1965 году он был назначен вице-президентом Alcoa Residences. [9]

Комиссар по жилищному строительству штата Нью-Йорк

В 1967 году губернатор Нью-Йорка Нельсон Рокфеллер назначил Урштадта заместителем комиссара отдела жилищного строительства и обновления общества. [10] Он был повышен до комиссара в 1969 году. [11]

В 1971 году законодательный орган штата одобрил законопроект, который отменил контроль за арендной платой в квартирах Нью-Йорка, поскольку арендаторы добровольно их освобождали. Этот процесс был известен как деконтроль за вакансиями. Урштадт сыграл важную роль в написании законопроекта. [12] Также в том же году законодательный орган принял то, что стало известно как «Закон Урштадта», который передал полномочия по законам о контроле за арендной платой от города законодателям штата. [13] Сторонники мер заявили, что городская программа контроля за арендной платой устарела, препятствовала реконструкции многоквартирных домов и вытесняла новое жилье из города с потерями в 20 000 единиц в год. Критики заявили, что законы обходят самоуправление города. [12]

Через шесть месяцев после принятия закона о деконтроле вакансий Урштадт заявил, что число новых строящихся домов выросло на 237% за три месяца. Урштадт назвал деконтроль вакансий основным фактором, способствовавшим росту. [14]

Урштадт ушел с поста комиссара в 1973 году, чтобы избежать конфликта интересов, когда он и четыре партнера купили манхэттенскую фирму по недвижимости Douglas L. Elliman & Co. [15]

Бэттери Парк Сити

В 1968 году, в дополнение к своим обязанностям в жилищном отделе штата Нью-Йорк, Урстадт был назначен губернатором Рокфеллером председателем Battery Park City Authority. Государственное агентство было создано для освоения 92 акров вдоль южной оконечности Манхэттена, включая 88 акров затопленных земель вдоль реки Гудзон от Battery Park до Chambers Streets. Развитие должно было включать 21 000 единиц жилья, а также офисные помещения и парки. [16]

Проект вскоре оказался втянут в споры между государственными и городскими чиновниками по поводу дизайна и других вопросов. Затем рынок недвижимости Нью-Йорка замедлился на фоне опасений по поводу финансового состояния города. [17]

Несмотря на неопределенность на финансовых рынках и рынках недвижимости, в 1974 году строительство свалки было завершено, и начато строительство первых шести зданий. [18] К 1975 году уже велись работы по закладке фундамента для первых шести зданий проекта. [19]

Из-за финансовых потрясений в городе предложение облигаций 1975 года для финансирования строительства первых шести зданий проекта провалилось. [17]

В 1978 году работы по застройке возобновились после 17 месяцев бездействия. Работа включала в себя новую дорогу и поддержку коммунальных услуг для первых шести многоквартирных домов. Работы на участке были остановлены из-за условий, установленных администрацией Картера для федеральных финансовых гарантий. Урштадт сказал, что Американская фондовая биржа и Нью-Йоркская юридическая школа рассматривают возможность переезда в застройку. [20]

В 1979 году губернатор Нью-Йорка Хью Кэри сменил Урштадта на посту председателя Battery Park City Authority на Уильяма Д. Хассета-младшего [21]

Урстадт позже вернулся в Battery Park City Authority с 1996 по 2010 год в качестве вице-председателя и члена совета директоров. Он был назначен губернатором Джорджем Э. Патаки . [22]

Во время рецессии 2009 года, когда город столкнулся с дефицитом бюджета, Урштадт предложил городу воспользоваться опционом на покупку земли Battery Park City за 1 доллар. [23] Опцион был частью соглашения, по которому право собственности передавалось от города к Battery Park City Authority. Он утверждал, что город может забрать землю у органа вместе с 200 миллионами долларов ежегодной арендной платы и выплат от застройщиков. [23] Урштадт предложил, чтобы облигации на сумму 1,1 миллиарда долларов, выпущенные органом, могли быть покрыты за счет продажи дохода от коммерческой аренды, поскольку доход от коммерческой продажи составит не менее 2 миллиардов долларов, оставив излишек после погашения облигаций. [23] Он также предположил, что путем роспуска органа можно будет достичь общей экономии в размере 15 миллионов долларов. [23]

Независимое бюджетное управление города Нью-Йорк также рекомендовало городу взять под контроль Battery Park City в отчете, опубликованном в феврале 2020 года. Отчет повторил предложение Урштадта как способ увеличения доходов города. [24] Статья, опубликованная Broadsheet Daily, описала сложную структуру совместного владения Battery Park City между городом и государством, которая была создана Урштадтом. [25]

Карьера в сфере недвижимости

В 1973 году [15] GMU Associates, партнерство, в которое входили Урштадт и Эдвин Джей Гулд, купило контрольный пакет акций Douglas L. Elliman & Co. , одной из крупнейших компаний по недвижимости в Нью-Йорке. [26] Позже Урштадт продал свою долю в компании. [27]

Инвестиционная группа во главе с Урштадтом приобрела Pearce, Mayer & Greer, Inc., коммерческую ипотечную и брокерскую компанию у WR Grace & Company в 1979 году. Урштадт занимал должность генерального директора компании. [28] Позднее название компании было изменено на Pearce, Urstadt, Mayer & Greer, Inc. [29] В 1987 году Урштадт продал компанию нью-йоркскому инвестору в недвижимость Алексу ДиЛоренцо. [30]

В 1975 году Урштадт вошел в совет директоров Hubbard Real Estate Investments, инвестиционного фонда недвижимости, котирующегося на Нью-Йоркской фондовой бирже . Он стал генеральным директором в 1989 году. [4]

После того, как он занял пост генерального директора, Урштадт изменил фокус компании с разнообразного портфеля на специализированный на районных торговых центрах в пригородном районе Нью-Йорка. Центры обычно были привязаны к продуктовым магазинам в богатых сообществах. Новая стратегия использовала обширные знания рынка компании и позволила более эффективно управлять объектами недвижимости. [31] Важной частью плана Урштадта было сохранение низкого уровня задолженности компании по отношению к размеру ее активов. [32]

Позднее компания была переименована в Urstadt Biddle Properties, Inc. В 2013 году семьи Урштадт и Биддл владели примерно 25% компании. В том же году Урштадт ушел с поста генерального директора компании, но остался председателем. Затем генеральным директором стал президент компании Уиллинг Л. Биддл. [4] В 2018 году компания владела или имела доли в 84 объектах недвижимости общей площадью около 5,1 миллиона квадратных футов. [33]

Урштадт ушел с поста председателя в 2019 году и был назначен почетным председателем. Его сын, Чарльз Д. Урштадт, был назначен председателем Urstadt Biddle Properties. [34]

Личная жизнь

В 1957 году Урштадт женился на Элинор МакКлур Фанк из Санта-Моники , Калифорния. [35] У них было двое детей, Чарльз Дин Урштадт [36] и Кэтрин Урштадт Биддл. [37] Его дочь Кэтрин замужем за Уиллингом Л. Биддлом, президентом Urstadt Biddle Properties. [38]

Когда Урштадту исполнилось 72 года в 2000 году, он стал чемпионом мира по плаванию на 50 метров брассом в возрастной группе от 70 до 75 лет на турнирах, проводимых любительской организацией Masters Swimming . Он победил 28 пловцов в соревновании. Урштадт не участвовал в соревнованиях по плаванию со школьных лет, когда он три года подряд выигрывал чемпионат Нью-Йорка среди школ, а затем в Дартмутском колледже в качестве капитана команды по плаванию. [39]

Урштадт умер у себя дома в Бронксвилле , штат Нью-Йорк, 3 марта 2020 года от осложнений, связанных с инсультом , в возрасте 91 года. [1]

Ссылки

  1. ^ abcde "Чарльз Урстадт, смягчивший контроль за арендной платой в Нью-Йорке, умер в возрасте 91 года". The New York Times . 9 марта 2020 г. Получено 9 марта 2020 г.
  2. ↑ «Мисс Элинор Фанк выйдет замуж». The New York Times . 23 ноября 1956 г. стр. 38.
  3. ^ "Смерти: Клэр Джордан Урстадт". The New York Times . 17 ноября 1998 г.
  4. ^ abc Rose, Sarah (29 сентября 2013 г.). «Каков отец, таков и зять». The Wall Street Journal . Получено 22 октября 2018 г.
  5. ^ Шапиро, Джули (26 февраля 2010 г.). «Урштадт, основатель района, размышляет о своих последних днях в Бэттери-Парк-Сити». Downtown Express . Архивировано из оригинала 3 марта 2016 г. Получено 22 октября 2018 г.
  6. ^ ab Urstadt, Charles J.; Brown, Gene (2005). Battery Park City: The Early Years. ISBN 9781413460421. Получено 10 марта 2020 г. .
  7. ^ abc "Чарльз Дж. Урстадт, руководитель отдела недвижимости и бывший комиссар по жилищному строительству Нью-Йорка, умер в возрасте 91 года". West Fair Online. 10 марта 2020 г.
  8. ^ Pratt, Judith (1 сентября 2010 г.). «Charles J. Urstadt '53: Swimming Upstream». Cornell Law School . Получено 22 октября 2018 г. .
  9. ^ «Вице-президент назначен Alcoa Residences». The New York Times . 3 сентября 1965 г.
  10. ^ "Рокфеллер назначает государственного чиновника по жилищному строительству". The New York Times . 23 марта 1967 г. стр. 59.
  11. ^ "Урштадт назначен государственным жилищным помощником". The New York Times . 12 января 1969 г. стр. 71.
  12. ^ ab Clines, Francis X. (27 мая 1971 г.). «Олбани принимает решение о деконтроле за освобожденными квартирами здесь». The New York Times . стр. 1.
  13. ^ Наваес, Альфонсо А. (4 июня 1974 г.). «Новый план арендной платы для города будет рассмотрен в Олбани». The New York Times . стр. 43.
  14. ↑ Хадсон, Эдвард (11 ноября 1971 г.). «Законы об аренде подтолкнули к жилищному строительству». The New York Times . стр. 1.
  15. ^ ab Asbury, Эдит Эванс (6 апреля 1973 г.). «Глава жилищного строительства штата сообщил, что отставка принята». The New York Times . стр. 1.
  16. ^ «Урштадт избран главой администрации Бэттери-парка». The New York Times . 5 августа 1968 г. стр. 30.
  17. ^ Фрид, Джозеф П. (13 мая 1978 г.). «Планы жилищного строительства в Бэттери-парке получили предварительную поддержку Вашингтона». The New York Times . стр. 1.
  18. ↑ Фрид, Джозеф П. (21 сентября 1974 г.). «Строительство Battery Park City наконец началось». стр. 1.
  19. ^ "Battery Park City in Poll Finds 8,500 Are Still Interested". The New York Times . 1 декабря 1975 г. стр. 34.
  20. ↑ Фрид, Джозеф П. (22 ноября 1978 г.). «Проект по созданию батареи возобновлен, поскольку ожидается одобрение со стороны США». The New York Times . стр. 23.
  21. ^ Дионн, Э.Дж. (6 января 1979 г.). «Глава города Бэттери уступает место назначенцу на «перерыв». The New York Times . стр. 22.
  22. ^ Kreuzer, Terese Loeb (6 июня 2012 г.). «Создатели Battery Park City вспоминают прошлое района». Downtown Express . Архивировано из оригинала 19 октября 2018 г. Получено 22 октября 2018 г.
  23. ^ abcd Урштадт, Чарльз Дж.; Хайман, Аврум (21 октября 2009 г.). «Сделка в Battery Park». The New York Times . Получено 23 октября 2018 г.
  24. ^ Браун, Элизабет (февраль 2020 г.). «Новые возможности — февраль 2020 г. — возвращение Battery Park City» (PDF) . Независимое бюджетное управление города Нью-Йорк . Получено 20 февраля 2020 г. .
  25. ^ Симко, Роберт (19 февраля 2020 г.). «Render Unto de Blasio? Муниципальный аналитический центр призывает город взвесить поглощение BPCA». The Broadsheet Daily . Получено 20 февраля 2020 г.
  26. ↑ Хорсли, Картер Б. (27 июля 1974 г.). «Эллиман заявил, что предложит RCA 20 миллионов долларов за Кушмана». The New York Times . стр. 37.
  27. ↑ Рекерт, Клэр М. (14 июня 1979 г.). «Диспут на встрече Эллимана». The New York Times . стр. D4.
  28. ^ Хорсли, Картер Б. (16 сентября 1979 г.). «Ипотечный брокерский концерн продан». The New York Times . стр. 349.
  29. ^ "14 брокеров по недвижимости отправляются в Пирс, Урштадт". The New York Times . 19 июня 1981 г. стр. D2.
  30. ↑ Тамаркин, Роксана (25 июня 1989 г.). «Любитель земли. Алекс ДиЛоренцо 3-й тихо построил себе империю». New York Daily News .
  31. ^ Alterio, Julie Moran (10 января 2003 г.). «Торговые центры — их сумка». White Plains Journal News . стр. 1D.
  32. ^ Лубанко, Мэтью (19 января 2002 г.). «Returns Remain On Track». Hartford Courant . стр. E1.
  33. ^ Коттрелл, Джемма (20 октября 2018 г.). «Рейтинг акций Urstadt Biddle Properties (NYSE:UBA) понижен The Street». Fairfield Current . Получено 22 октября 2018 г.
  34. ↑ Холл, Фил (18 декабря 2018 г.). «Чарльз Д. Урштадт назначен председателем совета директоров Urstadt Biddle Properties». Westfair Online .
  35. ^ "Urstadt-Funk". The New York Times . 24 марта 1957 г., стр. 89.
  36. ^ «Линн Кэролайн Джексон станет невестой Чарльза Дина Урстадта в следующем году». The New York Times . 15 мая 1983 г. стр. 55.
  37. ^ "Wing Biddle Wed To Miss Urstadt, A Bank Executive". The New York Times . 15 октября 1989 г. стр. 61.
  38. ^ Рубенштейн, Карин (7 декабря 2003 г.). «Перетасовка в торговом центре: семьи уступают корпорациям». The New York Times . Получено 22 октября 2018 г.
  39. ^ Корначио, Донна (5 ноября 2000 г.). «После 40-летнего простоя, возвращение в бассейн». The New York Times . Получено 22 октября 2018 г.

Дальнейшее чтение