Указание по статье 4 выдается местным органом планирования в Соединенном Королевстве и в исключительных случаях может быть предметом вмешательства со стороны правительства. Оно служит для ограничения разрешенных прав на застройку, что означает, что многие вещи, которые люди делают со своей землей или домами без разрешения на застройку и часто воспринимают как должное, вносятся в сферу согласия на застройку. Само по себе оно не запрещает никаких действий, но означает, что землевладелец должен получить согласие на застройку, тогда как без указания это не было бы необходимо. [1]
Указание статьи 4 не является обозначением сохранения как таковым. Это заявление, сделанное в соответствии с Законами о городском и сельском планировании , в частности, Указом о городском и сельском планировании (общая разрешенная застройка) 1995 года . Указание отменяет все или некоторые из разрешенных прав на застройку на участке. Например, оно может запретить землевладельцу проводить распродажи из багажников автомобилей на своей земле в течение 14 дней в году — право, которое у него в противном случае было бы — или может запретить домовладельцу переоборудовать недвижимость в несколько квартир. [2]
Существуют определенные разрешенные права на застройку, которые не могут быть отозваны по распоряжению Статьи 4. Эти исключения предназначены для обеспечения того, чтобы разрешенные права на застройку, связанные с национальными интересами, безопасностью или работами по техническому обслуживанию существующих объектов, не могли быть отозваны. [1]
Указания статьи 4 в прошлом были редко используемым инструментом, который не был особенно эффективным и был сложным в применении, поскольку всегда требовал одобрения Государственного секретаря. Приказ 1995 года о городском и сельском планировании (общее разрешенное развитие) внес значительные улучшения в процесс, и с тех пор использование указаний статьи 4 возросло. [3]
С 1995 года существует три типа направлений:
Распоряжение в соответствии со статьей 4(1) или 4(2) распоряжения 1995 года может быть сделано окружным или окружным органом планирования в отношении заповедной зоны, но только окружным/городским советом в других случаях. Секретарь штата также может сделать распоряжение.