stringtranslate.com

Эстоппель по акту

Estoppel — это доктрина общего права , которая, когда она применяется, не позволяет истцу отрицать истинность того, что было сказано или сделано. [1] Доктрина estoppel by deed (также известная как after-acquired title ) — это особая доктрина estoppel в контексте передачи недвижимого имущества . Согласно этой доктрине, лицо, предоставляющее право (обычно продавец части недвижимого имущества), лишается права отрицать истинность права. Доктрина может быть использована только в иске, вытекающем из права или включающем конкретное право, вытекающее из права. [2]

Хотя эстоппель по акту основан на гарантийных документах, он был расширен и теперь распространяется на акты об отказе от иска, если акт подтверждает, что лицо, предоставляющее право, фактически имело право собственности. [3]

Примеры

1. Если О передает имущество, которым она не владеет, А по гарантийному акту , но О позже приобретает право собственности на эту землю, то право собственности немедленно переходит к А.

2. Однако, если, как указано выше, O передает имущество, которым она не владеет, A по гарантийному акту , но O позже приобретает право собственности на эту землю, A может решить рассматривать отсутствие у O права собственности на момент передачи как нарушение соглашений о сейсине и праве передачи (двух из шести традиционных форм соглашений о праве собственности, которые содержатся в общем гарантийном акте ), и подать в суд на O о возмещении убытков. A не может быть вынуждена принять впоследствии приобретенное право собственности O , если она вместо этого желает получить возмещение убытков. [4] [5]

3. Если O передает имущество, которым она не владеет, A по акту отказа от права собственности , но O позже приобретает право собственности на эту землю, то A не владеет ничем. Это происходит потому, что O передала свой интерес A по акту отказа от права собственности; на момент передачи интерес O был ничто, поэтому она ничего не передала.

Ссылки

  1. ↑ Уоллес против Пруитта , 1 Tex. Civ. App. 231, 234, 20 SW 728, 728 (1892): «То, что составитель документа может быть лишен права отрицать истинность изложенных в нем сведений, является устоявшейся доктриной общего права».
  2. ^ WE Coldwell Co. v. Cowart , 138 Ga. 233, 75 SE 425, 427 (1912), цитируется 16 Cyc. 699: «Декларация действует как эстоппель только в иске, основанном на документе или предъявленном для обеспечения прав, возникающих в соответствии с ним».
  3. ^ Уильям Б. Стоубак и Дейл А. Уитмен, Закон собственности §11.5 (3-е изд. 2000 г.)
  4. ^ King v. Gilson's Adm'x , 32 Ill. 348, 354-55 (1863): «Договоры о конфискации и о добросовестном праве передачи нарушаются, если вообще нарушаются, когда вручается акт. Это личные договоры, не связанные с землей, и они существуют в настоящем. Их нарушение не зависит от каких-либо будущих обстоятельств. Они заключаются в том, что тогда лицо, предоставившее право, конфискуется и имеет добросовестное право передачи. Если он не был надлежащим образом конфискован или если у него нет полномочий передавать, когда вручается акт, иск немедленно начисляется, и может быть получено возмещение».
  5. ^ Reece v. Smith , 276 Ga. 404, 406, 577 SE2d 583, 586 (2003), цитируя Yaali, Ltd. v. Barnes & Noble, Inc. , 269 Ga. 695, 697(2), 506 SE2d 116 (1998): «[Лицо], передающее по гарантийному акту право, которым оно тогда не владеет, но которое приобретает позднее, лишается права отрицать действительность первого акта. Однако, как правило, понимается, что эта доктрина не может использоваться для передачи права собственности или для исправления недостатков в юридических требованиях к созданию имущественного права».