Баттер – это физическое (или юридическое) лицо , собственность которого примыкает к собственности другого лица. В таких юрисдикциях, как Массачусетс , [1] Нью-Гэмпшир , [2] и Новая Шотландия , [3] [4] это определенный юридический термин. В некоторых юрисдикциях, таких как Вирджиния , может использоваться термин « соседний землевладелец », [5], в то время как в других, например, в Калифорнии , используется термин «соседний землевладелец» , [6] , а Агентство по охране окружающей среды США определяет права владельцев смежной собственности (CPO). [7]
В правилах землепользования особое внимание может быть уделено вопросам, связанным с баттером, который с наибольшей вероятностью понесет особый вред в результате поспешного и необоснованного решения. Например, от застройщика, запрашивающего разделение, может потребоваться уведомить (или заплатить за уведомление) всех участников предложения и пригласить их на публичные слушания. Правила также могут предоставлять заявителю право быть выслушанным на слушании, в отличие от других лиц, которые должны запрашивать разрешение быть заслушанным по усмотрению совета.
В духе политики землепользования даже единые голоса заинтересованных сторон могут лишь слабо звучать против механизма «прогресса» или хорошо финансируемых особых интересов. Однако суды объективно рассмотрят дело, возбужденное адвокатом, чьи права, возможно, были недооценены. Как правило, чем больше баттеров заинтересовано в проекте, тем больше вероятность, что кто-то будет против него возражать.
Некоторые правила иным образом расширяют или ограничивают участие местных владельцев, например, когда уведомление может потребоваться «любому, чья собственность находится в пределах 200 футов от любой точки рассматриваемого участка». Другое расширенное определение могло бы включать тех, чья собственность находится напротив дорог общего пользования или проточного водного пути, где участки фактически не соприкасаются. Напротив, нормативные акты могут определять термин «помощник» как включающий только тех людей, которые имеют право собственности на соседний участок, тем самым подрывая права арендаторов, ассоциаций и частичных владельцев (например, владельцев прав на добычу полезных ископаемых и владельцев сервитутов) на получение уведомления, не говоря уже о том, чтобы его слушали. предложение. Это также исключит участие владельцев незарегистрированного титула, например, владельцев неправомерного владения или тех, кто просто не зарегистрировал акт или не урегулировал имущество, включающее прилегающую собственность.