Агент по сдаче в аренду — это посредник , посредством которого заключается соглашение между арендодателем и арендатором об аренде жилой недвижимости . [1] Это обычно используется в странах, использующих британский английский, включая страны Содружества . В Великобритании, Австралии и Новой Зеландии соглашение между арендодателем и арендатором обычно оформляется путем подписания договора аренды. Агентство по сдаче в аренду обычно взимает комиссию за свои услуги, обычно в виде процента от ежемесячной арендной платы.
Агенты по сдаче в аренду часто работают под эгидой агента по недвижимости из-за синергии, которая существует между двумя профессиями. Тем не менее, есть много агентов, которые занимаются исключительно сдачей в аренду .
Хотя существует два основных типа аренды, агенты по сдаче жилья в аренду в основном имеют дело с договорами аренды между частными арендаторами и арендодателями.
Услуги и сборы
Агентства по аренде предлагают ряд услуг, в том числе:
Tenant Find Service - Поиск арендатора для недвижимости арендодателя. Стоимость может варьироваться в зависимости от агента и обычно взимается авансом и выставляется на расходы арендодателю.
Проверка арендаторов и рекомендации . Сюда может входить проверка (кредитная история, рекомендации предыдущих арендодателей, рекомендации с места работы), составление договора аренды.
Инвентаризация/регистрация - проведение регистрации, составление графика состояния/инвентаризации, документирующего состояние имущества до начала аренды. Арендаторы соглашаются с тем, что состояние, задокументированное в договоре аренды, является истинным представлением имущества.
Сбор арендной платы - Многие агенты предлагают собирать арендную плату с арендатора за дополнительную комиссию. Эта стоимость может варьироваться, но обычно составляет менее 5%.
Полное управление - это ежедневное управление арендной недвижимостью. [2] Многие агенты предоставляют эту услугу арендодателям, которые хотят иметь подход невмешательства в свои инвестиции. Эта услуга может стоить от 7% до 20,0%. Обычно это включает в себя:
Техническое обслуживание . Агент по сдаче в аренду организует выполнение требований по техническому обслуживанию недвижимости, включая получение нескольких предложений от подрядчиков и инструктаж по техническому обслуживанию.
Оценка рынка - провести анализ местного рынка, включая рыночные условия, такие как спрос, для расчета арендной стоимости недвижимости. Арендная стоимость обычно оценивается как PCM (за календарный месяц).
Управление счетом - получение арендных платежей и финансовое управление счетом арендодателя. Это включает оплату подрядчикам и другим третьим лицам. Как правило, арендодатель получает доход от аренды за вычетом вычетов один раз в месяц.
Инспекции имущества — проведение инспекций имущества с целью убедиться, что оно содержится и обрабатывается в соответствии с договором аренды.
Пересмотр арендной платы — ежегодно пересматривайте стоимость аренды, чтобы убедиться в ее правильности на рынке. Это может означать, что арендная плата может быть увеличена или уменьшена.
Маркетинг — агенты по сдаче в аренду обычно размещают рекламу через свои веб-сайты, хотя в основном это крупные порталы недвижимости, такие как Zoopla и Rightmove , за которые они платят ежемесячную плату.
Типичные гонорары агентов по сдаче жилья в аренду арендаторам в Англии и Уэльсе могут включать:
Плата за инвентаризацию - для покрытия расходов на осмотр имущества и составление инвентаря. Обычно это делается в начале аренды. Взимание платы за инвентаризацию с арендатора уже не является общепринятой практикой.
Плата за продление/возобновление аренды - Плата за продление может взиматься, если арендатор продлевает аренду сверх первоначального срока. Плата за продление может варьироваться по стоимости, но, как правило, ниже первоначальной платы за ссылку
Плата за выезд — аналогична плате за инвентаризацию и покрывает стоимость окончательной проверки недвижимости для сравнения ее состояния с состоянием на момент начала аренды.
Канцлер Филипп Хаммонд пообещал запретить сборы агентов по сдаче жилья в аренду в Англии и Уэльсе в своем осеннем заявлении в ноябре 2016 года. [4] Такие сборы были объявлены незаконными в Шотландии, и арендаторы могут требовать возврата любых уплаченных сборов через суд. [5] Большинство агентов по сдаче жилья в аренду в Англии не взимают сборов с арендаторов.
Чтобы максимизировать услугу, предоставляемую агентом по сдаче в аренду, важно, чтобы потенциальные арендаторы информировали агентов по сдаче в аренду о своих требованиях до того, как они организуют просмотры, чтобы недвижимость лучше соответствовала потребностям арендатора. Поскольку агенты по сдаче в аренду действуют как свахи между недвижимостью, арендодателем и арендатором, для них важно получить представление о требованиях клиентов, включая местоположение, размер недвижимости, бюджет, домашних животных и т. д.
Регулирование
В настоящее время нет никаких законодательных положений, касающихся регулирования агентов по сдаче в аренду. Около половины агентов по сдаче в аренду в Великобритании в настоящее время являются саморегулируемыми. Основными организациями агентов по сдаче в аренду являются Ассоциация агентов по сдаче в аренду жилья (ARLA) и Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS). У них есть кодексы практики и контроль соответствия, которые регулируют деятельность их членов.
Английское правительство также предоставляет свой собственный орган аккредитации для агентов по сдаче в аренду. Этот орган называется NALS (National Assured Letting Scheme).
В Шотландии все арендодатели должны быть зарегистрированы в местных органах власти. Хотя агенты не обязаны регистрироваться, их активно призывают это сделать. Рынок аренды в Шотландии регулируется жестче, чем где-либо еще в Великобритании. Новые правила вступили в силу в декабре 2017 года, введя ряд изменений, призванных защитить как арендодателей, так и арендаторов, но согласование правил стало головной болью для некоторых владельцев недвижимости.
^ Росс, Питер (17 апреля 2021 г.). «Обязательства агентов по сдаче в аренду перед арендодателями и арендаторами». Британская ассоциация арендодателей .
^ "Полное объяснение руководства". Lewis & Foy Lettings .
^ Астан, Анушка; Мейсон, Ровена; Стюарт, Хизер (22 ноября 2016 г.). «Канцлер намерен ужесточить меры по сбору арендной платы в осеннем заявлении». The Guardian .
^ "Агентства по сдаче в аренду - Shelter Scotland". Scotland.shelter.org.uk. 2012-05-07 . Получено 2012-06-16 .
