Союз арендаторов , также известный как ассоциация арендаторов , представляет собой группу арендаторов, которые коллективно организуются для улучшения условий своего жилья и взаимного просвещения о своих правах как арендаторов . [1] [2] Группы также могут лоббировать интересы местных чиновников с целью изменения жилищной политики или решения проблемы бездомности.
Обычно процесс начинается с того, что группа арендаторов составляет письменный список требований. Одного арендатора с обоснованными жалобами на безопасность здания, высокую арендную плату, проблемы с обслуживанием, притеснения арендодателя и другие вредные практики легко проигнорировать. Организованная группа арендаторов со списком конкретных требований с большей вероятностью заставит арендодателя вести переговоры. Для того чтобы союз арендаторов был законным и эффективным, не требуется никакого «официального» признания. Федеральный закон Соединенных Штатов Америки запрещает дискриминацию в сфере жилья по признаку расы, пола, религии и других защищенных категорий идентичности, но он явно не защищает право арендаторов на коллективную организацию. [3]
Целью союза арендаторов является предоставление людям возможности бороться за жилье как за право человека посредством жилья, управляемого арендаторами или контролируемого сообществом , или таких реформ, как контроль арендной платы . [1] [4] В Соединенных Штатах союзы арендаторов в штате Нью-Йорк настаивали на принятии законов о выселении по справедливой причине после окончания моратория на выселение из-за COVID-19 . Справедливая причина может включать неуплату, нарушение договора аренды, случаи нарушения порядка или если арендодатель хочет переехать в собственность. [5] Союзы арендаторов в США также помогли остановить выселения и добиться принятия законопроектов о правах арендаторов и права на адвоката в Канзас-Сити, штат Миссури ; Темпе, штат Аризона ; Сент-Питерсберге, штат Флорида ; и других городах. [6] [7] [8]
В обзоре законодательства штатов, проведенном в 2018 году, было установлено, что в двух штатах и округе Колумбия действует существенная защита профсоюзов арендаторов и организаций профсоюзов арендаторов (штаты категории 1, перечисленные ниже); в двадцати девяти других штатах действует защита профсоюзов арендаторов (штаты категории 2, перечисленные ниже); а в девятнадцати штатах не существует законов, защищающих ассоциации арендаторов или организации ассоциаций арендаторов (штаты категории 3, перечисленные ниже). [9]