Арендная стоимость — это справедливая рыночная стоимость имущества, сдаваемого в аренду . В более общем смысле это может быть вознаграждение, выплачиваемое по договору аренды за право занимать, или роялти или доход , получаемый арендодателем ( владельцем ) по лицензии на недвижимость . [1] В науке и искусстве оценки это сумма, которая была бы уплачена за аренду аналогичной недвижимости в том же состоянии и в том же районе. [2] [3]
С экономической точки зрения, стоимость аренды — это добавленная стоимость, которую человек вносит, когда товары обмениваются или продаются с целью получения прибыли. Это дополнительное качество часто фиксировано и находится только в собственности трейдера. Характеристика может быть осязаемой, например, метод использования подписи, или нематериальной, например, эксклюзивные знания, относящиеся к продукту; также известные как интеллектуальная собственность . Стоимость возникает, когда рынок или модель находятся в равновесии , и для человека выгодно принимать участие в торговой деятельности, а не не участвовать, учитывая, что прибыль или полезность могут быть достигнуты. [4] Могут возникнуть два отдельных, но идеально идентичных сценария обмена, но они могут иметь совершенно разные рассчитанные значения. [5] Это объясняется двумя классическими примерами: потребитель получает излишек или прибыль при покупке товаров, если он может купить все количества по единой цене. Производителю не хватает знаний о взаимосвязи между готовностью человека платить и количеством. Это означает, что производитель не может проводить ценовую дискриминацию в соответствии с маржинальностью спроса потребителя. В этом примере покупатель получил выгодную арендную плату. Если бы продавец узнал о готовности покупателей платить за разные количества, он мог бы максимизировать свою прибыль, продавая количества по разным ценам. В большинстве случаев это достигается небольшим снижением цены по мере покупки большего количества товаров. В этом примере продавец получает выгодную ренту. [4] Экономические теории предполагают, что свободный рынок скорректировал бы ренту. Рассматривая пример с излишками производителя, если бы постепенное снижение цен также привлекало больше потребителей, производителю пришлось бы пересмотреть свою стратегию. Часто потребители имеют разную готовность платить за товары. Следуя этому предположению, прибыль не будет максимизирована, поскольку ценовая стратегия не будет применима ко всем покупателям. Однако, если проанализировать в реальности с помощью таких средств, как исследование рынка, производитель может найти готовность платить, которая представляет большинство покупателей. Потребительская рента от лиц, которые все еще платят за товары ниже, чем готовы, и рента производителя от способности проводить ценовую дискриминацию затем будут противостоять друг другу, что приведет к рыночному равновесию . [5]
В судебном процессе по контракту арендодатель может взыскать арендную стоимость помещения с арендатора салона ( съемщика ), который нарушил договор аренды. [6] Полезная стоимость не совпадает со стоимостью аренды, но является эквивалентом и использовалась в процессе конфискации . [7 ]
Стоимость аренды также может быть использована в исках о разводе , раздельном проживании или признании брака недействительным для справедливого распределения в тех штатах, где отсутствуют законы об общей собственности . [ необходима ссылка ]
Справедливая рыночная арендная плата в контексте США — это сумма денег, которую можно было бы получить за определенную недвижимость, если бы она была открыта для сдачи в аренду в данный момент.
Справедливая рыночная арендная плата является важной концепцией как для способности Департамента жилищного строительства и городского развития определять, какая часть арендной платы покрывается правительством для тех арендаторов, которые подпадают под Раздел 8 , а также для других государственных учреждений. [8]
Справедливая рыночная арендная плата иногда используется оценочными округами для определения налоговых ставок. [9]
Управление по разработке политики и исследованиям (PD&R) Министерства жилищного строительства и городского развития США ежегодно публикует справедливые рыночные арендные ставки и лимиты доходов (соответственно, основу для того, сколько администраторы программ будут субсидировать жилые помещения, и максимальные доходы, которые арендаторы не могут превышать, чтобы претендовать на субсидируемое жилье). Эти цифры различаются по всей стране в зависимости от ряда определяющих факторов, таких как местные экономические условия и спрос на жилье. [ необходима цитата ]