Smith Tower — небоскрёб в районе Pioneer Square в Сиэтле , штат Вашингтон , США. Завершённая в 1914 году, 38- этажная башня высотой 462 фута (141 м) была одним из самых высоких небоскрёбов за пределами Нью-Йорка на момент завершения строительства. [7] Это было самое высокое здание к западу от реки Миссисипи до завершения строительства Kansas City Power & Light Building в 1931 году. [7] Оно оставалось самым высоким зданием на западном побережье США в течение почти полувека, пока Space Needle не обогнала его в 1962 году. [8]
Башня названа в честь своего строителя, магната огнестрельного оружия и пишущих машинок Лаймана Корнелиуса Смита (не связанного с Горацием Смитом из Smith & Wesson ), но ее строительство в значительной степени курировалось его сыном Бернсом Лайманом Смитом после смерти отца в 1910 году и оставалось во владении семьи Смит до 1940-х годов. Первоначально она была известна как здание LC Smith, пока в 1929 году ее официальным названием не стала башня Смита. [9] Она была признана достопримечательностью Сиэтла в 1984 году. [10] [11]
После Клондайкской золотой лихорадки , восточный финансовый интерес к Сиэтлу достиг небывало высокого уровня. [12] Известный местный адвокат Джеймс Клайз, представлявший многочисленных капиталистов в Нью-Йорке и Бостоне, отвечал за многие земельные сделки, в результате которых в городе было построено множество новых офисных зданий. Среди его крупнейших клиентов на рубеже веков были промышленник-миллионер из Сиракуз, Нью-Йорк Лайман Корнелиус Смит и его брат Уилберт Льюис Смит, который через Клайза приобрел и построил множество зданий в районе Пионер-сквер в Сиэтле . Вскоре LC стала крупнейшим налогоплательщиком города и крупнейшим индивидуальным владельцем недвижимости в Сиэтле в стране. [13] Среди этих объектов был участок необычной формы на северо-восточном углу Йеслер-Уэй и Второй авеню, тогда известный как Wirth Corner (или Bailey Corner), который LC приобрела в мае 1899 года у Уильяма Э. Бейли (строителя соседнего здания Broderick Building), который построил на участке одноэтажное кирпичное здание после Великого пожара в Сиэтле с намерением построить что-то более существенное до того, как грянет Паника 1893 года . Смит, который видел большой потенциал в этом месте, не строил непосредственных планов по строительству, но посетил Сиэтл, чтобы осмотреть недвижимость. [14] [15]
Во время поездки в Сиэтл в 1909 году Смит начал планировать 14-этажное здание для Bailey Corner. Посоветовавшись с Клайзом о том, какое здание выдержит экономика Сиэтла, его сын, Бернс Лайман Смит, убедил его построить гораздо более высокий небоскреб, чтобы отобрать корону у National Realty Building из города-конкурента Такома как самого высокого здания к западу от реки Миссисипи. Смит выбрал архитектурную фирму из Сиракуз Gaggin and Gaggin для проектирования своей башни, и в феврале 1910 года Эдвин Х. Гаггин прибыл в Сиэтл с чертежами в руках и официальным объявлением о 26-этажном здании, которое должно было стать самым высоким к западу от реки Миссисипи. [16] Строительство предполагалось начать в июне 1910 года, но вместо этого в том же месяце было объявлено, что Смит готов построить неслыханные 40 этажей (35-этажное основание, 5-этажная башня) при условии, что мэрия Сиэтла и общественный центр не будут перемещены в верхнюю часть города с их собственности на 3-й авеню и Йеслер-Уэй в соседнем квартале. С принятием залога на покупку участка мэрии и заверения от мэра Хирама С. Гилла и городского совета, предлагаемая башня Смита станет третьим по высоте офисным зданием в мире после башни Metropolitan Life Insurance Company и здания Singer в Нью-Йорке. [17]
С ухудшением здоровья LC и другими деловыми интересами в Нью-Йорке, требующими его внимания, он передал строительство здания стоимостью 1 000 000 долларов в руки BL Smith и EH Gaggin, которые вернулись в Сиэтл в октябре 1910 года с окончательными планами 467-футового, 42-этажного (22-этажное основание, 20-этажная башня, по предложению его сына) здания, которое включало бы все современные черты зданий Metropolitan Life и Singer. Здание со стальным каркасом и бетонной конструкцией будет облицовано гранитом у основания, а остальное — сверкающей белой терракотой, которая, по словам местных СМИ, «отбрасывает лучи солнца в сиянии, которое должно быть видно за 15 или 20 миль». Здание будет оборудовано восемью скоростными лифтами, которые могли бы перевозить примерно 22 000 пассажиров в день. В подвале будет построена отопительная установка, а также водоохладитель для подачи питьевой воды всем жильцам, которая будет питаться из резервуара на 12 000 галлонов в пирамидальной крыше башни. [18] Первое разрешение на строительство было выдано 20 октября 1910 года, но старший Смит умер в следующем месяце и так и не увидел, как началось строительство его здания. [19] Первоначальное разрешение, однако, было отложено из-за опасений со стороны города по поводу состояния грунта на участке и использования армированного безопасного стекла на окнах, среди прочего. Поскольку здание уже превышало существующие строительные нормы города, потребовались чрезмерные проверки и переговоры, прежде чем здание могло получить окончательное одобрение. Все было урегулировано к февралю 1911 года, когда окончательное разрешение на строительство было выдано 24-го числа. [20]
После урегулирования последних деталей здания с поместьем Смита, которое оставалось в подвешенном состоянии после смерти Л.С., и устранения сомнений общественности в том, что оно вообще будет построено, 10 мая 1911 года в офисе Gaggin & Gaggin в Сиракузах, штат Нью-Йорк, были открыты торги на строительство для подрядчиков по всей стране. [21] [22] Было подано более 160 заявок; 56 фирм подали заявки только на генеральный строительный контракт, и наследникам Смита потребовалось почти два месяца, чтобы рассмотреть их все. [23] [24] Пока готовились заявки, арендаторам старого здания Wirth Corner были вручены уведомления с требованием освободить здание к 1 июня, чтобы подготовиться к его сносу. [25] Чтобы отпраздновать начало строительства башни Смита, а также судоходного канала озера Вашингтон , здания Ходж и других крупных проектов, реализуемых вокруг Сиэтла, город объявил 1 июня Днем прогресса и процветания и устроил парад, чтобы посетить все эти места, на котором присутствовали делегации со всего залива Пьюджет-Саунд. На месте башни Смита из старого здания был вынут один кирпич, чтобы торжественно отметить начало строительства, хотя фактические работы по сносу начались только через несколько недель. [26] Хотя победившие подрядчики были выбраны и уведомлены к концу июня, подписание контрактов и начало строительства теперь зависели от окончательного урегулирования имущества Л. С. Смита, который должен был передать участок башни Смита его сыну Бернсу Лайману Смиту к концу августа. [27]
5 сентября 1911 года были подписаны первые контракты на общее строительство и земляные работы нью-йоркской компанией Whitney-Steen Company, которая недавно построила башню Daniels & Fisher в Денвере, штат Колорадо, и имела за плечами несколько международных проектов. В свою очередь, они заключили контракт с American Bridge Company на поставку и сборку почти 5000 тонн стали из их собственного литейного завода в Эмбридже, штат Пенсильвания , которая потребовалась бы для строительства каркаса башни Смита. [28] [29] Несколько местных фирм получили ранние контракты, включая Charles W. Rodgers (плиточные работы), Rautman Plumbing & Heating Company и Agutter-Griswold Company на электропроводку. [30] Компания Harper-Hill Company под руководством TS Lippy, управлявшая кирпичным заводом недалеко от Саутворта в Харпере , который ранее поставлял кирпичи для военно-морской верфи Puget Sound и театра Moore Theatre , выиграла контракт на поставку обычного кирпича для изоляции стен здания. [31] Представители компании Whitney-Steen прибыли в Сиэтл в конце октября и разместили свой строительный офис на 6-м этаже принадлежащего Смиту Pacific Block (который позже станет известен как Smith Tower Annex). Вскоре к ним присоединился HW Thompson, также из Сиракуз, который будет выступать в качестве контролирующего архитектора. [32] Большинство арендаторов покинули старое здание к 1 октября, но многие настояли на том, чтобы остаться до последнего момента, и были приняты меры для проведения земляных работ вокруг них, пока не будет запланирована поставка конструкционной стали и другого необходимого оборудования в феврале 1912 года, когда строительство должно было пойти полным ходом. [29] [33] Выборочный снос начался 1 ноября, официально ознаменовав начало строительства. [34]
Раскопки продолжались день и ночь в течение ноября и декабря 1911 года, и были остановлены только тогда, когда рухнула вышка, используемая для извлечения грунта, едва не унеся жизни нескольких рабочих. [35] Пока рыли фундамент глубиной 25 футов и возводили подпорные стенки, архитектор Томпсон проводил строгие геологические испытания грунта. Было пробурено несколько отверстий в земле на глубину 123 фута, значительно ниже предполагаемого фундамента, и были исследованы образцы керна. Испытательный ящик весом 80 тонн был построен на равномерно расположенных сваях в центре участка для контроля осадки грунта и проверки грузоподъемности почвы. [36] Смит и Гаггин вернулись в Сиэтл в январе 1912 года, где они оставались в течение нескольких месяцев, чтобы лично наблюдать за строительством нижних этажей здания. Смит привез с собой в Сиэтл 6-футовую картину маслом здания, которая использовалась для рекламной литературы и должна была быть выставлена в соседнем магазине. В беспрецедентной рекламной кампании изображения башни Смита будут размещены в каждом офисе компании LC Smith Company и опубликованы по всей стране, чтобы продвигать Сиэтл как перспективный мегаполис. Были выпущены открытки с изображением еще не достроенного здания и разосланы по всему миру. [32] [37]
С апреля по май 1912 года, пока завершались раскопки фундамента и подпорных стен, а подрядчики все еще ожидали поставки стальных балок из Пенсильвании, были подписаны дополнительные контракты на строительные материалы с местными и национальными фирмами. Гранит для нижних этажей здания должен был поступать из карьера AD Gunn в Index, штат Вашингтон [38] , а еще 1 500 000 кирпичей были заказаны в Builders' Brick Company. [39] Один из крупнейших электротехнических контрактов, когда-либо заключенных за пределами Нью-Йорка, был заключен с Nepage, McKenny & Co., которая должна была установить 18,5 миль кабелепровода и 60 миль световых, силовых и телеграфных кабелей на всех 42 этажах здания. Бетонные сваи, стиль и прочность которых были определены на основе результатов геологических испытаний, должны были быть изготовлены и установлены компанией Raymond Concrete Piling Company из Нью-Йорка. Все мраморные работы будут выполнены Vermont Marble Company из Проктора, штат Вермонт , а мексиканский оникс , используемый в вестибюле, будет предоставлен New Pedrara Mexican Onyx Company из Сан-Диего, Калифорния . Большинство металлических работ, включая кованые перила, бронзовые крепления и огнестойкие металлические окна, будут предоставлены и установлены фирмами из Нью-Йорка и Чикаго. [40] Окончательные контракты на штукатурку и огнестойкость были присуждены фирмам из Денвера и Фарго , соответственно, 8 июля 1912 года. [41]
К концу июля в город прибыли первые 40 вагонов стали для каркаса башни, что развеяло все оставшиеся сомнения относительно реальности проекта среди местных жителей. [42] Последние из 1276 свай были забиты, а кирпичный железобетонный фундамент был готов к началу августа, и стальной каркас начал быстро подниматься из ямы. [43] Верх первого этажа был достигнут к октябрю, когда прибыло еще 140 вагонов стали. [44] Первая зарегистрированная травма на рабочем месте произошла 15 октября, когда нога рабочего Дж. О. Шареста была раздавлена железной балкой и позже была ампутирована. [45] Несколько дней спустя Б. Л. Смит вернулся в Сиэтл с группой нью-йоркских бизнесменов, чтобы провести импровизированную экскурсию по местным банкам и достопримечательностям, включая тогдашнее самое высокое здание Сиэтла, здание Ходж , с крыши которого они осмотрели строительную площадку Смит-Тауэр. [46]
Стальной каркас здания очень быстро приобрел форму, и последняя заклепка была забита наверху 42-го этажа 15 февраля 1913 года. Фотограф Seattle Times Уилл Т. Кертис поднялся на здание, в котором все еще не было лестниц выше 16-го этажа, чтобы запечатлеть это событие. [47] Один из самых крупных инцидентов, произошедших во время строительства здания, произошел утром 20 февраля, когда 70-футовая деревянная вышка весом 3 тонны упала с 34-го этажа, когда ее опускали, пробив крышу основания здания и пробив 13 этажей. Чудом не было ни одной травмы, а ущерб ограничился ремонтом отверстий в бетонном полу. [48] Строительство продолжалось без задержек, и стальные конструкции были завершены уже на следующий день, что было отмечено поднятием американского флага с самой высокой точки суперинтендантом и несколькими его людьми, которые после фотосессии с различными смелыми позами вокруг флагштока случайно уронили свою камеру со здания, уничтожив ее и пленку. [49] Бетонные работы и противопожарная защита были завершены летом, и блестящий терракотовый фасад начал возвышаться над стальным каркасом. Еще до того, как приблизилась дата завершения и стальной каркас был завершен, суперинтенданта Томпсона засыпали компаниями, которые пытались арендовать целые этажи в здании; в главном здании будет доступно 540 офисов с 13 апартаментами в башне, по одному на этаж. [50]
Хотя LC Smith не дожил до начала строительства, его одноименное здание было завершено в 1914 году высотой 143 м (469 футов) от обочины до вершины пирамиды [7] с высотой вершины 159 м (522 фута). [4] Башня Смита открылась для публики 4 июля 1914 года. Более 4000 жителей Сиэтла поднялись на 35-й этаж в день открытия. Китайская комната, название которой было отменено после реконструкции 2016 года, произошла от резного тикового потолка и мебели из черного дерева, украшавших комнату при открытии. Комната была обставлена последней императрицей Китая Цыси . [51] Среди обстановки есть знаменитое Кресло желаний. Кресло включает в себя резного дракона и феникса, которые, когда они сочетаются, предвещают брак. Согласно фольклору, любой желающий неженатый человек, который сядет в нее, женится в течение года. Легенда сбылась для дочери Смита, которая вышла замуж прямо в Китайской комнате.
Ивар Хаглунд, известный своим рестораном, купил башню за 1,8 млн долларов в 1976 году. Фонд Samis приобрел башню в 1996 году. В 2006 году здание было куплено Walton Street Capital. Здание дважды ремонтировалось: в 1986 и 1999 годах.
В последние годы высокотехнологичные компании занимали Смит-Тауэр, в котором проложена оптоволоконная проводка. Взрыв пузыря доткомов нанес ущерб Смит-Тауэр, увеличив уровень вакантных площадей до 26,1 процента, что вдвое превышает уровень вакантных коммерческих площадей Сиэтла по состоянию на 21 декабря 2001 года. Например , в то время Walt Disney Internet Group сократила свои семь этажей до четырех. К 2007 году уровень заполняемости подскочил примерно до 90 процентов, с новыми арендаторами, такими как Microsoft Live Labs . [52]
После того, как было объявлено об отъезде двух крупнейших арендаторов здания, включая Disney, который переехал в здание на углу Четвертой авеню и Мэдисон-стрит , Walton Street Capital подала безуспешную заявку на преобразование здания в кондоминиумы . [53] [54]
В 2011 году CBRE Group сообщила, что она выкупила ипотеку 2006 года на сумму 42,5 млн долларов США, находящуюся в дефолте, на Smith Tower. Получателем кредита был владелец здания Уолтон-стрит. Когда CBRE вмешалась, здание было на 70 процентов пустым, доход от аренды не покрывал его операционные расходы, а его стоимость, по оценкам округа, составляла менее половины ипотеки 2006 года. [54] [55] Smith Tower была продана CBRE на публичном аукционе по продаже заложенного имущества 23 марта 2012 года. [6]
Весной 2012 года в Смит-Тауэр произошло кратковременное оживление в виде переезда новых компаний на некоторые из пустующих этажей, включая Portent, Inc., Aukema & Associates, Push Design и Rialto Communications. [56]
В январе 2015 года базирующаяся в Сиэтле компания Unico Properties, занимающаяся инвестициями в недвижимость и управлением, купила Smith Tower за 73,7 млн долларов. Позже в том же году новые владельцы прекратили экскурсию для посетителей и начали реконструкцию общественных зон, включая Китайскую комнату, которая была закрыта с 2014 года. Новый ресторан в стиле «спикизи» с едой и напитками в стиле эпохи сухого закона был построен на этаже обсерватории, в том же помещении, что и Китайская комната, которая была закрыта навсегда. В этом новом ресторане были использованы части декора и мебели Китайской комнаты, такие как Кресло Желаний и резные потолки из тика. [57] [58]
Пересмотренная самостоятельная экскурсия по башне Смита с новыми экспонатами возобновилась 25 августа 2016 года, вместе с открытием бара на смотровой площадке, открытого для владельцев билетов на экскурсию по цене 19,14 долларов США — цена относится к дате постройки здания. Скидка предоставляется при наличии водительских прав штата Вашингтон. [59] Доступ в бар без оплаты экскурсии требует внесения платы в размере примерно половины этой цены. [60] [61] Новый розничный магазин на первом этаже также был открыт после реконструкции. [57] [58] [62] Здание было продано Goldman Sachs в октябре 2018 года как часть пакета объектов недвижимости Unico в Сиэтле и Денвере стоимостью 750 миллионов долларов США . [63]
Здание было выставлено на продажу в 2023 году и продано в августе 2024 года GT Capital, инвестиционным фирмам и нескольким неназванным «известным семьям Сиэтла». [64]
Smith Tower — пример неоклассической архитектуры . Его внешняя оболочка — гранит на первом и втором этажах и терракота на остальных. Внешняя часть была вымыта только один раз в 1976 году.
Здание было одним из последних на Западном побережье, где работали операторы лифтов . Компания Otis Elevator Company предоставила лифты с латунными поверхностями. Первоначальные двери представляли собой решетчатые ножничные ворота, поэтому пассажир мог видеть каждый коридор и сквозь стеклянные стены перед каждым офисом. Лифты были автоматизированы и модернизированы, начиная с 2017 года, для более быстрого обслуживания и сейсмической безопасности, при этом новые стеклянные двери по-прежнему позволяли пассажирам видеть коридоры и вестибюли. [65]
После реставрации в начале 1990-х годов рабочие сняли резервуар для воды объемом 10 000 галлонов США (38 000 л) наверху башни. Получившееся пространство вместе с бывшей квартирой обслуживающего персонала стало трехэтажным пентхаусом, единственным жильем в здании. В 2010 году его занимала семья из четырех человек. [66] [67] Квартира-пентхаус была выставлена на публичных рынках в 2021 году за 17 000 долларов в месяц. [68]
Здание венчает стеклянный купол шириной 8 футов (2,4 м), подсвеченный синим светом, за исключением декабря, когда он меняется на зеленый.
В 2012 году фронтмен Death Cab for Cutie Бенджамин Гиббард отдал дань уважения башне Смита в песне «Teardrop Windows». [69]
{{cite web}}
: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )Smith, McCallin Company (Денвер) и S. Birch & Sons (Фарго)