Оценщик (от лат. appretiare , «оценивать») — это лицо, которое формирует мнение о рыночной стоимости или иной ценности продукта, в первую очередь недвижимости .
Текущее определение «оценщика» в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценочной практики (USPAP) звучит так: «Тот, от кого ожидается компетентное и независимое, беспристрастное и объективное выполнение услуг по оценке». USPAP далее комментирует это определение: «Такое ожидание возникает, когда лица, либо по своему выбору, либо в силу требований, предъявляемых к ним или к предоставляемым ими услугам законом, нормативным актом или соглашением с клиентом или предполагаемыми пользователями, заявляют, что они соблюдают требования».
Чтобы быть оценщиком недвижимости в Соединенных Штатах, человек должен иметь лицензию оценщика от штата, в котором он практикует. Эта лицензия на оценку недвижимости основана на проверке биографических данных, понимании USPAP и соблюдении всех связанных законов и правил штата. Оценщики других активов, такие как оценщики личного имущества или оценщики бизнеса, не имеют государственных требований к лицензированию.
Фактическая услуга по оценке, предоставляемая оценщиками, обычно включает разработку мнения о стоимости на основе одного или нескольких из трех распространенных методов определения стоимости:
В Соединенных Штатах наиболее распространенное использование относится к оценке недвижимости и движимого имущества, в то время как этот термин часто используется для описания лица, специально назначенного судебным или квазисудебным органом для оценки имущества, например , предметов описи материального имущества поместья (закон IRS) умершего человека или земли, изъятой для общественных целей по праву принудительного отчуждения . Оценщики импортных товаров и советы общих оценщиков имеют обширные функции по администрированию таможенного законодательства Соединенных Штатов. Торговые оценщики иногда назначаются временно в соответствии с законами о доходах для оценки, когда нет резидентного оценщика, не занимая при этом должность оценщика (US Rev. Stats. § 2609). [1]
