Сообщество с ограничением по возрасту — это жилое сообщество , часто закрытое , которое юридически дискриминирует по возрастному признаку , чтобы ограничить проживание для большинства пожилых людей — обычно 80% старше установленного возраста. Минимальный возраст часто устанавливается на уровне 55 лет, но он может варьироваться.
Эти сообщества созданы для размещения пожилых людей, которые хотели бы жить в районе, где нет проблем, связанных с наличием детей. [1] [2] В большинстве случаев молодому супругу или другому значимому человеку разрешается жить в сообществе, если один из членов соответствует минимальному возрастному требованию. [3] [4]
Возрастные сообщества, также известные как сообщества 55+ , сообщества активных взрослых , сообщества образа жизни или пенсионные сообщества , часто являются планируемыми сообществами , которые предлагают дома и общественные функции, привлекательные для взрослых 55+. Они могут включать клубный дом или центр образа жизни с большим количеством мероприятий, иногда с крытыми и открытыми бассейнами, тренажерными залами, мастерскими, демонстрационными кухнями, а также террасами и патио для встреч. [5]
Примечательный канадский пример, Arbutus Ridge Seaside Community for Active Adults в долине Коуичан на острове Ванкувер , был первым комплексным пенсионным сообществом, построенным в Канаде. Это частное сообщество , которое впоследствии стало шаблоном и испытательным полигоном для того, что стало общепринятым и обычным явлением. В 2015 году этот шаблон был расширен в соответствии с растущим желанием духовно ориентированной пенсионной жизни, когда Global Kingdom Ministries представила Trinity Ravine Towers в Торонто , один из первых в стране христианских комплексов кондоминиумов для проживания в общине . [6] [7] [8]
По данным 55places.com, во Флориде больше всего сообществ с возрастными ограничениями — более 375 сообществ, а на втором месте находится Нью-Джерси с более чем 230 сообществами с возрастными ограничениями. [9] Другие популярные штаты с сообществами с возрастными ограничениями — Орегон, Северная Каролина, Южная Каролина, Пенсильвания и Юта. [10]
Хотя в Соединенных Штатах дискриминация в жилищной сфере в целом запрещена, Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года [11] и Закон о жилье для пожилых людей 1995 года (109 STAT. 787) [12] позволяют сообществам ограничивать проживание только пожилыми людьми. [13] Физические лица могут приобретать такую недвижимость независимо от возраста; однако владельцу может быть запрещено занимать эту недвижимость в соответствии с декларациями и уставами ассоциации.
Согласно исследованию, проведенному TRI Pointe Homes, 75 миллионов человек относятся к поколению бумеров , и более 32 миллионов из них, которым за 55, рассматривают возможность проживания в сообществе с ограничениями по возрасту. [14]
В большинстве сообществ с ограничением по возрасту существуют сборы ассоциации домовладельцев (HOA), которые покрывают услуги и удобства для резидентов, такие как поля для гольфа, игровые вечера, клубы, бассейны и ландшафтный дизайн. В Соединенных Штатах эти сборы могут варьироваться от 100 до 500 долларов в месяц. [15] [16]
Распространенная проблема возникает, когда владелец дома умирает; если оставшийся в живых житель не соответствует требованиям для права собственности, то он или она вынуждены продать дом. Это может произойти, даже если оставшийся в живых является супругом покойного . Однако многие сообщества с возрастными ограничениями обошли эту проблему, позволив оставшемуся в живых сохранить место жительства, как указано в ограничениях по акту. [ необходима цитата ]
Другая распространенная проблема возникает, когда изменение семейной ситуации делает бабушку или дедушку ответственными за внука. Часто внукам запрещено жить в обществе дольше короткого времени (часто 90 дней). [17]
Подросток из Аризоны, живущий со своими бабушкой и дедушкой, вынужден покинуть сообщество 55+ по решению HOA. Семья 15-летнего Коллина Клэбо рассказала ABC15, что их внук переехал жить к ним после того, как оба его родителя умерли с разницей в две недели\