stringtranslate.com

Пье-а-терр

Нордейнде 66, резиденция принцессы Беатрикс в Гааге

Pied -à-terre ( французское произношение: [pje.t‿a tɛʁ] , множественное число: pieds-à-terre ; по-французски «нога на земле») — небольшая жилая единица, например, квартира или кондоминиум , часто расположенная в крупном городе и не используемая в качестве основного места жительства человека. Термин подразумевает использование недвижимости в качестве временного второго места жительства, но не дома для отдыха, либо в течение части года, либо части рабочей недели, обычно достаточно обеспеченным человеком. [1] [2] Если основное место жительства владельца находится поблизости, термин также подразумевает, что место жительства позволяет владельцу использовать свое основное место жительства в качестве дома для отдыха. [3]

Pieds-à-terre стали предметом дискуссий в 2010-х годах в Париже и Нью-Йорке, где утверждалось, что они приводят к сокращению общего предложения жилья. [4] [5] Налог на такие объекты обсуждается с 2014 года. [6]

Законодательство о pied-à-terres

Нью-Йорк

В 2014 году The New York Times сообщила, что 57% квартир на одном участке в три квартала в центре Манхэттена пустовали более полугода. [7] Многие из упомянутых зданий граничат с Центральным парком и стали известны как « Улица миллиардеров» . [7] Сенатор штата Нью-Йорк Лиз Крюгер , чей округ включает Мидтаун, заявила:

В моем районе одни из самых высоких цен на землю в мире — я в эпицентре проблемы иностранных покупателей. Я встретился с застройщиком, который строит одно из зданий для миллиардеров на 57-й улице, и он сказал мне: «Не волнуйтесь, вам больше не понадобятся никакие услуги, потому что покупатели не будут отправлять сюда своих детей в школу, здесь не будет пробок». [7]

В некоторых кооперативных зданиях Нью-Йорка действуют ограничения для покупателей pied-à-terre. [8] Однако законопроект 2019 года в Ассамблее штата Нью-Йорк , который ввел бы регулярный налог на роскошные pied-à-terre, был заблокирован после интенсивного давления со стороны застройщиков и их лоббистов. [9]

Франция

На парижском рынке недвижимости мини-квартиры площадью в несколько квадратных метров, часто менее 8 м 2 , продаются или сдаются в аренду людям, которые работают или учатся в Париже в течение недели, но живут в другом месте. С 2010 года французские города с населением более 200 000 человек имеют минимальный срок аренды квартир в один год, чтобы бороться с pieds-à-terre, которые предлагаются в качестве краткосрочной аренды . [4]

Нидерланды

В Амстердаме дом должен быть выше определенной арендной стоимости , чтобы классифицироваться как pied-à-terre. Если владелец такого дома позволяет своим детям жить в нем, то все дети должны быть зарегистрированы в этом муниципалитете . [10] Помимо студентов, pied-à-terre в Амстердаме владеют политики и многие телевизионные деятели , пока они живут в другом месте. [11] [12]

Многие министры и депутаты владеют жилыми помещениями в Гааге, хотя остаются зарегистрированными в своем собственном муниципалитете. [13]

Смотрите также

Ссылки

  1. Вулси, Мэтт (11 мая 2007 г.). «Choice Cities for a Pied-A-Terre». Forbes . Архивировано из оригинала 13 мая 2007 г. Получено 19 января 2009 г.
  2. ^ Кауфман, Джоанн (27 августа 2021 г.). «Возвращение Pied-à-terre». The New York Times . Получено 23 июня 2023 г.
  3. ^ Виссер, Густав (2004). «Вторые дома и местное развитие: проблемы, возникающие в связи с Де Ватеркантом в Кейптауне». GeoJournal . 60 (3): 259–271. doi :10.1023/B:GEJO.0000034733.80648.88. S2CID  154211350.
  4. ^ Рафферти, Жан (6 июля 2010 г.). «Чтобы решить проблему нехватки жилья, Париж принимает жесткие меры против аренды жилья в Пье-а-Терре». The New York Times . Получено 13 октября 2018 г.
  5. ^ МакКинли, Джесси; Мейс, Джеффри К. (13 марта 2019 г.). «Как пентхаус стоимостью 238 миллионов долларов превратил маловероятный налог на богатых в реальность». The New York Times . Получено 13 марта 2019 г.
  6. ^ Mays, Jeffery C. (9 февраля 2019 г.). «Пентхаус стоимостью 238 миллионов долларов вызывает яростную реакцию: обложите его налогом». The New York Times . Получено 13 марта 2019 г.
  7. ^ abc Satow, Julie (24 октября 2014 г.). «Владельцы Pieds-à-Terre доминируют в некоторых зданиях Нью-Йорка». The New York Times . стр. RE1 . Получено 11 июля 2017 г.
  8. ^ Vecsey, Laura (7 апреля 2015 г.). «Что такое Pied-à-Terre?». Streeteasy.com . Получено 13 марта 2019 г. .[ ненадежный источник? ]
  9. ^ Ванг, Вивиан (29 марта 2019 г.). «У Нью-Йорка был план введения налога „Pied-à-Terre“ на дорогие дома. Индустрия недвижимости остановила его». The New York Times . Получено 21 апреля 2019 г.
  10. ^ "Mag ik een 2e wining (pied-à-terre) aanhouden в Амстердаме?" Gemeente Amsterdam (на голландском языке).
  11. ^ "Ex'tent | Eckart Wintzen »Onze Collectieve verplaatsingsdrift in feiten en cijfers" . 14 июля 2015 года. Архивировано из оригинала 14 июля 2015 года . Проверено 24 апреля 2024 г.
  12. ^ "Mijn Amsterdamse pied-à-terre" . 14 июля 2015 года. Архивировано из оригинала 14 июля 2015 года . Проверено 24 апреля 2024 г.
  13. ^ "Альберт Верлинде koopt miljoenenpand на PC Hooftstraat (Фото) | Цитата" . 21 марта 2019 г. Архивировано из оригинала 21 марта 2019 г. . Проверено 24 апреля 2024 г.