Выселение — это термин общего права для гражданского иска о восстановлении владения или права собственности на землю. [1] Он заменил старые реальные иски и различные владельческие ассизы (обозначающие основанные на округах иски в местные суды), где часто фигурировали пограничные споры. Хотя этот термин все еще используется в некоторых местах, в настоящее время он устарел во многих юрисдикциях общего права, в которых владение и право собственности оспариваются в исках о выселении (также называемых разбирательствами о владении) и тихом праве собственности (или запретительной и/или деклараторной помощи) соответственно.
Первоначально успешное выселение означало восстановление права собственности на землю, например, против неплательщика-арендатора или нарушителя , который не имел (или когда-то больше не имел) права оставаться там. Его продолжают использовать для этого, хотя в некоторых юрисдикциях терминология изменилась.
Со временем иски о выселении стали применяться для рассмотрения земельных претензий вместо старых реальных исков, таких как ассиз нового диссейзина . Развилась практика рассмотрения права собственности на землю посредством специального выселения, главным образом для обеспечения суда низшей инстанции и имевшая дополнительное преимущество в виде некоторой конфиденциальности среди землевладельцев.
Истец предоставил (или так и заявил) аренду другу, которая перешла к фиктивному лицу (например, Джону Доу ), который стал номинальным истцом: настоящий истец (истец) был, таким образом, «арендодателем истца». Иск был косвенным. Иск был подан против настоящего ответчика или, что чаще всего, для полусекретности и для обеспечения суда низшей инстанции, против другого фиктивного лица (например, Уильяма Стайлза ), во многих документах называемого «случайным выселителем» [2], который в документах обеих сторон будет указывать, что выселил первого фиктивного арендатора(ов) на основании (столь же фиктивного) договора аренды, предоставленного настоящим ответчиком. Название иска тогда будет «Doe dem. [имя реального истца] против [Ответчика] или [фиктивного контрарендатора]». Например, Doe dem. Джон Харрелл Ласкомб против Йейтса, Хокера и Маджа (1822) 5 B. & Ald. 544 (Англия; 1822), [3]
Письмо было отправлено от имени случайного выталкивателя настоящему ответчику, приглашая его защищать дело от имени его предполагаемого арендатора. Право ответчика на выступление зависело от существования фиктивного договора аренды (существования, которое он охотно утверждал или, не делая этого, терял по умолчанию). Это позволяло оспаривать права реальных сторон в суде низшей инстанции.
Как объяснил Мейтленд:
А предъявляет права на землю против X, почему он должен быть вынужден заявить, что он, А, передал землю по наследству Джону Доу, который был выселен, и возбудить иск от имени Джона Доу — почему в иске о нарушении права собственности недостаточно сказать, что сам А был выселен? Ответ на это, я думаю, таков — если вы являетесь фригольдером, претендующим на землю, вы должны подать иск о вступлении в законную силу или иск о праве. Если вы, будучи фригольдером, были выселены, это является нарушением права собственности, вы должны подать ассиз нового нарушения права собственности. Закон предоставил вам множество средств правовой защиты, как имущественных, так и владельческих — вы должны ими воспользоваться. Если нам кажется, что такой ответ неудовлетворителен, мы должны попытаться взглянуть на этот вопрос с точки зрения X. Разве он, так сказать, не заинтересован в сохранении старой процедуры? Вы предлагаете использовать против него иск, в котором он может быть заключен в тюрьму и объявлен вне закона, в то время как, предполагая, что он неправ, закон предусматривает другие формы иска, которые не допускают эту процедуру против его личности...
[Была обнаружена] уловка, с помощью которой иск о выселении (ejectione firmae) мог бы стать общедоступным как средство, позволяющее любому истцу восстановить владение землей... Вы владеете землей, о которой я говорю, что я являюсь ее истинным владельцем, арендатором по принципу fee simple. Если это верно, то я, как правило, имею право войти... Я действительно вхожу и тогда и там заключаю аренду на годы с третьим лицом, Джоном Доу. Джон Доу остается на земле, пока вы не выгоните его, а затем предъявляет иск о нарушении права выселения или, кратко, выселении. Чтобы добиться успеха в своем иске, он должен доказать (1) мое право на въезд, (2) аренду, (3) свое въезд по договору аренды и (4) свое выселение вами. Когда все это доказано, он восстанавливает свой срок с возмещением убытков. В этой форме есть изменение. Я ставлю Джона Доу арендатором на землю, и его выгоняете не вы, а четвертое лицо, Уильям Стайлз. Затем Доу имеет иск о выселении против Стайлза, но есть правило, что ни один истец не может начать выселение без уведомления лица, фактически владеющего землей, и предоставления ему возможности выступить в качестве ответчика, если он пожелает. Когда Доу подает в суд на Стайлза, Стайлз сообщает вам об иске, и вы, если вы не хотите, чтобы земля была присуждена Доу, защищаете иск вместо Стайлза. В конце концов, мой титул против вас становится предметом иска. [4]
Подобные фиктивные иски были отменены во многих юрисдикциях в результате предоставления альтернативных средств правовой защиты.
{{cite book}}: |website=проигнорировано ( помощь )