В экономике гедонистическая регрессия , также иногда называемая теорией гедонистического спроса , является методом выявленных предпочтений для оценки спроса или стоимости . Он разлагает исследуемый элемент на его составляющие характеристики и получает оценки вкладной стоимости для каждого из них. Это требует, чтобы составной товар (исследуемый и оцениваемый элемент) мог быть сведен к его составным частям и чтобы эти полученные части каким-то образом оценивались рынком. Гедонистические модели чаще всего оцениваются с использованием регрессионного анализа , хотя некоторые более обобщенные модели, такие как сетки корректировки продаж , являются особыми случаями, которые этого не делают.
Каждой характеристике или группе характеристик назначается вектор атрибутов, который может быть фиктивной или панельной переменной. Гедонистические модели могут учитывать нелинейность, взаимодействие переменных и другие сложные ситуации оценки.
Гедонистические модели обычно используются в оценке недвижимости , экономике недвижимости и расчетах индекса потребительских цен (ИПЦ). В расчетах ИПЦ гедонистическая регрессия используется для контроля влияния изменений качества продукта. Изменения цен, вызванные эффектами замещения, подлежат корректировке гедонистического качества.
В экономике недвижимости гедонистическая регрессия используется для корректировки проблем, связанных с исследованием такого неоднородного товара , как здания. Поскольку отдельные здания настолько различны, трудно оценить спрос на здания в целом. В случае гедонистической модели (P = f1, f2, f3, ..., fn) часто используется для изучения влияния ряда факторов, которые влияют на цены на жилье. Лави и Бахар подробно остановились на гедонистической модели, используя уравнение: Pi = f(d, s1, s2, ... sn; n1, n2, ..., nm), где pi — цена сделки с жильем, f — функция, которая показывает связь между ценами на жилье и расстоянием жилого здания от экологической опасности (d), s — характеристики конструкции здания, а n — характеристики района жилого помещения. [1]
Уравнение гедонической регрессии рассматривает эти атрибуты (или группы атрибутов) по отдельности и оценивает цены (в случае аддитивной модели) или эластичность (в случае логарифмической модели) для каждого из них. Эта информация может быть использована для построения индекса цен, который может использоваться для сравнения цен на жилье в разных городах или для проведения анализа временных рядов. Как и в случае с расчетами ИПЦ, гедонистическое ценообразование может быть использовано для:
В связи с макроориентированной природой гедонистических моделей, в отношении их более общего подхода к оценке по сравнению с более строгим и конкретным (хотя и менее контекстуализированным) подходом индивидуальной оценки при использовании для массовой оценки, Единые стандарты профессиональной оценочной практики , или USPAP, установили стандарты массовой оценки, регулирующие использование гедонистических регрессий и других автоматизированных моделей оценки при использовании для оценки недвижимости . [2]
Помимо использования в оценках рынка жилья, гедонистическая регрессия также используется как средство проверки предположений в пространственной экономике и широко применяется в операциях по налоговой оценке, судебных разбирательствах, академических исследованиях и других проектах по массовой оценке.
Методология оценки более или менее рассматривает гедонистическую регрессию как более статистически надежную форму подхода сравнения продаж , [3] что делает ее популярным средством оценки на любом рынке или в любом секторе экономики, где оценка двух категориально схожих (или одинаковых) товаров (например, двух разных наборов кухонной утвари) может существенно различаться в зависимости от дополнительных факторов (например, изготовлены ли кастрюли и сковороды из меди, чугуна, камня и т. д., или какое антипригарное покрытие, если таковое имелось, было применено) или составляющих товаров (включая корзину для пароварки для одной из кастрюль или то, что самая большая кастрюля является голландской печью), которые сильно влияют или почти исключительно определяют стоимость объединенного товара.
Гедонистическое моделирование было впервые опубликовано в 1920-х годах как метод оценки спроса и цены на сельскохозяйственные земли. Однако история гедонистической регрессии уходит корнями в работу Чёрча (1939), [4] которая представляла собой анализ цен на автомобили и их характеристик. [5] В настоящее время гедонистическая регрессия используется для создания индекса потребительских цен (ИПЦ). [6]
Некоторые комментаторы, включая австрийских экономистов , критиковали использование правительством США гедонистической регрессии при расчете ИПЦ, опасаясь, что она может быть использована для сокрытия «истинного» уровня инфляции и, таким образом, снижения процентов, которые оно должно платить по казначейским ценным бумагам, защищенным от инфляции (TIPS), и корректировкам стоимости жизни по социальному обеспечению . [7]
Однако такое же использование гедонистических моделей при анализе потребительских цен в других странах показало, что негедонистические методы сами по себе могут искажать инфляцию с течением времени, не принимая во внимание качественные изменения. [8]