Кадастровая съемка — это раздел кадастра и съемки , который специализируется на установлении и восстановлении границ недвижимости . Он включает в себя физическое разграничение границ собственности и определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с собственностью. И это независимо от того, находятся ли они на суше, в воде или определяются природными или искусственными особенностями. [1] Это важный компонент юридического создания собственности. Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения общей съемки, так и правовые принципы, такие как уважение прав собственности на соседние территории.
.jpg/1280px--BLMcareers_(21857337562).jpg)
Одной из основных задач землеустроителя является определение границ недвижимости на местности. Эта граница уже установлена и описана в юридических документах, официальных планах и картах, подготовленных юристами, инженерами и другими геодезистами. Углы участка будут установлены либо предыдущим геодезистом, либо геодезистом, нанятым для выполнения обследования новой границы, согласованной соседними землевладельцами.
Обычно съемка используется для определения существующих юридических границ собственности. Первым этапом такого обследования, известным как повторное обследование, является получение копий описания сделки и всех других имеющихся документов. Описание акта взято из акта, а не из налоговой декларации или другого неполного документа. Инспектор также получит копии документов и карты прилегающих объектов недвижимости, любые записи муниципалитета или округа, карты инженерных коммуникаций и любые записи обследований. В зависимости от того, в каком регионе проводится обследование, записи могут быть неполными или их может быть трудно найти. Важен тщательный поиск, чтобы ни одна запись не была упущена из виду. Копии документов обычно находятся в офисе государственного регистратора, а карты или таблички обычно можно найти в офисе регистратора или геодезиста. Эти механизмы будут различаться от штата к штату и от системы обследования к системе обследования, поэтому важно знать местные условия.
Когда все записи собраны, инспектор проверяет документы на наличие ошибок, таких как ошибки закрытия. Когда речь идет об описании размеров и границ , необходимо определить старшинство действий. В заголовке может быть указан порядок старшинства актов, относящихся к обследуемому участку. После сбора и анализа этих данных можно приступить к полевым исследованиям. Первоначальные исследовательские операции сосредоточены на обнаружении памятников. Углы собственности могут быть отмечены железными булавками, металлическими маркерами, железными трубами и другими элементами, которые могут установить линию владения. После определения приблизительного положения границ участка проводится обход участка. В ходе контрольного обхода будут измерены связи и собраны все детали, относящиеся к границам. Это включает, помимо прочего, определение местонахождения углов участка, памятников, заборов, рядов живой изгороди, стен, дорожек и построек на участке. Затем геодезист берет собранные данные и сравнивает их с полученными записями. Когда решение найдено, выбранные углы свойства (те, которые лучше всего соответствуют всем данным) согласовываются, а связи по направлению и расстоянию вычисляются от ближайшей точки хода. Как только это будет установлено, можно нарисовать объекты на участке, показать размеры от этих объектов до линии границы, и для клиента подготавливается карта или площадка. [2]
Памятники делятся на две группы: естественные и искусственные. Памятники природы — это такие объекты, как деревья, большие камни и другие существенные объекты естественного происхождения, которые находились на месте до проведения обследования. Искусственный памятник — это что-либо, находящееся в пределах правил и обозначающее границу собственности, установленное землевладельцами, геодезистами, инженерами или другими лицами. Их можно называть железными штырями или трубами, кольями, деревьями, бетонными памятниками или чем-то еще, что геодезист решит использовать в данный момент в соответствии с правилами, действующими в данной местности. Суды постановили, что памятники природы имеют преимущественную силу перед памятниками искусственного происхождения, поскольку они более точно идентифицируются и с меньшей вероятностью могут быть нарушены. [3]
Со временем строительство и обслуживание дорог и многие другие действия человека, а также стихийные бедствия, такие как землетрясения, движение воды и тектонические сдвиги, могут стереть или повредить памятники земельных границ. Землеустроитель часто вынужден учитывать другие доказательства, такие как расположение заборов, линии лесов, памятники на соседних участках и воспоминания людей. Это другое свидетельство известно как внешнее свидетельство и представляет собой довольно распространенный принцип. Внешние доказательства определяются как доказательства вне письменных документов, в данном случае доказательства вне документа. Внешние доказательства считаются равноценными доказательствам из другого источника. [4]
Землеустроитель устанавливает памятники в реальных физических точках на местности, определяющих угловые точки границ, разделяющих соседние земельные участки. Эти памятники могут представлять собой железные арматурные стержни или трубы, но их вид зависит от местных правил. Стержни или трубы могут иметь прикрепленный сверху пластиковый колпачок с указанием имени ответственного геодезиста и номера лицензии. Могут существовать более старые памятники, такие как старые трубы, стволы орудий, оси, каменные насыпи, бутылки из-под виски или даже деревянные колья. В дополнение к стержням и трубам геодезисты могут использовать бетонные столбы размером 4 × 4 дюйма в углах больших участков или в местах, где требуется большая устойчивость (например, песчаный пляж). [ нужна цитата ]