Woolstore Precinct — жилой район в пригороде Тенерифе в Брисбене , Квинсленд , Австралия. Бывший промышленный и коммерческий район, он подвергся городской реконструкции с сохранением и перепрофилированием многих зданий начала 20-го века. Эта реконструкция проводилась в соответствии с планами кварталов, разработанными Городским советом Брисбена , с учетом рекомендаций Совета по культурному наследию Квинсленда .
Район Вулстор , расположенный в пригороде Тенерифе , штат Квинсленд , представляет собой прибрежную зону, ограниченную улицей Виандра (от набережной до дома 55 Виандра) и Коммершл-роуд (включая сторону Скайринг-террас от Хелен-стрит и Коммершл-роуд) на севере, улицей Флоренс-стрит на западе, спускающейся вдоль южной части улицы Чермсайд, включая улицу Маккуори и до улицы Хастинг-стрит на юге. (См. карту района)
Woolstore Precinct характеризуется множеством исторических магазинов шерсти и других промышленных сооружений, возведенных в начале 20-го века. Когда-то доминировавший над причалами, магазинами шерсти и фабриками, этот район постепенно трансформировался в жилой район средней плотности, начиная с начала 1990-х годов. Сохраняя свое отличительное промышленное наследие, а также добавляя элитные квартиры, парки, набережные, торговые и деловые помещения, которые способствуют образу жизни на берегу реки, [1] Woolstore Precinct сегодня является одним из самых востребованных адресов в пригородах Брисбена . [ 2]
Трансформация внутренних городских пригородов в значительной степени была обусловлена быстро растущей концентрацией деловых услуг, образования и медицинских услуг в Центральном деловом районе (CBD) и близлежащих деловых районах, таких как Southbank, Milton, Herston, Toowong, Indooroopilly и St Lucia. Профессионалы, менеджеры и иностранные студенты привлекаются образом жизни в центре города [3]. Таким образом, рынок жилья в пригородах, окружающих CBD, испытывает все большее давление. Прогнозируется, что к 2031 году потребуется 138 000 новых заполняемых жилых помещений для удовлетворения быстрого роста. [4]
Благодаря проектам городского обновления, регион Ньюстед и Тенерифе, включая исторический район Вулстор, смог внести свой вклад в рынок жилья, увеличив количество жилых помещений с 440 (1991) до 3500 (2006). Ожидается, что к 2031 году это число вырастет до 8700. [5]
Правительства на всех уровнях активно поощряют городскую консолидацию. Это проявляется в различных формах, включая поощрение городского совета Брисбена застройки застройкой и генеральную плановую перестройку внутренних северо-восточных пригородов под руководством Urban Renewal Task Force. [4]
В конце 1980-х годов центральные районы Брисбена боролись с экономической стагнацией, упадком города и преступностью, что привело к массовому оттоку жителей и бизнеса в пригороды. [6] Созданная в 1991 году как Целевая группа по городскому обновлению, URB отвечала за возрождение заброшенных промышленных зон во внутренних северо-восточных пригородах Фортитьюд-Вэлли, Нью-Фарм, Тенерифе, Ньюстеде и Боуэн-Хиллз. [7] [8]
URB отвечает на вызовы быстро растущего спроса на жилье в центре города устойчивым образом. Сосредоточив рост в городской зоне обновления, рядом с общественным транспортом и другими услугами, существующая инфраструктура используется более эффективно, а природные зоны на окраине города защищены от роста. Тщательное планирование и проектирование также позволяют сохранить ценное наследие и характерную зону наряду с современной архитектурой, чтобы усилить идентичность местных районов. [6]
За прошедшие годы было принято несколько генеральных планов, направленных на облегчение реконструкции и обслуживания территории. [9] К ним относятся:
План района набережной Ньюстеда и Тенерифе — это местный план в рамках Плана города Брисбен 2000. Вступивший в силу с 2011 года, этот план содержит особые дополнительные требования к местному планированию для района набережной Ньюстеда и Тенерифе. Принципы развития включают сохранение и повторное использование исторических зданий для различных видов деятельности.
Согласно генеральному плану, Woolstore Precinct продолжит в основном размещать среднеэтажные многоквартирные жилые дома и отдельные жилые дома, а также небольшие магазины, офисы и рестораны на уровне земли. Существующие здания, имеющие историческое значение, сохраняются, а новые здания поблизости дополняют их масштаб, характер и обстановку, сохраняя доминирование бывших Woolstores и других исторических сооружений и сохраняя удобства этой области. [10]
Созданный Законом о наследии Квинсленда в 1992 году, Совет по наследию Квинсленда также помогает выявлять и защищать здания, являющиеся объектами культурного наследия, в районе Вулстор. Агентство предоставляет стратегические рекомендации по сохранению и управлению историческими зданиями. [11] Девять зданий Вулстор и два других исторических сооружения в районе Вулстор были включены в Реестр культурного наследия Квинсленда . [12]
Четыре дополнительных сооружения на территории были определены как имеющие важное историческое значение в базе данных реестра наследия городского совета Брисбена [13] и, таким образом, сохраняются и поддерживаются в новой среде.
Частный сектор очень быстро отреагировал на схемы городского обновления в районе Вулстор. Промышленные площадки и старые склады были быстро заняты застройщиками после объявления стратегий URB в середине 1990-х годов. [14] Архитекторы занимались реконструкцией существующих зданий и разработкой новых площадок, чтобы гарантировать строгое соблюдение генерального плана и надлежащее осуществление вмешательств. (Подробности см. в списке ниже)
Хотя были выражены некоторые опасения по поводу перемещения, [15] реконструкция Woolstore Precinct в целом хорошо принята старыми и новыми жителями. Новые квартиры были популярны среди молодых специалистов, пожилых «пустых гнезд» и межгосударственных мигрантов, [16] причем более 50% всех жилищ были арендной недвижимостью. [17] Ежегодный рост арендной платы и капитала на рынке недвижимости в последние годы продолжает оставаться здоровым, что указывает на высокую популярность района. [18]
Хотя район Вулстор расположен недалеко от реки Брисбен, сильное наводнение, произошедшее в 2011 году, не нанесло серьезного ущерба зданиям в этом районе. Несмотря на то, что в соседнем пригороде Нью-Фарм значительная часть жилых и коммерческих площадей была затоплена во время наводнения реки (и из-за ливневых стоков), затопленными оказались только части прибрежных пешеходных дорожек в районе Вулстор. Все здания и основные дороги Маккуори-стрит, Вернон-Террас и Скайринг-Террас в пределах границ района Вулстор были расположены достаточно высоко от самого высокого зарегистрированного уровня воды и, таким образом, были защищены от наводнения. Речной мусор был вымыт в конце Коммершиал-роуд около парома Тенерифе, а также на пешеходной дорожке возле ресторана Eve. Апартаменты Nouvelle на Скайринг-Террас сообщили о некоторой проблеме обратного потока в дренажной системе, но она не была серьезной. [19] Некоторые жилые дома в северной части Вернон-Террас и Скайринг-Террас пострадали от отключения электроэнергии в течение различного периода времени во время наводнения.
{{cite web}}: |last=имеет общее название ( помощь )