Недозаселенные застройки в Китае — это в основном незаселенные новостройки в Китае , которые часто называют «городами-призраками» или городами-призраками . Это явление было заявлено и зафиксировано еще в 2009 году Мелиссой Чан из Al Jazeera , а также исследовано и оспорено писателем Уэйдом Шепардом, и впоследствии освещалось в новостных СМИ на протяжении десятилетий. [1] [2] [3] [4] Хотя это и стало особенностью рассуждений о китайской экономике и урбанизации в Китае в 2010-х годах, многие застройки, которые изначально критиковались как «города-призраки» в Китае, с тех пор были заняты и теперь являются функционирующими городами. [5] [6] [7] [8]
Терминология
Средства массовой информации часто называют малонаселенные районы застройки в Китае «городами-призраками» или «городами-призраками». [9] [10] Однако эти два термина технически неверны, поскольку они описывают места, в которых ранее шла экономическая деятельность, но которые с тех пор прекратили свое существование и были заброшены, в то время как многие малонаселенные районы застройки в Китае представляют собой новые объекты, которые еще не заселены. [11] [12]
Кроме того, в некоторых зарегистрированных случаях «города-призраки» сами по себе не являются административными образованиями, а представляют собой районы, построенные в пригородных зонах функционирующих городов для обеспечения жильем растущего городского населения. [13]
Фон
Пустующие жилые комплексы в районе Чэнгун, Куньмин, ЮньнаньМост в Кангбаши, Ордос
Рассказ о «городе-призраке» вокруг китайского городского развития впервые появился в Ордос-Кангбаши. В 2009 году журналистка Al Jazeera Мелисса Чан, как сообщается, наткнулась на недавно построенный район Кангбаши во время отдельного задания. Хотя в этом районе уже проживало около 30 000 человек, она описала его как «пустой» и назвала его городом-призраком. Этот рассказ быстро распространился по международным СМИ, подогревая западный скептицизм относительно экономического роста Китая и побуждая критиков подвергать сомнению цифры ВВП страны, предполагая, что ее быстрое развитие было преувеличенным или неустойчивым. [14]
Однако, как отметил автор Уэйд Шепард в Forbes, эти ранние отчеты не учитывали, что Кангбаши было всего пять лет, когда Чан посетил его. Уэйд утверждал, что строительство большого городского района и достижение частичной заселенности за полдесятилетия следует рассматривать как значительное достижение, особенно по сравнению с инфраструктурными проектами в западных городах, на реализацию которых могут уйти десятилетия. Несмотря на это, быстрый рост Кангбаши был отклонен как перебор, а не оценен за его масштаб и темпы. С самого начала, утверждал Шепард, ярлык города-призрака был упрощенной и дезинформированной точкой зрения. Он также указал, что в 2017 году ярлык «города-призрака» становился все труднее применять к району Ордос-Кангбаши, поскольку с тех пор он значительно увеличил свое постоянное население с 30 000 до 153 000 человек, проживающих там. [4]
Шепард также объяснил, как структурирована стоимость недвижимости в Китае, что играет роль в создании недозаселенных новых застроек. « Экономически доступное жилье » должно быть предназначено для проживания владельца, и не может быть куплено и продано в качестве инвестиции. Застройщику разрешено продавать «экономически доступное жилье» только по цене, превышающей стоимость строительства на 5%. Напротив, «товарное жилье» может быть куплено и продано в качестве инвестиции. Поскольку жилье является физическим объектом, а большое население Китая гарантирует постоянный спрос на жилье, товарное жилье считается более надежным способом хранения денег. За исключением некоторых городов Tier 3 и Tier 4 , в которых действуют различные государственные правила, «товарное жилье» обычно продается в качестве инвестиции. [2] Кроме того, эти дома обычно служат будущими домами для потомства покупателя, в которых они будут жить, когда поженятся. [15]
В 2015 году фотограф Кай Кеммерер наблюдал уникальный подход к городскому развитию в Китае, где города сначала строятся до почти завершенного состояния, а затем в них массово заселяются жители, в отличие от постепенного роста, который обычно наблюдается в городах США. [16]
В статье Bloomberg 2021 года Макс Вудворт, доцент географии в Университете штата Огайо , отметил, что Китай в течение многих лет испытывал значительную недоурбанизацию и теперь быстро решает эту проблему. Вудворт объяснил, что в 1978 году только 18% населения Китая проживало в городских районах; к 2020 году этот процент увеличился до 64%. Вудворт указал, что китайское правительство стремится поддерживать динамику городской миграции. При строгих ограничениях на новых прибывших в Пекин и Шанхай развитие новых населенных пунктов становится все более важным. Чтобы повысить жизнеспособность городов, правительство часто способствует перемещению правительственных учреждений и государственных предприятий в эти города, за чем следует создание общественных зданий, школ и станций высокоскоростных железных дорог, которые впоследствии привлекают частные инвестиции. [17]
В 2021 году Business Insider сообщил, что в 2020 году в Китае было около 65 миллионов пустующих домов. [18] [19] В своей статье академик Синь Сан сказал, что в Китае широко распространено мнение, что недвижимость — лучший способ сохранения и накопления богатства, что приводит к большому спросу на покупку недвижимости; правительство поощряет это. [18] The Economist сообщил, что в некоторых районах спрос на недвижимость значительно превышает предложение, как правило, в городах. Однако в то же время в более бедных сельских районах мало кто покупал недвижимость, и в этих районах было много пустующих домов. [20]
Bloomberg также сообщил в 2021 году, что многочисленные города, включая Чжэнчжоу и Ордос, которые ранее критиковались как «города-призраки» в 2010-х годах, начали заполняться, «оживать» и становиться функциональными городами, и предположил, что «Китай играет в очень долгую игру», когда дело доходит до урбанизации . [21] [17]
В 2015 году Уэйд Шепард, автор книги « Города-призраки Китая», [9] раскритиковал термин «город-призрак» за чрезмерную сосредоточенность на краткосрочных результатах или «завершение игры в перерыве». [2] Распространенное предположение иностранных СМИ заключается в том, что местные чиновники строго мотивированы начинать строительство на этой недавно созданной городской территории, чтобы повысить рост ВВП и хорошо выглядеть в партии. Однако Шепард указывает на то, что многие места, которые начали превращаться в города-призраки, находились под юрисдикцией области с уже высоким ростом ВВП. Он утверждает, что эти разработки рассматриваются как инвестиции в будущее и способствуют развитию со сроками более 20 лет. [2]
Ордос- Кангбаши часто рассматривается как один из первых и наиболее ярких примеров международного феномена китайского города-призрака и его очарования. Некоторые журналисты указывали на истории о городе-призраке Ордос-Кангбаши как на пример поспешного и часто дезинформированного освещения СМИ событий в Китае. Такое освещение событий может не отражать точку зрения местных чиновников и экспертов и может быть направлено на привлечение читателей, незнакомых с моделью развития Китая и ошеломленных предполагаемой отсталостью Китая. [22] По состоянию на 2015 год сообщалось, что в Ордос-Кангбаши проживает 100 000 человек, 80 процентов из которых являются постоянными жителями, а остальные ежедневно ездят на работу из близлежащего Дуншэна .
Около 2016 года чикагский фотограф Кай Кеммерер провел расследование и отметил несоответствие между новостными сообщениями и реальной ситуацией. Он отметил: «Многие из этих новых городов, как ожидается, не будут завершены или оживлены в течение 15-20 лет после начала их строительства». [23]
2018 и далее
Многие объекты, изначально подвергавшиеся критике как города-призраки, материализовались в экономически активные районы, когда им дали достаточно времени для развития, такие как Пудун , Новый город Чжуцзян , Новый район Чжэндун , Тяньдучэн и торговые центры, такие как Golden Resources Mall и South China Mall . [24] Хотя многие объекты не оправдали первоначальных высоких обещаний, большинство из них в конечном итоге были заселены, когда им дали достаточно времени. [12] [25]
В своем отчете за 2018 год Шепард отметил, что «сегодня так называемые города-призраки Китая, которые так широко демонстрировались в 2013 и 2014 годах, больше не являются мировыми интригами. Они заполнились до такой степени, что стали функционирующими, нормальными городами» [26] .
В своей статье, написанной в 2023 году, академик и бывший британский дипломат Керри Браун описал идею китайских городов-призраков как популярное в 2010-х годах увлечение, которое, как было показано, является мифом. [27] : 151-152
Список городов
Район Чэнгун — главная зона расширения города Куньмин . По состоянию на 2012 год [обновлять]большая часть недавно построенного жилья в Чэнгуне все еще была незанята, и, как сообщается, это один из крупнейших городов-призраков в Азии. [28] Однако некоторые комментаторы ожидают, что он будет заселен в течение следующих нескольких лет, поскольку центр Куньмина переполнен. Некоторые правительственные департаменты должны переехать в Чэнгун в 2012 году, [29] а линия метро в центр города открылась в 2013 году.
Nanhui New City — его строительство началось в 2003 году с бюджетом в 5,6 млрд долларов и рассчитано на размещение 800 000 человек после завершения в 2020 году. [31] Однако, поскольку изначально в нем проживало менее 50 000 жителей, его называли «городом-призраком». Чтобы стимулировать рост населения, правительство позже открыло станцию метро, переместило административные офисы, построило университетский городок и переселило 100 000 студентов, построило большой морской парк и включило город в Шанхайскую зону свободной торговли. [32] Впоследствии население увеличилось примерно до 600 000 человек. [33] [34] [35]
Город Ордос , новый район Кангбаши — в 2009 году репортер Al Jazeera , как сообщается, случайно посетил Кангбаши и, несмотря на то, что в то время в городе проживало 30 000 человек, написал, что это место является «городом-призраком». Но в своей статье в Forbes в 2017 году Уэйд Шепард отметил, что когда Al Jazeera посетила Кангбаши, городу тогда было «всего пять лет», и что он действительно должен был «впечатлить мир» тем, что смог построить совершенно новый город и частично заселить его за полдесятилетия. Шепард также отметил, что население выросло до 153 000 человек, а цены на жилье выросли примерно на 50% по сравнению с концом 2015 года, когда местные рынки недвижимости были на самом дне, и в городе теперь работало около 4750 предприятий, и что становится все труднее оправдать ярлык «города-призрака». [36] [37]
Пудун – один из первых городов-призраков, ныне известный мировой финансовый район Шанхая. [26] [38]
Инкоу – город префектурного уровня в провинции Ляонин. [39] В городе префектурного уровня есть пять лет нераспроданных квартир с рядом заброшенных проектов. [39]
Новый район Чжэндун — был признан «городом-призраком» в новостном репортаже 60 Minutes за 2013 год , в котором район описывался как имеющий «новые башни без жителей, заброшенные кондоминиумы и пустующие жилые кварталы, необитаемые на многие мили и мили». [40] Хотя годы спустя Bloomberg в 2021 году описал этот район как «кипящий жизнью» и отметил, что экономика района росла с годовым темпом 25% с 2013 по 2018 год, а население выросло на 27,5% с 2019 по 2020 год. [41]
Tianducheng – город в Китае, спроектированный по образу Парижа, который изначально был охарактеризован как «город-призрак» в 2013 году из-за того, что он был «в значительной степени необитаемым». [42] [43] Первоначально рассчитанный на размещение 10 000 жителей, Tianducheng в первые годы своей деятельности испытывал низкую заполняемость. Однако с тех пор его население выросло, увеличившись с примерно 2 000 в 2013 году до примерно 30 000 к 2017 году. Развитие также было расширено несколько раз, чтобы удовлетворить растущий спрос. [44]
^ Шелтон, Трейси; Чжоу, Кристина; Пан, Нин (26 июня 2018 г.). «Жуткие города-призраки Китая — «симптом» экономических проблем страны и пузыря на рынке жилья». Австралийская вещательная корпорация .
^ abcd Шепард, Уэйд (1 сентября 2015 г.). «Города-призраки Китая: обсуждение с Уэйдом Шепардом». Chengdu Living . Получено 10 сентября 2015 г. .
^ Чан, Мелисса. «Ордос: город-бум в город-призрак». Al Jazeera . Получено 29 октября 2024 г.
^ ab Шепард, Уэйд. «Самый печально известный «город-призрак» Китая восстает из пустыни». Forbes . Получено 29 октября 2024 г.
^ Шепард, Уэйд. «Самый большой город-призрак Китая теперь почти полностью заполнен — но есть одна особенность». Forbes . Получено 29 октября 2024 г.
^ Шепард, Уэйд. «Города-призраки или города-бумеры? Какими на самом деле становятся новые города». Forbes . Получено 29 октября 2024 г.
^ «Крупнейший «город-призрак» Китая снова процветает благодаря образовательной лихорадке». Nikkei Asia . Получено 29 октября 2024 г.
^ «Печально известные города-призраки Китая наконец-то пробуждаются к жизни». Australian Financial Review . 8 сентября 2021 г. Получено 29 октября 2024 г.
^ ab Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Zed Books . ISBN9781783602186.
^ Ишак, Наташа (28 апреля 2019 г.). «34 незабываемых фотографии огромных необитаемых городов-призраков Китая».
↑ Шепард, Уэйд (21 апреля 2015 г.). «Миф о городах-призраках Китая». Reuters . Архивировано из оригинала 22 апреля 2015 г.
^ ab «Правда о футуристических городах-призраках Китая». Ричард ван Хойдонк . 27 июля 2018 г. Архивировано из оригинала 19 октября 2019 г. Получено 9 февраля 2019 г.
↑ Шепард, Уэйд (23 апреля 2016 г.). «Крупнейший город-призрак Китая теперь почти полностью заполнен — но есть изюминка». Forbes .
^ Шепард, Уэйд. «Самый печально известный «город-призрак» Китая восстает из пустыни». Forbes . Получено 29 октября 2024 г.
^ Шепард, Уэйд (31 марта 2016 г.). «Что Китай делает со своими 450 миллионами квадратных метров нераспроданного жилья». Forbes . Получено 9 февраля 2019 г.
^ «Эти китайские города начинают жизнь с пустых улиц и небоскребов». PBS News . 10 февраля 2016 г. Получено 30 октября 2024 г.
^ ab «Города-призраки Китая наконец-то оживают после многих лет пустых улиц». Bloomberg.com . 1 сентября 2021 г. Получено 30 октября 2024 г.
^ ab Batarags, Lina. «В Китае не менее 65 миллионов пустующих домов — достаточно, чтобы разместить население Франции. Это дает представление об огромной проблеме рынка жилья в стране». Business Insider . Получено 11 июля 2022 г.
^ Хуан, Юцинь; Хэ, Шэньцзин; Гань, Ли (1 января 2021 г.). «Введение в SI: домовладение и жилищный разрыв в Китае». Города (Лондон, Англия) . 108 : 102967. doi : 10.1016/j.cities.2020.102967. ISSN 0264-2751. PMC 7546956. PMID 33071420 .
^ «Может ли продлиться бум на рынке недвижимости в Китае?». The Economist . ISSN 0013-0613 . Получено 11 июля 2022 г.
^ Дэвис, Ричард (26 сентября 2021 г.). «Китайские города-призраки наконец-то пробуждаются к жизни». Секция Северной Калифорнии Американской ассоциации планирования . Получено 30 октября 2024 г.
↑ Шепард, Уэйд (19 апреля 2016 г.). «Обновленная информация о крупнейшем городе-призраке Китая — каков Ордос-Канбаши сегодня». Forbes .
^ «FotoFirst — Посмотрите на совершенно новые пустые города Китая, ожидающие заселения».
^ ВандерКлиппе, Натан (2 января 2017 г.). «Рост Китая вдохнул новую жизнь в старые города-призраки». The Globe and Mail . Получено 9 февраля 2019 г.
^ «Города-призраки Китая наконец-то оживают после многих лет пустых улиц» . Bloomberg.com . 1 сентября 2021 г. Получено 23 сентября 2021 г.
^ ab Шепард, Уэйд. «Города-призраки или города-бумеры? Какими на самом деле становятся новые города». Forbes .
^ Робин Банерджи; Патрик Джексон (14 августа 2012 г.). «Города-призраки и торговые центры-призраки Китая». BBC News . Архивировано из оригинала 14 августа 2012 г. Получено 14 августа 2012 г.
^ "Китай: никого нет дома" . Financial Times . 21 февраля 2010 г.
^ Ратод, Чандни. «И теперь представляем: удивительные спутниковые снимки городов-призраков Китая». Business Insider . Получено 2 октября 2023 г.
^ Гарфилд, Лианна. «7 мегапроектов, которые изменят китайские города к 2050 году». Business Insider . Получено 30 октября 2024 г.
^ «Расширение свободной зоны в Шанхае — шанс провести смелые реформы». South China Morning Post . 14 августа 2019 г. Получено 30 октября 2024 г.
^ Шепард, Уэйд. «Исследуйте жуткую пустоту самых печально известных городов-призраков Китая с помощью этой интерактивной карты». Forbes . Получено 30 октября 2024 г.
^ Шепард, Уэйд. «Один из способов, которым Китай заселяет свои города-призраки». Forbes . Получено 30 октября 2024 г.
^ «Наньхуэй, невероятный город-призрак на побережье Китая». www.vagabondjourney.com . Получено 30 октября 2024 г. .
^ "Пустой город Китая" (видео) . Al Jazeera . YouTube. 9 ноября 2009 г.
^ Шепард, Уэйд. «Самый печально известный «город-призрак» Китая восстает из пустыни». Forbes . Получено 26 сентября 2023 г.
^ Шепард, Уэйд (30 августа 2016 г.). «Почему Китай никогда не отказывается от своих городов-призраков». Forbes .
^ ab Fung, Esther. «Рынок недвижимости этого китайского города даже холоднее, чем его -22-градусная погода» . Получено 21 августа 2016 г.
^ "Пузырь на рынке недвижимости Китая - CBS News". www.cbsnews.com . 3 августа 2014 г. . Получено 26 сентября 2023 г. .
^ «Печально известные города-призраки Китая наконец-то пробуждаются к жизни». Australian Financial Review . 8 сентября 2021 г. Получено 26 сентября 2023 г.
↑ Журнал, Смитсоновский институт; Нувер, Рэйчел. «Китайский Тяньдучэн — жуткий город-призрак, аналогичный Парижу». Журнал Смитсоновского института . Получено 30 октября 2024 г.
^ "You Won't Believe Your Eyes". HuffPost . 7 августа 2013 г. Получено 30 октября 2024 г.
^ «Как фальшивый Париж в Китае захватил воображение французского фотографа». South China Morning Post . 19 августа 2018 г. Получено 30 октября 2024 г.
Дальнейшее чтение
Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Zed Books . ISBN 9781783602186.
Внешние ссылки
Разрушающиеся здания и разбитые мечты, Al Jazeera, 2023-10-31
