Акт , как правило, представляет собой юридический документ, который подписывается и доставляется, особенно в отношении права собственности или юридических прав. Точнее, в общем праве акт — это любой юридический документ в письменной форме, который передает, подтверждает или подтверждает интерес , право или собственность и который подписан, засвидетельствован, доставлен, а в некоторых юрисдикциях запечатан . Обычно это связано с передачей ( передачей ) права собственности на имущество . Акт имеет большую презумпцию действительности и менее опровержим , чем документ, подписанный стороной акта. Договор может быть односторонним или двусторонним. К актам относятся перевозки , комиссионные , лицензии , патенты , дипломы и условно доверенности , если они оформлены как акты. Этот документ является современным потомком средневековой хартии , и считается, что доставка символически заменяет древнюю церемонию окраски сейсина . [1]
Традиционная фраза «подписано, запечатано и доставлено» относится к практике печатей; однако понятые в некоторой степени заменили печати. Соглашения, скрепленные печатью, также называются договорами по акту или специальности ; в Соединенных Штатах специальность подлежит принудительному исполнению без рассмотрения . [2] В некоторых юрисдикциях специальные условия имеют срок ограничения ответственности , вдвое превышающий срок простого контракта , и позволяют третьей стороне-бенефициару обеспечить исполнение обязательства по договору, тем самым преодолевая доктрину конфиденциальности . [3] Специальности как форма контракта являются двусторонними и поэтому их можно отличить от заветов , которые, будучи также скрепленными печатью, представляют собой односторонние обещания.
Согласно общему праву , чтобы быть действительным и подлежащим исполнению, акт должен отвечать нескольким требованиям:
Согласно законодательству Англии и Уэльса , документ может быть вручен или иным образом оформлен одним из трех способов:
Дела, совершенные безоговорочно, являются безотзывными. [5]
В разделе 46(2) Закона Великобритании о компаниях 2006 года говорится, что документ, оформленный компанией как акт, считается доставленным после исполнения, но эта презумпция может быть опровергнута, если доказано обратное намерение. [6]
Условия, связанные с принятием акта, известны как заветы . Акт с отступом или индентура [7] — это акт, составленный из двух или более частей по числу сторон, которые ранее разделялись разрезанием по изогнутой или с отступом линии, известной как хирограф. [8] Акт -опрос — это опрос, проводимый одной стороной, одной стороной, с опросом или уравниванием края и включает в себя простые гранты и назначения.
При передаче недвижимости акт передает право собственности от старого владельца (лицо, предоставляющее право) новому владельцу (получателю гранта) и может включать различные гарантии . Точное название и характер этих гарантий различаются в зависимости от юрисдикции. Однако зачастую основные различия между ними заключаются в степени, в которой праводатель гарантирует право собственности. Лицо, предоставляющее право, может предоставить общую гарантию правового титула против любых претензий или гарантия может быть ограничена только претензиями, которые возникли после того, как лицо, предоставившее право, приобрело недвижимость. Последний тип договора обычно известен как специальный гарантийный акт . В то время как общий гарантийный акт обычно использовался при продаже и передаче жилой недвижимости, специальные гарантийные акты становятся все более распространенными и все чаще используются в коммерческих сделках.
Третий тип договора, известный как договор купли-продажи , подразумевает, что праводатель имеет право передать титул, но не дает никаких гарантий против обременений. Этот тип акта чаще всего используется судебными чиновниками или доверенными лицами , которые владеют имуществом в силу закона, а не титула, например, имущество, конфискованное за неуплаченные налоги и проданное на продажу шерифу , или исполнителю .
Так называемый акт отказа от прав (в большинстве юрисдикций) на самом деле вообще не является актом — на самом деле это эстоппель, отказывающийся от прав лица, подписавшего его, на собственность.
В некоторых юрисдикциях договор доверительного управления используется в качестве альтернативы ипотеке . Договор доверительного управления не используется для прямой передачи имущества. В некоторых штатах (например, в Калифорнии) он обычно используется для передачи права собственности на землю «доверенному управляющему», обычно трастовой или титульной компании, которая удерживает право собственности в качестве обеспечения («на условном депонировании ») по кредиту. Когда кредит погашен, право собственности передается заемщику путем регистрации освобождения обязательства, и условное право собственности доверительного управляющего прекращается. В противном случае, в случае неисполнения обязательств, доверительный управляющий ликвидирует имущество, оформив новый акт, и компенсирует убытки кредитора полученными доходами.
Санад , также пишется как суннуд , был документом, дарованным правителям коренных княжеских государств в Британской Индии, подтверждающим их правящее положение в обмен на их верность британскому владычеству .
Поскольку исчезновение королевской родословной могло стать основанием для аннексии княжества британцами, [10] некоторым правителям также были предоставлены санады усыновления. Созданные в качестве награды за верность британскому правлению в Индии, особенно после индийского восстания 1857 года , такие действия давали правителю право усыновлять избранных наследников из местных дворянских семей в случае отсутствия прямых потомков. [11] Среди правителей, которым были даны санады усыновления, стоит упомянуть Тахт Сингха , Джасванта Сингха из Бхаратпура , а также правителей штатов Нагод , Самтар и Чаубе Джагиров .
Основными условиями передаточного акта являются:
Обычно передача права собственности на недвижимость регистрируется в кадастре Соединенного Королевства. В большинстве частей Соединенных Штатов для регистрации документы должны быть представлены регистратору документов , который действует как кадастр. Незарегистрированный акт может быть действительным доказательством права собственности между сторонами, но не может иметь никакого влияния на претензии третьих сторон до тех пор, пока не будет раскрыт или зарегистрирован. Местный закон может предписывать срок, по истечении которого незарегистрированные акты становятся недействительными для третьих лиц, по крайней мере, в отношении промежуточных действий.
Передача права собственности также может быть оформлена в рамках актов о передаче имущества в случае кончины, например, когда имущество находится в совместном имуществе , например, «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS) или «арендаторы в полном объеме». В каждом случае право собственности на недвижимость немедленно и автоматически переходит к названному лицу, пережившему(е) после смерти другого(их) арендатора(ов).
В большинстве штатов совместная аренда с правом наследования требует, чтобы все владельцы имели равные интересы в собственности, а это означает, что при продаже или разделе собственности все владельцы получат равное распределение доходов.
Совместная собственность может также находиться у арендаторов в общей собственности (ТИП). В некоторых штатах предполагается, что совместная собственность осуществляется как общие арендаторы, если только стороны не состоят в браке и в договоре об этом указано или не установлено, что совместные арендаторы имеют право наследования. В случае смерти доля умершего переходит к его наследству.
Пожизненное имущество — это право использовать, владеть и пользоваться имуществом в течение периода времени, измеряемого естественной жизнью лица или лиц. Когда все пожизненные арендаторы мертвы, оставшийся получает полное право собственности.
Когда документы оформляются как совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) или совместные арендаторы (TIC), любой совладелец может подать ходатайство о разделе для расторжения отношений аренды. Владельцы документов JTWROS всегда получают имущество в равных долях; следовательно, если партнерство расторгается путем раздела, доходы должны быть равномерно распределены между всеми совладельцами независимо от того, какой вклад каждый совладелец внес в покупную цену имущества. Никакие кредиты не будут разрешены для каких-либо дополнительных взносов в покупную цену. Например, если A и B являются совладельцами собственности в качестве JTWROS и A внесли 80% покупной цены, A и B все равно получат равные доли при разделе. С другой стороны, держателям документов TIC при разделе может быть предоставлен кредит за неравные вклады в покупную цену. В ходе любого раздела кредиты могут быть предоставлены любому совладельцу, который мог внести сверх своей доли в расходы на недвижимость после оформления документов на собственность. Могут быть предоставлены кредиты на коммунальные услуги и техническое обслуживание; однако кредиты на улучшения не могут быть разрешены, если улучшения действительно не добавили существенной стоимости собственности.
В Соединенных Штатах помилование президента когда-то считалось поступком и поэтому получатель должен был принять его . Это сделало невозможным помилование посмертно. Однако в случае с Генри Оссианом Флиппером эта точка зрения изменилась, когда президент Билл Клинтон помиловал его в 1999 году.
В Германии существует «реестр собственности». Правоустанавливающие документы — это документы, подтверждающие право собственности, а также права, обязательства или ипотеку на имущество. Примерно с 2000 года обязательна регистрация всей заложенной или переданной недвижимости. Подробная информация о правах, обязанностях и договоренностях, упомянутых в документах, будет перенесена в реестр - договор, описывающий право собственности.
Основное различие между актом и договором заключается в том, что договор обычно подписывается только одним лицом/стороной. Примерами договора являются договоры залога на залог движимого имущества в пользу банков/финансовых учреждений и т. д.
Соглашение по своему названию предполагает, что его должны подписать/одобрить как минимум две стороны. Примерами договора являются договор купли-продажи, договор займа и т. д.
По общему праву право собственности подтверждалось непрерывной цепочкой документов, подтверждающих право собственности. Система титулов Торренса — альтернативный способ подтверждения права собственности. Впервые введенный в Южной Австралии в 1858 году сэром Робертом Торренсом и позже принятый другими австралийскими штатами и другими странами, право собственности на титул Торренса подтверждается наличием свидетельства о праве собственности и соответствующей записи в реестре собственности. Эта система устраняет риски, связанные с незарегистрированными сделками и мошенническими или иным образом неверными транзакциями. Администрировать гораздо проще и дешевле, что снижает транзакционные издержки. Некоторые австралийские объекты недвижимости до сих пор передаются с использованием цепочки документов, подтверждающих право собственности – обычно это объекты недвижимости, которые принадлежат одной и той же семье с девятнадцатого века – и их часто называют документами «старой системы».
Акт, зарегистрированный, но не связанный с цепочкой права собственности, называется диким актом . Необычный документ не обеспечивает конструктивного уведомления для последующих покупателей собственности, поскольку нельзя разумно ожидать, что последующие добросовестные приобретатели найдут документ в ходе расследования цепочки прав собственности на имущество. Хаупт заявил, что
Поскольку поиск титула основан на индексах праводателя/грантополучателя, вполне возможно, что документ не будет обнаружен, даже если он был записан. «Пример: Этвуд продает свою землю Бернсу, но Бернс не записывает свой документ. Бернс позже продает землю Куперу, и Купер записывает ее документ. Но поскольку предыдущий документ (дело от Этвуда к Бернсу) не было записано, Купер документ находится за пределами цепочки прав собственности. При поиске титула кто-то, кто ищет имя Этвуда в указателе праводателя, не обнаружит никаких указаний на то, что Этвуд передал собственность, и ничто не приведет искателя к документу Купера». Договор, находящийся вне цепочки прав собственности, называется диким актом. Общее правило заключается в том, что последующий покупатель не должен иметь конструктивного уведомления о необоснованной сделке. В приведенном примере право собственности Купера не защищено от последующих добросовестных покупателей. Предположим, Этвуд обманным путем продал ту же собственность другому человеку, Данну. Суд постановит, что право собственности на собственность имеет Данн, а не Купер. [13]
Дикий поступок был описан как поступок, «совершенный незнакомцем, название которого висело в воздухе, как гроб Магомета». [14] Магомет — архаичное написание имени Мухаммед . Существует легенда, что гроб пророка Мухаммеда был подвешен без видимой опоры к потолку его гробницы, подобно тому, как просто висит там дикий поступок, не касаясь титульной цепи. [15]
Появилась технология блокчейн , обладающая потенциалом для инноваций и поддержки функций поступков в конкретных контекстах. По своей конструкции блокчейны содержат неизменяемый реестр транзакций, записывающий передачу информации между пользователями. В рамках этой системы может быть создан особый тип передаваемого объекта, известный как невзаимозаменяемый токен (NFT) . Эти NFT уникальны, поддаются проверке и защищены от произвольного вмешательства благодаря неизменной природе блокчейна. Благодаря включению метаданных (дополнительной информации, встроенной в объект), NFT можно адаптировать для ссылки и представления широкого спектра активов как в цифровом, так и в физическом мире. Неизменяемость блокчейна, доказательство передачи и прозрачность данных (информация в блокчейне, как правило, общедоступна для просмотра) обеспечивают функции, аналогичные функциям нотариуса, такие как обеспечение целостности и постоянства записей. Однако важно признать, что он не воспроизводит весь объем юридических полномочий и проверки личности, обычно связанных с нотариальными услугами. Тем не менее, существуют предложения по дальнейшему развитию инфраструктуры блокчейна, потенциально расширяя ее использование в качестве нотариального механизма в определенных приложениях. [16]
Коллегия адвокатов штата Нью-Йорк заявила , что технология блокчейна может использоваться «для хранения и защиты записей о земельных документах » . дело бы в сделках с недвижимостью» [18]
Важно отметить, что, хотя такие примеры, как продажа домов в Южной Каролине и Флориде, демонстрируют практическое применение NFT, функционирующих как документы на землю в сфере недвижимости, правовая база, окружающая такие сделки, остается в состоянии развития. На данный момент использование блокчейна и NFT для целей, подобных сделкам с недвижимостью, действует в «серой» юридической зоне, без прямых правовых актов, явно поддерживающих или регулирующих этот метод передачи собственности. Эта новая область продолжает развиваться: эксперты по правовым вопросам, заинтересованные стороны отрасли и законодатели изучают последствия и потенциальную необходимость принятия мер регулирования. Таким образом, будущее NFT как документа или аналогичного средства прав собственности представляет собой динамичное пересечение технологий, законодательства и прав собственности, что требует пристального наблюдения и изучения по мере его развития. [19]
{{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link)