Дома-комплекты , также известные как сборные дома , дома-предварительно собранные дома , готовые дома, дома по почте или дома по каталогу , были типом жилья, который был популярен в Соединенных Штатах, Канаде и других странах в первой половине 20-го века. [1] Производители сборных домов продавали дома во многих различных планах и стилях, от простых бунгало до внушительных колониальных домов , и поставляли по фиксированной цене все материалы, необходимые для строительства конкретного дома, но, как правило, за исключением кирпича, бетона или каменной кладки (например, тех, которые потребуются для закладки фундамента, который заказчик должен был организовать на месте). Некоторые стили домов, такие как бревенчатые дома и дома с геодезическим куполом , до сих пор иногда продаются в виде комплектов.
Как объяснил управляющий лесозаготовительным отделом компании Sears, Roebuck комитету Сената США в 1919 году, сборные дома с каркасом из воздушных шаров строились как постоянные, а не временные сооружения : [ 2 ]
Не следует путать готовый рубленый дом с разборным домом, который можно разобрать и переместить, открутив болты. Готовый рубленый дом — это постоянный дом, и метод его строительства не отличается от любого другого каркасного дома, где древесина собирается вручную плотниками (или обрезается до нужной длины, надрезается и т. д.).
В отличие от модульных домов и сборных домов , которые строятся секциями на заводе, в сборном доме каждая отдельная часть каркасной древесины, отправленная заранее, была уже вырезана, чтобы соответствовать своему конкретному месту в доме, что исключало необходимость измерения и резки, а также трату времени (особенно в дни до появления электроинструментов) и материалов. Каркасные пиломатериалы были помечены комбинацией букв и цифр, связанных с размером древесины, и это помогало строителю определить, где в доме находится каждая часть, причем эти идентификационные метки соответствовали информации, указанной на чертежах дома. [3] Таким образом, производители сборных домов утверждали, что экономят клиентам до 30–40 процентов по сравнению с традиционными методами строительства. [4] [5] Это описание исследователем Дейлом Волицки производства сборных домов компанией Gordon-Van Tine Company было типичным и для других компаний, производящих сборные дома: [5]
Все конструкции были стандартизированы для максимальной эффективности и сокращения отходов материалов и труда. Пиломатериалы и скобяные изделия закупались оптом. На заводах были квалифицированные сотрудники и специальные машины для резки сложных деталей, таких как стропила и лестницы. Пиломатериалы были предварительно нарезаны по длине, гарантированно подходили, готовы к гвоздям и маркировались для легкой сборки. Балки пола и перемычки, черновой пол, готовый пол, стойки, стропила, обшивка, вагонка, черепица, штукатурка, гипсокартон или гипсокартон, колонны, перила, двери и окна, скобяные изделия, гвозди и краска для двух внешних слоев были включены в заказ. Сантехника, электричество и системы отопления были доступны за дополнительную плату. Хотя пиломатериалы и скобяные изделия были стандартизированы, конструкции — нет, и покупателей поощряли персонализировать свой заказ. Многие модели имели два или три плана этажей, в то время как внешняя часть могла быть вагонкой, черепицей, штукатуркой или иметь каркас для кирпича. Стены, окна и двери можно было перемещать, добавлять или убирать. За дополнительную плату можно было приобрести веранды, веранды, цветочные ящики, решетки, балконы, встроенные шкафы, а также различные варианты оформления дверей и створок.
В зависимости от размера и стиля плана, материалы, необходимые для строительства типичного дома, включая, возможно, 10 000–30 000 единиц пиломатериалов и других строительных материалов, [4] отправлялись по железной дороге, заполняя один или два железнодорожных товарных вагона , [6] [7] которые загружались на заводе компании и отправлялись в родной город клиента, где они парковались на запасном пути или на грузовой станции для разгрузки. После прибытия материалов клиент нанимал местного плотника или подрядчика для сборки дома на участке земли, принадлежащем клиенту; или клиент, который хорошо владел инструментами, мог собрать весь дом или его часть самостоятельно за несколько недель или несколько месяцев. Хотя большинство поставок осуществлялось по железной дороге, в газетных объявлениях конца 1920-х и начала 1930-х годов Sears предлагала доставку грузовиками покупателям, живущим в радиусе 35 миль от их завода в Ньюарке, штат Нью-Джерси, или их компании Sash & Door в Норвуде, штат Огайо. [8]
Полученные дома были неотличимы по качеству и внешнему виду от тех, что были построены традиционными методами, если не лучше, но зачастую были значительно дешевле в строительстве из-за экономии на зарплатах плотников и подрядчиков; а стоимость высококачественной древесины, купленной у крупной компании по производству сборных домов, часто была ниже, чем на местном складе пиломатериалов. Кроме того, некоторые компании, включая Sears, Montgomery Ward , Gordon-Van Tine и Harris Brothers, предлагали скидки при оплате наличными и щедрые условия ипотеки . [5] Для большинства домовладельцев полная стоимость строительства сборного дома была примерно вдвое выше каталожной цены, включая строительство фундамента и оплату труда. [4] [9] Цена земли или городского участка, на котором можно было бы построить, была бы еще одной статьей расходов.
В дополнение к своим предварительно вырубленным домам некоторые компании также продавали только планы домов (при этом покупатель дома покупал все материалы на месте) или невырубленные версии своих домов (по более низкой цене), оставляя покупателю организацию строительства и плотницких работ. Согласно архивам Sears, «Sears фактически поощрял строителей современных домов экономить деньги, заказывая пиломатериалы на местных лесопилках. Sears хотел, чтобы современные дома были экономически эффективными для покупателей, что часто означало закупку материалов на месте, а не на нескольких и географически удаленных лесопилках Sears». [10]
Более того, некоторые компании по запросу предоставляют перевернутые версии своих домов или вносят другие изменения. Например, [11]
Sears был... очень способным последователем популярных проектов домов, но с дополнительным преимуществом модификации домов и оборудования в соответствии со вкусами покупателя. Отдельные лица могли даже проектировать свои собственные дома и отправлять чертежи в Sears, который затем отправлял соответствующие предварительно вырезанные и подогнанные материалы, предоставляя владельцу дома полный творческий контроль.
Кроме того, в некоторых компаниях покупатели домов могли выбирать качество материалов. Gordon-Van Tine предлагала скидки для клиентов, которые выбирали сайдинг, кровлю, двери, окна и отделку худшего качества. Sears предлагала дома «Honor Bilt» с материалами самого высокого качества, а также дома «Standard Built», которые «лучше всего подходили для более теплого климата, то есть они не очень хорошо сохраняли тепло» [11] и «Simplex Sectionals», сделанные из сборных панелей, которые можно было скрепить болтами, предназначенные для использования в качестве временных сооружений или летних домов. [12]
Дома-комплекты рекламировались через каталоги, доступные на складах пиломатериалов и в хозяйственных магазинах , через каталоги почтовых заказов, издаваемые крупными розничными торговцами, такими как Sears и Wards, и через рекламу в популярных журналах и газетах в тех городах, где производители домов-комплектов имели местные офисы продаж. Дейл Волицки приводит Saturday Evening Post , National Geographic и Good Housekeeping в качестве примеров общенациональных журналов, где Gordon-VanTine рекламировался. [5] Потенциальные клиенты могли договориться об осмотре домов-комплектов в их окрестностях или посетить фабрику компании, чтобы осмотреть модельные дома . [5] [13]
Простота строительства и экономия затрат на сборные дома привлекли многих потенциальных домовладельцев из всех слоев общества, от рабочих до состоятельных людей . Например, в 1928 году Уолт Дисней и его брат Рой построили два сборных дома, изготовленных Pacific Ready Cut Homes, на участках, которыми они владели в районе Силвер-Лейк в Лос-Анджелесе . [13]
Популярность сборных домов косвенно подтверждена в немой комедии 1920 года « Одна неделя» с Бастером Китоном в главной роли , где показано, как Китон строит дом по принципу «построй сам», но все оказывается совсем не так. [14]
Ряд компаний предлагали сборные дома, а иногда также примитивные «промышленные» и летние коттеджи без ванных комнат, [15] а также гаражи , дуплексы , многоквартирные дома , амбары и другие хозяйственные постройки, и даже надворные постройки . [11]
Бесплатные проекты домов своими руками для освоения Дальнего Востока и Арктики совместно с комплексной проектной мастерской «ВологдаТИЗИС» разработали 4 проекта для самостоятельного строительства. Вся информация размещена в карточках проектов. [16] [17] [18] [19]
Крупнейшими продавцами в Канаде стали:
В период с 1908 по 1940 год в Соединенных Штатах было построено более 100 000 сборных домов. [6] Компании, предлагавшие сборные дома в течение всего или части своего существования, включали: [1]
Компании по производству комплектов вышли из бизнеса по разным экономическим причинам до, во время и после Великой депрессии ; некоторые обанкротились, а другие вернулись к своей первоначальной функции поставщиков строительных материалов. По словам исследователя Волицки: [46]
Вопреки распространенному мнению, Montgomery-Ward и Sears Roebuck не прекратили работу своих отделов по продаже готовых домов из-за клиентов, не выполнивших свои ипотечные обязательства. Программы Нового курса , введенные администрацией Рузвельта, поощряли домовладельцев рефинансировать существующие ипотечные кредиты по более низкой ставке через программы, установленные Федеральным управлением жилищного строительства . В течение 1934 и 1935 годов клиенты выплачивали свои ипотечные кредиты в Sears и Montgomery Ward. Без прибыльной ипотечной программы Montgomery Ward решила полностью прекратить предложение готовых домов и строительных материалов. Sears, Roebuck продолжали продавать готовые дома, но значительно сократили свою деятельность.
Некоторые компании, строящие сборные дома, продолжали свою деятельность и после Второй мировой войны , но большинство покупателей жилья устремились в новые недорогие комплексы домов, которые появлялись по всей стране. [27]
Хотя ни одна из традиционных компаний, занимающихся сборкой домов, все еще не работает, ряд производителей предлагают готовые комплекты бревенчатых домов и геодезических куполов . [47] Lindal Cedar Homes , компания по сборке домов, основанная в 1945 году со штаб-квартирой в Сиэтле, штат Вашингтон, продолжает продавать свои готовые комплекты наружных материалов для домов по всему миру через сеть независимых дистрибьюторов. [48] А начиная с 2006 года, в течение нескольких лет Lowe's поставляла планы и материалы (не готовые) для небольших домов из бруса под названием Katrina Cottages , со стенами, рассчитанными на то, чтобы выдерживать ветер скоростью 140 миль в час (223 километра в час), предназначенные для предоставления временного жилья жителям побережья Мексиканского залива , которые потеряли свои дома из-за урагана Катрина . [49] [50] Первоначально предлагавшаяся через магазины Lowe's в Миссисипи и Луизиане , в 2008 году Lowe's начала предлагать коттеджи во всех своих магазинах по всей стране. [51] Однако, хотя изначально «провозглашенная как новый дом Sears & Roebuck», [52] программа столкнулась с сильным противодействием со стороны местных органов власти в регионе побережья Мексиканского залива, которые опасались, что коттеджи снизят стоимость недвижимости, и к середине 2011 года Lowe's прекратила выпуск своей линейки продукции. [53] [54]
Муниципальный округ Акадия , Альберта, опубликовал карту самостоятельной автомобильной экскурсии по местным домам из каталога. [55]
