Трибунал по оценке арендованного имущества ( LVT ) был установленным законом судом в Англии , который рассматривал различные типы споров между арендодателями и арендаторами , касающихся жилой недвижимости в частном секторе . LVT состоял из группы из трех человек; один с опытом работы в области имущественного права (обычно адвокат ); тот, кто имеет опыт оценки недвижимости, как правило, является квалифицированным геодезистом ; и непрофессионал , хотя некоторые решения LVT принимались одним членом. ЛВТ были вневедомственными государственными органами .
Суды по оценке арендованной собственности были упразднены Приказом о передаче функций трибунала 2013 года, а их функции были переданы Палате по имуществу вновь созданного Трибунала первого уровня с 1 июля 2013 года. [1]
Суды по оценке арендованного имущества имеют ряд юрисдикций, в том числе:
Первоначально созданный Законом о жилье 1980 года , который передал юрисдикцию Земельному трибуналу (высшему трибуналу Англии и Уэльса ), функции были расширены Законом о реформе аренды, жилищном строительстве и городском развитии 1993 года и Законом о реформе общего владения и аренды 2002 года .
Одной из первых функций LVT было разрешение споров, касающихся продления аренды.
Одним из недостатков владения квартирой в долгосрочной аренде является то, что со временем ее стоимость снижается. Чем меньше времени остается в аренде, тем менее ценной становится недвижимость. В связи с этим закон (Закон о реформе арендного жилья и городском развитии 1993 года) дает арендатору право продлить договор аренды, если он владеет им в течение двух лет.
Исторически сложилось так, что по истечении срока аренды имущество, находящееся по нему, возвращалось во владение арендодателя/фриголдера. В этом случае задача суда по оценке арендованного имущества заключалась в том, чтобы заслушать доказательства обеих сторон относительно того, какова будет стоимость такого имущества в долгосрочной аренде, и определить, какие пропорции стоимости указанного имущества должны быть по праву отнесены к арендатору и фриголдер в соответствии с законодательством. Как правило, такие доказательства давались экспертом- свидетелем от каждой стороны, который утверждал, что конкретная стоимость является более применимой, основываясь на анализе недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости примерно на дату вручения Уведомления об аренде.
Во многих частях Соединенного Королевства имеется значительное число свободных землевладельцев, которые исторически владели и продолжают владеть крупными земельными владениями, и эта собственность передавалась и продолжает передаваться на правах аренды субарендодателям и арендаторам; эта система была особенно подходящей, когда районы Лондона первоначально были построены на новых землях, а позже, в период сразу после Второй мировой войны, когда срочно потребовались значительные ремонтные работы и перестройка, поместья смогли эффективно передать перепланировку по субподряду субарендодателям, известные как арендодатели головы.
Наиболее известными лондонскими поместьями являются поместья Короны , герцога Вестминстерского , графа Кадогана и лорда Говарда де Вальдена ; с изменениями в законодательстве эти фригольдеры теперь обязаны продавать продления аренды в соответствии с различными актами парламента , которые были приняты по ценам, согласованным путем переговоров или определенным судом по оценке арендованного имущества. Апелляции на решения суда по оценке арендованного имущества подаются в Земельный трибунал .
Технически трибуналы состояли из членов одной из пяти комиссий Англии по оценке арендной платы, созданных в соответствии с приложением 10 Закона об аренде 1977 года . Такие члены также входили в комитеты по оценке арендной платы , которые определяли справедливую арендную плату в соответствии со ст. 70 Закона об аренде 1977 года, трибуналы по аренде в соответствии с тем же Законом, который определял арендную плату, подлежащую уплате по ограниченным контрактам (аренда комнат), и трибуналы по вопросам жилой недвижимости, которые были созданы Законом о жилье 2004 года .
В состав трибунала обычно входили юридически квалифицированный председатель, заседавший вместе с дипломированным инспектором и непрофессиональным членом. Однако небольшое количество председателей были дипломированными геодезистами, а на их должности было назначено небольшое количество представителей других профессий. Председатели назначались лордом -канцлером , а другие члены - государственным секретарем.
Трибуналы по оценке арендованного имущества до сих пор существуют в Уэльсе как заседания Трибунала по жилой собственности Уэльса. Они рассматривают споры, касающиеся аренды, в том числе платы за обслуживание, предоставления избирательных прав и ассоциаций арендаторов. [7]