Гарантия исполнения , также известная как контрактная гарантия , является гарантийной облигацией , выпущенной страховой компанией или банком , чтобы гарантировать удовлетворительное завершение проекта подрядчиком . Термин также используется для обозначения залогового депозита добросовестных денег , предназначенного для обеспечения фьючерсного контракта , обычно известного как маржа .
Гарантии исполнения обязательств существуют с 2750 г. до н. э. Римляне разработали законы о поручительстве около 150 г. н. э., [1] принципы которых существуют до сих пор.
Работа, требующая оплаты и гарантии исполнения, обычно требует тендерной гарантии , представленной во время торгов на работу. [2] Когда работа присуждается победителю тендера, тогда в качестве обеспечения завершения работы потребуется оплата и гарантия исполнения. Например, подрядчик может добиться выдачи гарантии исполнения в пользу клиента, для которого подрядчик строит здание. Если подрядчик не построит здание в соответствии со спецификациями, изложенными в контракте ( чаще всего из-за банкротства подрядчика ), клиенту гарантируется компенсация любых денежных потерь в размере гарантии исполнения.
Гарантии исполнения контракта обычно используются при строительстве и развитии недвижимости, когда владелец или инвестор может потребовать от застройщика заверить, что подрядчики или менеджеры проекта приобретут такие гарантии, чтобы гарантировать, что стоимость работы не будет потеряна в случае неблагоприятного события (например, неплатежеспособности подрядчика). В других случаях гарантия исполнения контракта может быть запрошена для выпуска в других крупных контрактах, помимо проектов гражданского строительства. Другим примером такого использования являются товарные контракты, где продавца просят предоставить гарантию, чтобы заверить покупателя, что если продаваемый товар фактически не будет доставлен (по какой-либо причине), покупатель, по крайней мере, получит компенсацию своих потерянных затрат.
Гарантии исполнения контракта обычно выдаются как часть «Гарантии исполнения контракта и оплаты», где гарантия оплаты гарантирует, что подрядчик оплатит трудовые и материальные затраты, которые он обязан понести. [3]
Компании, выпускающие поручительства, рассчитывают премию, которую они взимают за поручительства, на основе трех основных критериев: тип облигации, сумма облигации и риск заявителя. После того, как тип облигации, сумма и риск заявителя адекватно оценены, андеррайтер поручительских облигаций может назначить соответствующую цену поручительства.
Компании, выпускающие поручительские облигации, имеют актуарную информацию об истории претензий за всю жизнь для каждого типа облигаций. Со временем андеррайтеры поручительских облигаций могут определить, что некоторые поручительские облигации более рискованны, чем другие. Например, облигация California Motor Vehicle Dealer имеет значительно больше претензий, чем простая нотариальная облигация. Если данный тип поручительской облигации выплатил высокий процент претензий, то сумма премии, уплачиваемая заявителями, будет выше.
Компании поручительских облигаций пытаются предсказать риск, который представляет заявитель. Те, кто считается более рискованными, будут платить более высокую премию за поручительство. Поскольку компании поручительских облигаций предоставляют финансовую гарантию на будущую производительность труда тех, кто связан обязательствами, они должны иметь четкую картину истории человека.
В Соединенных Штатах, согласно Закону Миллера 1932 года, все строительные контракты, выпущенные федеральным правительством на сумму свыше 150 000 долларов, должны быть подкреплены гарантиями исполнения и оплаты. Закон Миллера теперь воплощен в 40 USC глава 31, подраздел III. [4]
Штаты также приняли законы, называемые « Законом Литтл Миллера » [5], требующие гарантий выполнения и оплаты по финансируемым государством проектам.
Каждая облигация имеет определенную сумму облигации. Компании, выпускающие поручительские облигации, определяют ставку облигации на основе риска, а затем взимают премию за поручительскую облигацию в диапазоне 1–15% от суммы облигации. [ необходима цитата ]
В Великобритании для строительных проектов обычно требуются гарантии исполнения контракта [6] . Эти гарантии обеспечивают финансовую безопасность и спокойствие для всех сторон, участвующих в проекте, включая подрядчика, владельца проекта и поставщиков.
Гарантия исполнения гарантирует, что подрядчик завершит проект, как указано в контракте. Если он этого не сделает, кредитор может предъявить иск против гарантии, чтобы возместить убытки или понесенные потери.