Build-out — это оценка градостроителем объема и местоположения потенциальной застройки для территории. Иногда называемая «анализом урожайности», build-out — это один из этапов процесса планирования землепользования . Оценка потенциальных последствий застройки начинается с анализа build-out.
Выполнение анализа расширения определяет удерживающую способность земли. Расчет расширения обеспечивает предложение развития для прогнозирования будущего роста землепользования. Прогнозирование или распределение землепользования добавляет факторы спроса, такие как экономический рост и относительная привлекательность земли для нового развития. Застройщики выполняют расчеты расширения для оценки рентабельности участка земли.
Потенциальные последствия можно получить из расширения, умножив объем застройки на различные факторы (например, расчет количества новых школьников, поездок на транспорте и потребности в воде). Примечание: множители часто различаются в зависимости от типа землепользования. Эти цифры дают только сырой спрос на эти объекты, и требуется дополнительный анализ (например, вычитание существующих учеников из вместимости школы или исследование трафика).
Build-out применяет предположения землепользования или зонирования о плотности к доступной площади земли. Расчет build-out может вычитать землю из-за физических ограничений на застройку (например, чувствительные природные ресурсы), потенциальных инфраструктурных выделений (например, улицы, общественные открытые пространства или структуры управления ливневыми водами) и практических проектных соображений (например, неэффективность планировки участка). Существующие здания могут сократить доступную мощность для новой застройки. Во многих случаях эти ограничения становятся известны только после выполнения расчета build-out.
Расчет застройки умножает площадь земли на коэффициенты плотности. Плотность застройки чаще всего выражается в единицах жилых помещений на акр (DU/ac), но также используется минимальный размер участка (особенно при зонировании). (Примечание: за пределами США метрическая система обычно использует гектары в качестве единицы измерения площади). Коэффициент площади пола (FAR) обычно описывает нежилую застройку на основе отношения площади пола здания к площади земли, в обоих случаях используется одна и та же единица измерения. Дополнительный анализ может оценить количество зданий или покрытие здания на основе количества жилых помещений в здании, количества этажей и/или размера здания в квадратных футах.
Типичный анализ застройки может начинаться с 10 акров (40 000 м2 ) земли с предполагаемой плотностью застройки 4 жилых единицы на акр.