Развитие с общими интересами ( CID ) является самой быстрорастущей формой жилья в мире на сегодняшний день. [1] [2] Они включают в себя кондоминиумы, коммунальные квартиры, плановые застройки и акционерные кооперативы. [3] [4]
Преимущества владения CID заключаются в наличии прав на неделимый интерес в общих зонах и удобствах, которые могут оказаться слишком дорогими для единоличного владения. Например, владелец хотел бы иметь бассейн, но не может себе этого позволить. При покупке кондоминиума с бассейном в CID из ста единиц, владелец будет пользоваться этим бассейном по сути за сотую часть стоимости из-за разделения стоимости с другими 99 владельцами. [5] Таймшер , или владение на время отпуска, представляет собой ту же концепцию. Покупка второго дома для отпуска может быть финансово невозможна; покупка на неделю или две может быть возможна при разделении общих расходов с другими участниками.
В Соединенных Штатах при разработке CID застройщик должен зарегистрировать (в определенной форме) ассоциацию домовладельцев (HOA) до продажи любой недвижимости. Роль HOA заключается в управлении CID после передачи контроля от застройщика. HOA управляет CID на основе включенных соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые были зафиксированы при разделе недвижимости. [ необходима цитата ] CC&R будут определять финансовое бюджетное руководство для HOA при определении суммы в долларах в сборах за обслуживание для оценки владельцев. В полностью принадлежащем CID сборы за обслуживание обычно оцениваются ежемесячно.
В следующей таблице показано распространение событий, представляющих общий интерес, в Соединенных Штатах.
По данным Института общественных ассоциаций , в 2017 году в общественных ассоциациях проживало от 22 до 24 процентов всего населения США . Два ведущих штата с CID — Калифорния , где около 9 327 000 человек жили в CID, и Флорида , где около 9 753 000 человек жили в Community Interest Development. [6]
В своей серии лекций 2019 года в Девейне в Йельском университете профессор Ян Шапиро выделил три основные угрозы американской демократии , связанные с распространением уголовных преступлений. [7]
Советы CID часто недемократичны. Члены совета HOA выбираются до начала строительства и очень редко избираются на свои должности. Однако в своих общинах они берут на себя обязанности и функции муниципальных государственных служащих. [7]
«Как видно из книги Альберта О. Хиршмана «Выход, голос и лояльность» , здесь есть проблемы с входом , потому что если все жилье в разных частях страны построено в этих застройках и может выбирать [тип потребителей, которых оно будет] обслуживать, что насчет бездомных ? Где в конечном итоге окажутся бездомные? Они окажутся на улицах Сан-Франциско или где-то в этом роде. Потому что, если вы хотите купить одно из этих жилых помещений, они не захотят вас брать, если не смогут гарантировать, что вы сможете заплатить. Вам придется пройти финансовую проверку . Вам придется доказать, что вы можете позволить себе жить в этом месте. Те, кто не может, в конечном итоге останутся без обслуживания. Если вы попытаетесь заниматься жильем через этот тип рынка , произойдет сбой рынка , который, вероятно, будет довольно дорогостоящим для правительств». [7]
" У Дугласа У. Рэя есть эссе под названием «Демократическая свобода и тирании места», в котором указывается на тот факт, что мы становимся все более сегментированной демократией. То есть люди склонны проводить время с людьми, похожими на них самих. Конечно, CID значительно облегчают это, потому что люди сортируются по доходу или идут к тем, кто во Флориде, часто по этнической группе — в эти относительно однородные , безусловно, финансово однородные группы. Мы знаем от Касса Р. Санстейна , что единомышленники, если они разговаривают друг с другом, склонны становиться более экстремальными . Так что если мы получим все более сегментированную демократию, где люди будут общаться только с теми, кто выглядит и говорит как они сами, это усилит множество разделений, способствующих поляризации электората . Это усиливает менталитет «с глаз долой, из сердца вон» в отношении людей, не похожих на себя». [7]